კომერციული უძრავი ქონების გაყიდვა რთული პროცესია, რომლის გაკეთებაც რთულია პროფესიონალი კონსულტანტების დახმარების გარეშე. თავისი პრინციპების მიხედვით, ეს მსგავსია უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის სტანდარტული გარიგების, ობიექტის ფასი დამოკიდებულია მის ადგილმდებარეობაზე, განლაგებასა და კადრებზე, მაგრამ ეს განსხვავდება კლიენტის პოვნის უფრო რთული პროცესით, რომელსაც შეუძლია იყიდე შენი ოფისი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
პირველი და ყველაზე რთული, რაც უნდა გააკეთოთ არის კლიენტის პოვნა და შენობის შეფასება. სასურველია მესამე მხარის ორგანიზაციები, როგორიცაა შეფასების ბიუროები და უძრავი ქონების სააგენტოები, თქვენი ქონების ადეკვატურად შეფასების მიზნით. გარდა ამისა, ბევრად უფრო ეფექტური იქნება კლიენტის პოვნის პროცესის გადაცემა კარგი რეპუტაციის მქონე უძრავი ქონების სააგენტოში - ეს გაცილებით გაუადვილებს ძებნის პროცესს, ვიდრე თქვენ ეძებთ კლიენტს.
ნაბიჯი 2
მეორე ნაბიჯი, მას შემდეგ რაც იპოვნეთ და განიხილავთ კლიენტთან ბოლო პუნქტებს, არის გარიგების მომზადება. ამაში ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების სააგენტოს, რათა უზრუნველყოთ ესკორტის მომსახურება. გახსოვდეთ, რომ ხელშეკრულებაში ფულის გადაცემის პროცედურა და საკუთრების უფლებები უნდა იყოს დაწვრილებით განსაზღვრული, ხოლო ფასი, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, უნდა განისაზღვროს რუბლებში. თუ ფასი ვალუტაში მიუთითეთ, უნდა მიეთითოთ ის გადაანგარიშების მაჩვენებელი. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს მაქსიმუმ განმარტებებს, გამორიცხავს გარიგების ფაქტის ინტერპრეტაციის ბუნდოვანებას.
ნაბიჯი 3
თქვენ არ მოგიწევთ გარიგების ფაქტის ნოტარიულად დამოწმება, მაგრამ სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნოტარიუსის მომსახურება, რათა დაადასტუროთ საჭირო დოკუმენტები. გარიგების დასრულების შემდეგ, ნასყიდობის ხელშეკრულება, სარეგისტრაციო განაცხადთან და თანდართულ დოკუმენტებთან ერთად, უნდა გადაეცეს სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრისა და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ტერიტორიულ ქვედანაყოფს სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის იმ ობიექტის ადგილზე, გარიგების ობიექტია. გამყიდველისგან მყიდველისთვის ქონების გადაცემის ფაქტი აისახება გადაცემის აქტში, რომელსაც ხელს აწერენ ხელშეკრულების მხარეები.
