მოქმედი კანონმდებლობა საშუალებას აძლევს საფინანსო და საკრედიტო ორგანიზაციებს მისცენ მსესხებელს შესაძლებლობა დაფაროს სესხები ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაზე ადრე. და იპოთეკურიც. სახელმწიფოს მიერ მხარდაჭერილი ბანკი VTB 24 ასევე კლიენტებს სთავაზობს იპოთეკური სესხების ადრეული დაფარვის პროგრამას.
არსებობს მხოლოდ სამი ვარიანტი
საბანკო კანონის წესების თანახმად, ნაწილობრივი დაფარვა არის გადახდა, რომელიც აღემატება თვიურ მოთხოვნილებას, მაგრამ ნაკლებია სესხის მთელ თანხაზე. სრული დაფარვა არის დარჩენილი სესხის ერთჯერადი გადახდა. თუ იპოთეკური სესხის ნაწილის დაფარვა ხდება, მაშინ ბანკის მენეჯერებმა შეიძლება შემოგთავაზონ შემდეგი:
- შეამციროთ სესხის გაცემის პერიოდი გადასახადების ოდენობის შემცირების გარეშე;
- შეამციროს ყოველთვიური შენატანის ოდენობა და უცვლელი დატოვოს სესხის ხელშეკრულების მოქმედების ვადა;
- გადაიხადეთ დარჩენილი თანხა (ძირითადი და დარიცხული პროცენტი) სრულად.
მისაღები ვარიანტის არჩევანი კლიენტის პრეროგატივაა. VTB 24-ზე იპოთეკის ნაწილობრივი ნაადრევი დაფარვა ფორმდება დამატებითი ხელშეკრულებით, რომელიც შედგენილია რამდენიმე ასლში და ხელს აწერს კლიენტი და ბანკის წარმომადგენელი.
უპირატესობები და შესაძლო უარყოფითი მხარეები
ნაადრევი სესხის დაფარვის მთავარი მიზანია ბანკის ზედმეტი დაფარვის შემცირება, რაც ძალზე მნიშვნელოვანია გრძელვადიანი სესხის გაცემისას. სხვა მიზეზებიც არსებობს. მაგალითად, უცხოური ვალუტით დადებული არახელსაყრელი ხელშეკრულების არსებობის შემთხვევაში ახალი სესხის ხელშეკრულების შედგენის აუცილებლობა.
ვითიბი 24-ში იპოთეკის ნაადრევი დაფარვის უპირატესობები აშკარაა:
- მსესხებელი მოხსნის დატვირთვას ბანკში დაგირავებული უძრავი ქონებისგან დაგეგმილზე ადრე;
- შემცირდება მომავალი გადასახდელების ხარჯები (ძირითადი სესხის ნაწილობრივ დაფარვის პირობით).
მაგრამ არსებობს უარყოფითი მხარეებიც. ექსპერტები გრძელვადიანი სესხების გაცემის მოხერხებულობას მსესხებლისთვის მნიშვნელოვნად მიიჩნევენ - ინფლაციის მონაწილეობა ბანკის მიმართ ვალის ოდენობის შემცირებაში. ანუ, საჭიროა გამოითვალოს სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის სარგებელი (დაბალი საპროცენტო განაკვეთით), განსაკუთრებით თუ დაგეგმილია ახალი სესხის ხელშეკრულება.
პირობები
2011 წლიდან, ყველა საფინანსო და საკრედიტო ორგანიზაციამ და არც ვითიბი 24-მა არ არის გამონაკლისი, გააუქმეს საკომისიოების შეგროვება და იპოთეკური სესხის ნაადრევი დაფარვის სხვა შეზღუდვები. შემოთავაზებული წესები არ ეხება მხოლოდ სამხედრო იპოთეკას. მსესხებელს უფლება აქვს შეიტანოს შეთანხმებული თანხა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ:
- ხელშეკრულებასთან დაკავშირებული გარკვეული თანხის ხელმისაწვდომობა ბარათზე;
- ბარათის სხვა ანგარიშების პოზიტიური ნაშთი, რომელიც გაიხსნა ვითიბი 24-ის რომელიმე ფილიალში და ეხება გირაოს ხელშეკრულებას;
- პლასტმასის სხვა ანგარიშები, შედგენილი ფილიალში, რომელიც გასცა სესხი.
ბანკის მიერ ვალის ვადაზე ადრე დაფარვის დამოუკიდებელი მოქმედებები აკრძალულია. საკრედიტო ინსტიტუტს წინასწარ უნდა ეცნობოს დამატებით შეტანილი თანხების შესახებ. გარდა ამისა, აუცილებელია იპოთეკური სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის მოთხოვნა ვითიბი 24-ზე.
და კიდევ ტელეფონით
იპოთეკური სესხის ვადაზე ადრე დაფარვა შესაძლებელია ვითიბი 24 – ზეც კი. ამისათვის საჭიროა დარეკოთ ბანკის ერთ – ერთ ნომერზე (ისინი განთავსებულია ოფიციალურ ვებ – გვერდზე). მენეჯერები ტელეფონით იღებენ განაცხადს, რომლის რეგისტრაციისთვის მათ სჭირდებათ ინფორმაცია გადამხდელის შესახებ, დადებული ხელშეკრულება და დაფარვის თარიღი, აგრეთვე პასპორტის მონაცემები. შემდგომი მოვლენები ვითარდება ქვემოთ აღწერილი სცენარების შესაბამისად. ფულის გაკეთება უკეთესია ანგარიშზე დარეკვის დაწყებამდე ერთი ან ორი დღით ადრე.
