თუ დარწმუნებული ხართ, რომ გირაო საუკეთესო საშუალებაა სახლის შესაძენად, ყურადღებით შეისწავლეთ ამ სესხის პროდუქტის მახასიათებლები. ასევე მნიშვნელოვანია რომელი ბანკიდან იღებთ ფულს, სესხის მოქმედების ვადა და დაფარვის მეთოდი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
განსაზღვრეთ სავარაუდო თანხა, რომლის მიღება გსურთ ბანკიდან და შეამოწმეთ, თუ რას ადარებს ის თქვენს შემოსავალთან. მაგალითად, თუ გირაოს ზომა არის მილიონნახევარი რუბლი, თქვენი სავარაუდო ყოველთვიური შემოსავალი უნდა იყოს მინიმუმ 35 ათასი მანეთი, რაც დამოკიდებულია კონკრეტულ ბანკში არსებულ პირობებზე. შემოსავალი უნდა იყოს ოფიციალური და დადასტურებული იმ ორგანიზაციის სერტიფიკატით, რომელშიც მუშაობთ. თუ თქვენ ხართ ბიზნესის მფლობელი და არა თანამშრომელი, თქვენი ორგანიზაციის ბალანსი უნდა იყოს დადებითი მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში.
ნაბიჯი 2
გაითვალისწინეთ, თქვენთვის უფრო მომგებიანია არა იპოთეკის, არამედ სხვა სესხის აღება. ეს დამოკიდებულია თქვენს საჭირო რაოდენობაზე. გარკვეულ დონემდე აზრი აქვს მეორე ვარიანტის არჩევას, ვინაიდან, მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური სესხის გაცემა დადებითად შედარებულია პროცენტის ოდენობასთან, ეს დამატებით ხარჯებს იწვევს. ერთ-ერთი მათგანია მსესხებლის სიცოცხლის სავალდებულო დაზღვევა. თუ თქვენ იპოთეკას იღებთ, გამრავლებული წლიური შენატანი ორზე.
ნაბიჯი 3
შეაფასეთ თქვენი შესაძლებლობები რეალისტურად. თუ არ ხართ დარწმუნებული თქვენი შემოსავლის თანმიმდევრულობაში, შეიძლება ღირდეს იპოთეკური სესხის აღების გადადება. თუ თქვენ გაქვთ პირადი გარემოებები, როდესაც თქვენი ერთი შეხედვით ღირსეული შემოსავალი თითქმის მთლიანად იხარჯება თქვენი ოჯახის მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად, კიდევ ერთხელ გაიხსენეთ. ბანკმა შეიძლება დაამტკიცოს თქვენი კანდიდატურა თქვენი ცხოვრების ყველა დეტალების ცოდნის გარეშე. ამის შემდეგ, მრავალი წლის განმავლობაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ყოველთვიური ხელშეკრულების საფასური. იმედი მხოლოდ საკუთარ თავზე და არა ხელფასების ზრდაზე.
ნაბიჯი 4
აიღეთ გირაო თქვენი ბავშვის დაბადებამდე. თუ თქვენ ხართ ახალგაზრდა ოჯახის წევრი, რომელშიც უახლოეს მომავალში განიხილება შევსების შესაძლებლობა, იჩქარეთ ბინის შეძენაზე. ბავშვის დაბადების შემდეგ, ბანკი თქვენს შემოსავალს სხვა რაკურსით გადახედავს, რადგან 18 წლამდე ბავშვები კავშირებად ითვლებიან. ზოგიერთი ფინანსური ინსტიტუტის მიერ თქვენი განაცხადის დამტკიცების შანსი მცირდება.
ნაბიჯი 5
აირჩიეთ ვალუტა, რომელშიც იპოთეკური სესხი გაიცემა, სწორია. ეს უნდა ემთხვეოდეს იმ ვალუტას, რომელშიც იღებთ შემოსავალს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ არ ხართ დაზღვეული კურსის შეცვლასთან დაკავშირებული რისკებისგან.
ნაბიჯი 6
განსაზღვრეთ სესხის გადახდის ოპტიმალური ტიპი. ისინი იყოფა დიფერენცირებულ და ანუიტეტურად. პირველ ვარიანტში, თქვენ გადაიხდით ძირითადი თანხის ნაწილს და პროცენტის დანარჩენ ნაწილს ყოველთვიურად. ანუ, სესხის თანხა თანაბრად იკლებს, ხოლო გადახდის თანხა ყოველთვიურად იკლებს. მეორე შემთხვევაში, განმეორებითი გადახდები იგივეა. ისინი ასევე შედგება სესხისა და პროცენტის ნაწილისგან, მაგრამ დავალიანების თანხა ნელა მცირდება. ადრეულ წლებში იხდით თითქმის ერთ პროცენტს.
