შესასვლელთან უფროსი (უფლებამოსილი ან უფროსი) - ერთ – ერთი დამქირავებლის თანამდებობა, რომელიც დანიშნულია საერთო კრების დროს და უზრუნველყოფს შესასვლელში წესრიგის დაცვას, აგრეთვე სხვა მოვალეობებს. ხშირად, შესასვლელთან უხუცესი მოიჯარეებს აგროვებს სახსრებს სხვადასხვა საჭიროებისთვის და მნიშვნელოვანია წინასწარ დარწმუნდეთ ამ ქმედებების კანონიერებაში.
მთავარი შესასვლელი ზოგადი მოვალეობები
სახლის ან სადარბაზოს უფროსი ინიშნება დამქირავებლების შემდეგი შეხვედრის დროს, დასახელებული კანდიდატების ხმის მიცემით. თუ შეხვედრაზე შეუძლებელი იყო შესაფერისი განმცხადებლის შერჩევა, მმართველ კომპანიას ან საბინაო კოოპერატივს უფლება აქვს აირჩიოს და დანიშნოს იგი. მთავარი შესასვლელის (სახლის) მოვალეობებია:
- კონტროლი სადარბაზოში (სახლში), ისევე როგორც მიმდებარე ტერიტორიის ყველა საზოგადოებრივი ობიექტის სისუფთავესა და გაწმენდის ხარისხზე;
- ორგანიზაციების კონტროლი, რომლებიც ახორციელებენ საცხოვრებელი სახლების მარაგს, მათი სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულებაზე (გამწვანება, დასუფთავება და ა.შ.);
- ჰიგიენის, ეკოლოგიის, სანიტარული და სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტების დაცვაზე კონტროლი;
- საერთო ქონების გამოყენებისა და მოვლა-პატრონობის დარღვევების აღმოფხვრა;
- საერთო სახლის ქონების გაუმჯობესებისა და უსაფრთხოების იდეების შემოთავაზება და განხორციელება;
- დამქირავებლებისთვის მათი სამართლებრივი სტატუსის ახსნა საცხოვრებელი და სხვა შენობების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებით;
- მოსახლეობის გაცნობა მოქმედი ოპერაციული ორგანიზაციების კონტაქტებთან;
- მიმდინარე ან ძირითადი რემონტის კონტროლი;
- ურთიერთობა სახანძრო ორგანოებთან, სამართალდამცავი ორგანოების, სოციალური დაცვისა და ჯანმრთელობის დაცვის სამსახურებთან, რომლებიც ემსახურებიან შესასვლელის (სახლის) მაცხოვრებლებს.
გარდა ამისა, შესასვლელი ხელმძღვანელი ვალდებულია შეინახოს გადაუდებელი გასასვლელების გასაღებები და ტექნიკური ოთახები, ასევე ჟურნალები საჯარო შეხვედრების წუთით და სხვა საბუთები, რომლებიც საბინაო მარაგს უკავშირდება. წლის ბოლოს, ეს ადამიანი ვალდებულია ანგარიშს გაუწიოს რეზიდენტების საერთო კრებაზე შესრულებულ სამუშაოს.
მთავარი შესასვლელი ფინანსური ვალდებულებები და უფლებები
მმართველი კომპანიის მიერ შესასვლელის უფროსის ლეგალური დანიშვნისთანავე, ორგანიზაციასთან იდება სამუშაო ხელშეკრულება, რომელიც შეიძლება ითვალისწინებდეს ამ უფლებამოსილი პირის ანაზღაურების გარკვეულ პროცედურას. ამ შემთხვევაში (მესაკუთრეთა თანხმობით) თანხები გადანაწილდება სახლის მცხოვრებლებს შორის და შევა ყოველთვიური კომუნალური გადასახადი.
თუ შესასვლელის უფროსი არაოფიციალურად დაინიშნა მაცხოვრებელთა საერთო კრებაზე, თანამდებობის პირის ანაზღაურება შეიძლება განხორციელდეს სხვა გზით, მაგალითად, ყოველთვიური კარდაკარ შემოვლით. ასეა თუ ისე, მორიგების პროცედურა უნდა მოლაპარაკდეს მფლობელებთან შეთანხმებით.
იმის გათვალისწინებით, რომ შესასვლელთან მეთაურს ევალება შესთავაზოს და განახორციელოს იდეები საერთო საკუთრებისა და ტერიტორიის გასაუმჯობესებლად, მას უფლება აქვს შეაგროვოს ფული მოსახლეობისგან გეგმების განსახორციელებლად. ამასთან, ამ ქმედებების კანონიერებისათვის, პირველ რიგში, ყველა იდეა უნდა გასაჯაროვდეს, ანუ მათ მფლობელებს უნდა მივაწოდოთ მომდევნო შეხვედრაზე. ეს უკანასკნელნი ვალდებულნი არიან ხმა მისცენ შემოთავაზებული გადაწყვეტილებების მიზანშეწონილობას.
შესასვლელის უფროსის მოქმედებების დამტკიცების შემთხვევაში, დგება ოქმი საერთო სახლის საჭიროებების გაუმჯობესების შესახებ, რომლის ასლები იგზავნება საცხოვრებელი ფართის თითოეულ მფლობელს ხელმოსაწერად. პროტოკოლში მითითებულია თითოეული მოიჯარისგან შეგროვებული თანხების ოდენობა, აგრეთვე გეგმების განსახორციელებლად საჭირო მთლიანი თანხა. მხოლოდ ამ შემთხვევაში, სახლის უფროსი იღებს უფლებას სახლიდან შემდგომი ვიზიტებისა, შესაბამისი თანხების შეგროვების მიზნით.თუ ეს ადამიანი მოითხოვს ან თუნდაც აიძულებს გასცეს თანხები მიზეზების ახსნის გარეშე, ასეთი უკანონო ქმედება შეიძლება კლასიფიცირდეს გამოძალვის მუხლში და ამის შესახებ უნდა დაუკავშირდეს სამართალდამცავ ორგანოებს. თუ გადასახადი უკვე გაკეთებულია, ყველა თანხა უნდა ანაზღაურდება მოიჯარეებს.
აუცილებლობის შემთხვევაში, ფულის შეგროვება, მაგალითად, შესასვლელთან საგანგებო სიტუაციის აღმოსაფხვრელად, უფლებამოსილი პირი ვალდებულია წარმოადგინოს ამ ქმედებების მიზანშეწონილობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს მენეჯმენტის კომპანიის, სახანძრო ორგანოების ან სამართალდამცავი ორგანოების აზრი. დაგეგმილი მოქმედებების შესრულების შემდეგ, შესასვლელთან უფროსი ვალდებულია ანგარიში გაუწიოს მეზობლების მომდევნო შეხვედრაზე შესრულებულ სამუშაოს.
