ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთის ზრდის გავლენით, 2014 წელს იპოთეკური სესხების განაკვეთები კვლავ იზრდება. დღეს, 9-11% -ით გირაოს აღება, როგორც რამდენიმე ხნის წინ, უკვე საკმაოდ რთულია.
იპოთეკური სესხი ყველაზე დაბალი პროცენტით
დღეს, მეოთხე რუსული ბინა ახალ შენობაში კრედიტით არის შეძენილი. დღეს იპოთეკური სესხის საშუალო პროცენტია 12,2% წელიწადში. მაგრამ არსებობს ბანკები, რომლებიც გვთავაზობენ უფრო დაბალ პროცენტს, ვიდრე საშუალო ბაზარი.
თუ გადავხედავთ იპოთეკურ პროგრამებს ყველაზე დაბალი პროცენტებით, მაშინ უმეტეს შემთხვევაში ისინი ნაწილდება მსესხებელთა გარკვეულ კატეგორიებზე. კერძოდ, შესაძლებელია იპოთეკური სესხის მიღება შემცირებული პროცენტით ახალგაზრდა მეცნიერებისთვის (განაკვეთი 10-10,5%), ახალგაზრდა პედაგოგებისთვის (განაკვეთი 8,5-10,5%), სამხედროებისთვის (9,5-10,5%), ასევე სამშობიარო კაპიტალი (7,65-დან 13,05% -მდე). ასეთ იპოთეკურ პროგრამებს გვთავაზობენ HML სააგენტოს პარტნიორი ბანკები, რომელთა ჩამონათვალის ნახვა შეგიძლიათ მის ვებ – გვერდზე.
იპოთეკური სესხის უფრო ხელსაყრელ პროცენტს გთავაზობთ მსხვილი რუსული ბანკები. კერძოდ, ვითიბი (10% -დან) და სბერბანკი (11,5% -დან).
ბევრ ბანკში მრავალი დამატებითი პირობაა დაწესებული შემცირებული განაკვეთის მისაღებად. მაგალითად, მოსკოვის ინდუსტრიულ ბანკში, 10-11% განაკვეთი შემოთავაზებულია მხოლოდ პირადი დაზღვევისთვის (წინააღმდეგ შემთხვევაში + 2 pp). ბანკ ბალტიკაში იპოთეკური სესხის მეორად ბაზარზე მიღება შესაძლებელია 8,8% პროცენტით, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პირველადი გადასახადი იქნება 75% და სხვა პირობები შესრულდება (პირადი, ქონების დაზღვევა და ა.შ.). 2T ბანკში, იმისთვის, რომ მიიღოთ 8,75% იპოთეკური სესხი აკრედიტირებულ ობიექტებში საცხოვრებლის შეძენისთვის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საწყისი გადახდა 50%.
რა განსაზღვრავს გირაოს პროცენტს
ბანკები, როგორც წესი, აქვეყნებენ საწყისი მინიმალური იპოთეკური განაკვეთის. ეს არ ნიშნავს, რომ სწორედ ის იქნება ჩარჩოში ჩასმული თქვენთვის. დღეს არსებობს მთელი რიგი კრიტერიუმები, რომლებიც გავლენას ახდენენ საპროცენტო განაკვეთის ღირებულებაზე. Მათ შორის:
- სესხის ვადა - რაც უფრო გრძელია, მით უფრო მაღალია საპროცენტო განაკვეთი (ყველაზე ხელსაყრელი შეთავაზებები 5-7 წლამდე პირობებით);
- სასესხო ვალუტა - იპოთეკური სესხი დოლარში ან ევროში განსხვავდება უფრო დაბალი პროცენტული მაჩვენებლით, ვიდრე რუბლი (მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ იგი უნდა იქნას მიღებული მხოლოდ უცხოური ვალუტით ძირითადი შემოსავლის არსებობის შემთხვევაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში გავლენის ქვეშ ყველა სარგებელი გაუქმდება გაცვლითი კურსის რყევების);
- საწყისი გადახდის ოდენობა - 35-50% -ზე მეტი შენატანით, იმედი გაქვთ შემცირებულ ტარიფებზე;
- ბანკის მიერ მოთხოვნილი დოკუმენტების პაკეტი - ორი დოკუმენტის იპოთეკური სესხი შემოსავლის დადასტურების გარეშე, ნაკლებად მომგებიანია მსესხებლის განაკვეთის თვალსაზრისით;
- პირადი დაზღვევის არსებობა - მისი რეგისტრაციისას ბანკები ამცირებენ განაკვეთს საშუალოდ 0.7-1 პროცენტული პუნქტით.
ასევე, სესხის ოდენობას არც თუ ისე მცირე მნიშვნელობა აქვს. დღეს იპოთეკური სესხის უმსხვილესი მოთამაშეები (სბერბანკი და VTB24) გთავაზობთ მსხვილ სესხებზე უფრო დაბალ პროცენტს.
ამიტომ, საკითხი, თუ რომელი ბანკი შეძლებს შემოგთავაზოთ იპოთეკური სესხის ყველაზე დაბალი პროცენტი, ინდივიდუალურად წყდება.
