სახლის იპოთეკური სესხის გაცემა შეიძლება ასოცირდეს ფარულ ხარჯებთან, მათ შორის, მათთან, რომლებიც არ არის დაკავშირებული საბანკო მომსახურებასთან. თავდაპირველი გადახდის გარდა, შეიძლება დაგჭირდეთ შემფასებლის, ნოტარიუსის მომსახურებისთვის გადახდა, დაზღვევის აღება და ა.შ. ამიტომ, წინასწარ უნდა გაერკვნენ, რისი დაზოგვა შეგიძლიათ.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
შეიტყვეთ, შეგიძლიათ თუ არა მონაწილეობა მიიღოთ სამთავრობო პროგრამაში, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ სესხი სახლის შესაძენად ხელსაყრელი პირობებით. ჩვეულებრივ, ასეთი პროგრამები მოიცავს უამრავ ბიუროკრატიულ პროცედურას, მაგრამ სარგებელი რეალური იქნება.
ნაბიჯი 2
შეადარეთ ბანკების შეთავაზებები საცხოვრებელი სესხების სფეროში და მოთხოვნები, რომლებსაც ისინი აყენებენ მსესხებელს. შეაგროვეთ მაქსიმალური ინფორმაცია გირაოს პირობების შესახებ, ყურადღება მიაქციეთ არა მხოლოდ განაკვეთის ზომას, არამედ შემოთავაზებული ხელშეკრულების, დამატებით საკომისიოების, ჯარიმების "გამჭვირვალობას".
ნაბიჯი 3
სესხის პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, ყიდულობთ პირველადი თუ მეორად სახლს. ბანკებს ეჭვი ეპარებათ იმ შემთხვევებში, როდესაც ობიექტი ჯერ კიდევ მიმდინარეობს ან ახალი კორპუსის ბინის საბუთები არ არის დასრულებული. შედეგი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ ან უფრო მაღალი პროცენტები. თუ თქვენ აპირებთ შეიძინოთ მეორადი სახლი, რომელიც აკმაყოფილებს ბანკის მოთხოვნებს. მაშინ ასეთი პრობლემები არ დადგება.
ნაბიჯი 4
გირაოს გადახდას შეიძლება ათწლეულები დასჭირდეს, ამიტომ ყურადღებით გაითვალისწინეთ თქვენი შემოსავლის წყაროები და მათი სტაბილურობა. იყავით რეალისტები და თქვენი ხელფასის შესაძლო ზრდის იმედი არ გაქვთ. უკეთესია, რომ სესხზე გადახდების თანხა არ აღემატებოდეს უკვე არსებული შემოსავლის მესამედს. ასევე სასურველია გარკვეული თანხების მიწოდება, რათა ფინანსური სირთულეების შემთხვევაშიც არ გადადოთ გადახდები ბანკში, დაიცვას საკუთარი თავი ჯარიმებისაგან და შეინარჩუნოთ პოზიტიური საკრედიტო ისტორია.
ნაბიჯი 5
მოითხოვეთ სესხი სახლის შესაძენად იმავე ვალუტაში, რომელშიც იღებთ თქვენს შემოსავალს, იმედის გარეშე, რომ დაზოგავთ გაცვლითი კურსის გაუფასურებას. საბანკო სპეციალისტების აზრით, გაცვლითი კურსის ზრდის რისკი ყოველთვის უფრო მაღალია, ვიდრე მისი ვარდნის რისკი.
ნაბიჯი 6
სესხის ხელშეკრულების დადებისას, ყურადღებით შეისწავლეთ დოკუმენტი. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ბანკი არ იტოვებს უფლებას გაზარდოს გირაოს პროცენტი და შეცვალოს განაკვეთები სესხის ანგარიშის მომსახურებისთვის. დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულებაში მითითებული იყო სესხის ადრეული დაფარვის შესაძლებლობა - შეიძლება ადრე იპოვოთ საჭირო თანხა ან გადაწყვიტოთ გამოიყენოთ სესხის აღების პროცედურა, რომ შეამციროთ გადასახადი პროცენტი.
ნაბიჯი 7
თქვენი იპოთეკური სესხის ზოგიერთი ნაწილი შეიძლება დაფაროს მთავრობამ. სახლის სესხის ანგარიშსწორების ხელშესაწყობად, ხელოვნების მე -2 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე, შეგიძლიათ შეადგინოთ გადასახადის შემცირება. გამოქვითვის ოდენობის გამოანგარიშება: სესხის ძირითადი თანხა, არაუმეტეს 2 მილიონი რუბლის ოდენობით, ემატება პროცენტის ოდენობას და მრავლდება კოეფიციენტზე 0.13. საჭირო დოკუმენტაციის წარდგენის შემდეგ საგადასახადო სამსახური და თქვენი განცხადების შემცირების მოთხოვნის დამტკიცება, თქვენს მიერ გადახდილი გადასახადები ნაწილობრივ დაბრუნდება.
