იპოთეკური სესხის ნაადრევი დაფარვა ყველა მსესხებლის ოცნებაა. სწრაფად გაათავისუფლეთ ვალდებულებების ტვირთი და დახარჯეთ ფული საკუთარ თავზე და გართობაზე. რა არის საუკეთესო გზა თქვენი გირაოს დაფარვის ვადაზე ადრე?
იპოთეკური სესხის ნაადრევი დაფარვის თემა ყოველთვის აქტუალურია
სახლის სესხი ძალიან ძვირი და მძიმეა რუსეთის მოქალაქეებისთვის. ამიტომ, ყოველი მეორე მსესხებელი ცდილობს რაც შეიძლება სწრაფად დაფაროს სესხი და შეამციროს ფინანსური ტვირთი. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, მსესხებელს უფლება აქვს დაუბრუნოს იპოთეკური სესხი ვადამდე, ნაწილობრივ ან სრულად.
როგორც წესი, ბანკების მთავარი პირობა სესხის ვადაზე ადრე დაფარვისთვის არის კრედიტორის წინაშე ვალდებულებების კეთილსინდისიერი შესრულება, დაყოვნება დაუშვებელია. საკრედიტო დაწესებულება ადგენს გადახდის ტიპს. პრაქტიკაში არსებობს გადახდის ორი ტიპი - ანუიტეტური და დიფერენცირებული. დღეს ყველაზე პოპულარულია ანუიტეტი, გადახდის დიდი ნაწილი პროცენტია. ამ ტიპის გადახდა უფრო მომგებიანია ბანკებისთვის, განსხვავებით დიფერენცირებული, ამასთან, პირველ რიგში, გადაიხდება ძირითადი სესხი, შემდეგ კი პროცენტი ნასესხები სახსრების გამოყენებისათვის. მეორე გადახდის გაანგარიშება სასარგებლოა მსესხებლისთვის, მაგრამ ზოგჯერ ის საკმაოდ დიდი აღმოჩნდება.
ასევე, იპოთეკის ხელშეკრულებაში დაუყოვნებლივ არის განსაზღვრული ნაწილობრივი ნაადრევი დაფარვის მინიმალური თანხა და დაფარვის მეთოდი: გადახდის თანხის გადაანგარიშებით ან სესხის ვადის შეცვლით.
რა არის საუკეთესო გზა იპოთეკური სესხის ჩაქრობის შესახებ ვადაზე ადრე ანუიტეტური გადასახადებით
გაითვალისწინეთ ადრეული დაფარვის სქემები ანუიტეტური გადასახადებისთვის:
- გადახდის გრაფიკის გადაანგარიშება, თანხის შეცვლის გარეშე. ასე რომ, ყოველთვიური გადახდის ოდენობა იგივე რჩება, იცვლება ხელშეკრულების მოქმედების ვადა.
- გადახდის თანხის შეცვლა, სესხის პირობების გადაანგარიშების გარეშე. ამ შემთხვევაში, რეგულარული შენატანების საპასუხო სურათი ნაკლები ხდება, მაგრამ ვადა იგივე რჩება.
სესხის სწრაფი დახურვისთვის ყველაზე ხელსაყრელია სქემა სესხის ვადის შემცირებით. ნასესხები თანხების გამოყენების ანაზღაურება დარიცხულია სესხის მთელი პერიოდის განმავლობაში, ამიტომ უფრო მომგებიანი იქნება სესხის ვადის შემცირება. რას საქმიანობენ ბანკები?! ყველაზე ხშირად, გამოიყენება ანუიტეტის შემცირების სქემა და მეორე ვარიანტიც კი არ არის შეთავაზებული გამოუცდელი მსესხებლისათვის. ან მათ უამრავი მიზეზი მოყავთ, თუ რატომ არ არის მოსახერხებელი, მაგალითად,”თქვენ აუცილებლად დაგჭირდებათ პირადად ეწვიოთ ბანკის ფილიალებს, რომ მიიღოთ ახალი გადახდის გრაფიკი”.
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ თქვენი გირაოს ვადაზე ადრე გადახდა, უნდა განსაზღვროთ ის მიზანი, რომელსაც მისდევთ. თუ შევამცირებთ მიუწვდომელ სესხის გადახდას, შევამცირებთ გადახდის ოდენობას, მაგრამ ამ მეთოდს დანაზოგი არ მოუტანს. თუ გსურთ დაზოგოთ თანხა, არ უნდა იყოთ ზარმაცი, ეწვიოთ ბანკის ფილიალებს და შეამციროთ სესხის ვადა. დაე, შემცირდეს 2 თვით, არც ისე. მაგრამ ბანკს ნაკლებ პროცენტს გადაუხდით.
