მომგებიანია საოფისე უძრავი ქონების ყიდვა ქალაქის ცენტრში. მისი ანაზღაურების პერიოდი გაცილებით მოკლეა, ვიდრე ანაზღაურების პერიოდი ახალ შენობებში და მეორად ბაზარზე ბინებისთვის. ზოგადად, მომგებიანია ინვესტიცია ჩადოთ უძრავ ქონებაში, რომელსაც 7 წლის განმავლობაში შეუძლია გადახდა.
უძრავი ქონების ბაზრის სხვადასხვა სეგმენტი შეიძლება გახდეს შემოსავლის წყარო. საუბარია როგორც მზა ობიექტებზე, საცხოვრებელ და კომერციულ, ასევე მიწის ნაკვეთებზე. დღეს ყველაზე დიდი მოთხოვნა არაა იმ ობიექტებზე, რომლებისთვისაც ფასები იზრდება, არამედ იმათზე, რომელთა გაქირავებაც შეიძლება და მათგან სტაბილური შემოსავალი აქვთ. ამ მხრივ ყველაზე მიმზიდველია ხელმისაწვდომი რეგიონალური უძრავი ქონების ობიექტები, რადგან მათი იჯარით მეტი შემოსავლის მიღება შეგიძლიათ. უფრო მომგებიანია პირველადი ბაზარზე მშენებარე ობიექტების შეძენა, თუნდაც რისკების მიუხედავად.
დღეს ექსპერტები საწყობებში, საოფისე უძრავ ქონებსა და სასტუმროებში ინვესტიციების დიდ ნაკადს პროგნოზირებენ. დღეს საუკეთესო დროა ინვესტორებისთვის, რომელთაც სურთ ინვესტიცია მოახდინონ კომერციულ უძრავ ქონებაში: ფასები შემცირდა, მყიდველები ცოტაა, ამიტომ, კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის აღორძინების გათვალისწინებით, შესაძლებელი იქნება მისი მომგებიანი გაყიდვა ან იჯარა.
როგორ გამოვთვალოთ კომერციული უძრავი ქონების მოგება
კომერციული უძრავი ქონება წარმოდგენილია საცალო და საოფისე ფართებით. საცალო უძრავი ქონება უფრო მიმზიდველია ინვესტიციისთვის, მაგრამ მისი ღირებულება ადამიანთა უმეტესობის შესაძლებლობებს აღემატება, უფრო მეტიც, მოქირავნეების შეცვლას შორის უსაქმო დრო 9 თვემდე აღწევს. ეს არის ზუსტად ის, რამდენი დრო დასჭირდება ახალ მოიჯარეს, რომ შეაკეთოს შენობა საკუთარი ბიზნესის სპეციფიკის შესაბამისად. მეგაპოლისის ცენტრში 15 მილიონ რუბლად შეძენილი საოფისე უძრავი ქონების 100 მ 2 ფართობის გაქირავება თვეში 100 000 რუბლად შეიძლება, მაშინ მისი ანაზღაურება 12,5 წელი იქნება.
12 წელი მნიშვნელოვანი პერიოდია, მაგრამ ახალი პანელის შენობაში ორ ოთახიანი ბინის ანაზღაურების პერიოდი 18 წელს ან მეტს მიაღწევს, რადგან მესაკუთრეს კვლავ მოუწევს გადასახადების გადახდა ქირაობისთვის, კოსმეტიკური რემონტის გაკეთება და ფულის გადახდა. კომუნალური საშუალებები ბინის გაჩერების დროს ქირავნობის შეცვლას შორის … მონოლითურ კორპუსში 3 ოთახიანი ბინის ანაზღაურების პერიოდი იქნება 20 წელი, სტალინის ეპოქაში 2 ოთახიანი ბინისთვის - 18 წელი. ყველაზე მომგებიანია პანელის სახლში ერთოთახიან ბინაში ინვესტიციის ჩადება: მისი ანაზღაურება დაახლოებით 15 წელი იქნება, მინიმალური ხარჯებით კოსმეტიკური შეკეთებისა და შეჩერებისთვის 14 დღეზე ნაკლები დროით.
რა არის უფრო მომგებიანი
შეიძლება დავასკვნათ, რომ საოფისე უძრავი ქონება ყველაზე მიმზიდველია ინვესტიციების თვალსაზრისით, ვინაიდან 1 მ more უფრო ძვირია ვიდრე 1 მ residential საცხოვრებელი ფართი და უფრო სწრაფად ანაზღაურდება. მიუხედავად იმისა, რომ ბინის მეპატრონე იძულებულია ფული დახარჯოს შეკეთებასა და ავეჯის შეძენაზე, საოფისე ფართი ქირავდება მის გარეშე, ხოლო კოსმეტიკური რემონტი ხორციელდება მოიჯარის ხარჯზე. ზოგადად, უძრავი ქონების ანაზღაურების კარგი მაჩვენებელია 7 წელი, თუ ეს მაჩვენებელი უფრო მაღალია, მაშინ წამგებიანია ასეთ უძრავ ქონებაში ჩადება.
