მიწის ნაკვეთის ქირაობა კომერციული ობიექტის მშენებლობისთვის შეიძლება უფრო მომგებიანი იყოს, ვიდრე მისი შეძენა. ამასთან, დოკუმენტაცია ხანგრძლივი და პრობლემური პროცესია, რომელიც მოითხოვს მოთმინებას.
მიწის ღირებულება ყოველწლიურად იზრდება. ბიზნესისთვის რთული ხდება მიწის ნაკვეთის ყიდვა. ზოგიერთი მეწარმის ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტია მიწის ნაკვეთის აღების გადაწყვეტილება, მაგალითად, მაღაზიის მშენებლობისთვის. მიწის რეგისტრაციის პროცედურას აქვს რამდენიმე ნიუანსი. აუცილებელია გადაჭრას და კოორდინაცია გაუწიოს ქალაქის ხელისუფლებას ყველა იმ საკითხს, რომელიც უკავშირდება იმ ადგილს, სადაც მომავალი სამშენებლო მოედანი განთავსდება.
საიტის შერჩევა, საკოორდინაციო სამუშაოები
შესაფერისი საიტის მოსაძებნად უნდა დაუკავშირდეთ ქალაქის მუნიციპალიტეტს, არქიტექტურის განყოფილებას. მათი ბაზა შეიცავს უამრავ ინფორმაციას ქალაქისა და მის შემოგარენში მდებარე ყველა მიწის შესახებ. ინფორმაციის მოწმობის მიღების შემდეგ და დარწმუნდით, რომ თქვენთვის სასურველი მიწის ნაკვეთი მუნიციპალიტეტს ეკუთვნის, უნდა დააზუსტოთ, აქ აკრძალულია მაღაზიის მშენებლობა.
ამის შემდეგ მეწარმემ უნდა დაწერა განცხადება ქალაქის ადმინისტრაციასთან იმ ადგილის თავდაპირველი დამტკიცების შესახებ, სადაც ის აპირებს მშენებლობის პროექტის აშენებას. მმართველი ორგანო, ჩვეულებრივ, არქიტექტურის განყოფილება, იღებს გადაწყვეტილებას ამ განაცხადთან დაკავშირებით. განაცხადის განხილვას შეიძლება დასჭირდეს რამდენიმე კვირა, დაახლოებით 1-2 თვე.
სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრიდან მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე მიიღება გადაწყვეტილება. პოზიტიური იქნება, თუ არ დაირღვევა ურბანული დაგეგმვისა და გარემოსდაცვითი სტანდარტები. შესაბამის აქტში აღირიცხება მშენებლობის ნებართვის ნიშანი, ეს აქტი ეძლევა განმცხადებელს.
ამის შემდეგ, მიწის ნაკვეთის არჩევის აქტი უნდა შეთანხმდეს რიგ ორგანიზაციებთან, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან შენობების მშენებლობაზე. მეწარმეს შეიძლება მოუწიოს გარემოსდაცვითი შემოწმების ჩატარება და მშენებლობის სამუშაოზე ნებართვის მიღება ძეგლთა დაცვის ორგანოებისა და საქალაქო სამსახურებისგან. შემდეგ, თქვენ უნდა მიიღოთ სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური დასკვნა ფედერალურ რეესტრში. გარდა ამისა, მსგავსი დასკვნა უნდა იქნას მიღებული გარემოს დაცვის სააგენტოსგან.
რეგისტრაცია
როდესაც ყველა საკოორდინაციო სამუშაო დასრულდება, შერჩეული მიწის ნაკვეთი უნდა განთავსდეს საკადასტრო ჩანაწერში და მიიღოს ტექნიკური პასპორტი. გარდა ამისა, თქვენ უნდა დააფიქსიროთ, თუ როგორ განთავსდება მომავალი შენობა საკადასტრო გეგმაში. საბოლოო ეტაპზე, დოკუმენტაციის მთელი პაკეტი უნდა გაიგზავნოს ქალაქის ადმინისტრაციაში, რათა მუნიციპალიტეტის უფროსმა გამოსცეს დადგენილება მაღაზიის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის იჯარით გაცემის ნებართვის შესახებ. თუ გადაწყვეტილება დადებითია, იგი დარჩება Rosreestr– ის ხელისუფლების ორგანოებთან მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია, რის შემდეგაც იგი ძალაში შევა.
