თანამედროვე ბიზნეს მოდელში გავრცელებულია ბიზნესის მშენებლობა "ნულიდან" მისი შემდგომი გადაყიდვისთვის. როგორც კი ღია მაღაზია, კაფე, სალონი იწყებს სტაბილური შემოსავლის მიღებას, მფლობელი ყიდის მას ან იჯარით იღებს მას დიდი ხნის განმავლობაში. ეს მოდელი სასარგებლოა ორივე მხარისთვის, მფლობელი იძენს პასიური შემოსავლის წყაროს, ხოლო მესაკუთრე (მოიჯარე) - მზა ბიზნესი მნიშვნელოვანი მატერიალური და დროის ხარჯების გარეშე.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მაღაზიის ქირაობისთვის უნდა შეადგინოთ შესაბამისი ხელშეკრულება. მისი შემუშავებისას შეეცადეთ მაქსიმალურად გაითვალისწინოთ სხვადასხვა იურიდიულ საკითხებზე შესაძლო გადაწყვეტა, ასევე პოტენციური სადავო ასპექტები. მაღაზიის საიჯარო ხელშეკრულება, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობის შესაბამისად, დიფერენცირებულია, როგორც საიჯარო ხელშეკრულება შენობებისთვის და სტრუქტურები (შენობა). ასე რომ, მაღაზია ითვლება არასაცხოვრებელ შენობებად. თავის მხრივ, არასაცხოვრებელი შენობა არის უძრავი ქონების ობიექტი, რომელიც შენობებისა და ნაგებობების განუყოფელი ნაწილია.
ნაბიჯი 2
საიჯარო ხელშეკრულება მაღაზიისთვის ყველაზე ხშირად ორმხრივია და დადებულია ერთი მხრივ, მეიჯარისა და მეორეს მხრივ, მაღაზიის მოიჯარის შორის.
ნაბიჯი 3
მემამულე, როგორც წესი, არის მაღაზიის მეპატრონე (ზოგჯერ მესაკუთრის მიერ სპეციალურად უფლებამოსილი პირი). მოიჯარე შეიძლება გახდეს ფაქტობრივად ნებისმიერი იურიდიული პირი, რომელსაც ბუნებით შეუძლია და შეუძლია.
ნაბიჯი 4
მაღაზიის საიჯარო ხელშეკრულება იდება არანაკლებ ერთი წლის ვადით. ასეთმა ხელშეკრულებამ უნდა გაიაროს საიჯარო უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია.
ნაბიჯი 5
მაღაზიის საიჯარო ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს ხელშეკრულების მხარეები და მათი დეტალები; მონაცემები იჯარით აღებული ქონების შესახებ (მისამართი, საიჯარო ობიექტის დასახელება, ინვენტარის ნომერი, მაღაზიის დანიშნულება, ფართობი, ქირა).
ნაბიჯი 6
საიჯარო ხელშეკრულების წარმატებული სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის აუცილებელია დაურთოთ როგორც შესაბამისი შენობის (სტრუქტურის), ასევე თავად შენობის საკადასტრო პასპორტები, საიჯარო ფართობის მითითებით.
ნაბიჯი 7
არსებობს არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების სტანდარტული (ტიპიური) ნიმუშები, მათ შორის მაღაზიისთვის. ამასთან, იმისათვის, რომ თავიდან აიცილოთ ორივე მხარისთვის არასასურველი გარემოებები, დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულების პროექტი აჩვენეთ ადვოკატს.
