იპოთეკური გზით ბინის გაყიდვისას შესაძლებელია თაღლითობის თავიდან ასაცილებლად, თუ ხელშეკრულებაში მითითებულია რეალური ღირებულება, ყურადღებით წაიკითხეთ წინასწარი და ძირითადი ხელშეკრულება. ნაკლები იქნება პრობლემები გადასახადების ნამდვილობის შემოწმებასთან დაკავშირებით, თუ ყველა თანხა გადის ბანკში.
ყოველწლიურად იხვეწება თაღლითობის სქემები გირაოს დახმარებით ახალი შენობების და მეორადი საცხოვრებლის ბაზარზე ბინის ყიდვის ან გაყიდვის დროს. არასრულწლოვნები, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მოქალაქეები, ქმედუუნარო პირები შეიძლება დარეგისტრირდნენ უძრავ ქონებაში. თაღლითებს ასევე შეუძლიათ ნაქირავები ბინის გაყიდვა ყალბი დოკუმენტებისთვის ან ყადაღადადებული საგნისთვის. პირველადი ბაზრის პირობებში ყველაზე მეტად დაზარალდნენ ისინი, ვინც ხელშეკრულება გაფორმდა მშენებარე საცხოვრებელზე.
გამყიდველები ასევე ხშირად განიცდიან მყიდველის არასათანადო საქციელს. თაღლითობის უმეტესობა ხდება ფულის გადარიცხვის დროს.
როგორ ავიცილოთ თავიდან მეორადი ბაზრის თაღლითობა?
თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ თავი, როგორც მყიდველი, თუ ყურადღებას გაამახვილებთ ორ მთავარ ფაქტორზე:
- გასხვისებული ობიექტის მდგომარეობა;
- სათაურის დოკუმენტაცია.
ხელშეკრულების დადებამდე მესაკუთრემ უნდა უზრუნველყოს კომუნალური გადასახადების დავალიანების სერთიფიკატები, დაამტკიცოს რეგისტრირებული პირების, არასრულწლოვანების ჩათვლით. საკუთარი ან რეალტორის დახმარებით მიიღე სსრკ – ს სერთიფიკატი, რომელიც შეიცავს ზუსტ ინფორმაციას ვინ არის მფლობელი, არის თუ არა ობიექტი დაყადაღებული.
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური სესხის გამცემი ბანკი ასევე ამოწმებს ბინის იურიდიულ სისუფთავეს, თქვენ შეიძლება შეხვდეთ უძრავი ქონების მრავალჯერად გაყიდვას და დოკუმენტების გაყალბებას. ასეთი სიტუაციები განსაკუთრებით ხშირია, თუ გარიგება ხორციელდება უშუალოდ მფლობელთან. განხორციელებული ქმედებების კანონიერების დამატებითი გარანტი შეიძლება იყოს უძრავი ქონების სააგენტოს დახმარების თხოვნა. ერთადერთი მოთხოვნაა ფინანსური საკითხების მოგვარებამდე მათთან ხელშეკრულების დადება, რომელიც ასახავს მეცნიერებათა აკადემიის მიერ მოწოდებულ ვალდებულებებსა და გარანტიებს.
როგორ ავიცილოთ თავიდან თაღლითური გარიგებები პირველადი ბაზარზე?
ეწვიეთ სხვადასხვა დეველოპერების საიტებს, ყურადღებით შეისწავლეთ მიმოხილვები. ამ უკანასკნელის საფუძველზე შეიძლება გაკეთდეს დასკვნა კომპანიის კეთილსინდისიერების შესახებ. პოპულარული თაღლითური სქემები:
- ხელშეკრულების გაფორმება სკოლამდელი განათლების დადების გარეშე;
- შუამავლების გარიგებაში მონაწილეობა, პასუხისმგებლობის მესამე მხარისთვის გადაცემის შესაძლებლობა;
- საბინაო კოოპერატივში მონაწილეობა.
ამ უკანასკნელის გამო, თქვენ დიდი წვლილის შეტანა მოგიწევთ, დიდი ხნის განმავლობაში ბინაში გადასვლის შესაძლებლობას ელით.
თუ ბინის შენობა უკვე აშენებულია, შეამოწმეთ: შეესაბამება თუ არა ობიექტის მახასიათებლები ხელშეკრულებაში მითითებულ მახასიათებლებს. გამყიდველის საწესდებო დოკუმენტები და მითითებულ მისამართზე სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების ნებართვა თქვენთვის სასარგებლო იქნება.
გამყიდველის უფლებებისა და ინტერესების დაცვა გირაოს შემთხვევაში
იპოთეკური სესხის გაცემის შემთხვევაში, ხშირად ობიექტის თანხის ნაწილს იხდის არა ბანკი, არამედ უშუალოდ მყიდველი. ნაღდი ფულის მოგვარებისას, ფული ყურადღებით შეამოწმეთ. უმარტივესია ყველა ოპერაციის განხორციელება ბანკის თანამშრომლის მეშვეობით, რომელიც ავტომატურად ამოწმებს გადასახადებს ნამდვილობით.
გარიგების დადებისას მიუთითეთ ბინის რეალური ღირებულება. თაღლითობებმა შეიძლება მოითხოვონ უფრო დაბალი თანხა გადასახადის გადახდების შესამცირებლად. თუ სასამართლოს მეშვეობით შეწყვეტთ ხელშეკრულებას, შეგიძლიათ დააბრუნოთ მხოლოდ თანხის ოდენობა, რომელიც მითითებული იყო ხელშეკრულებაში.
ფრთხილად უნდა იყოთ დეპოზიტზე. არ შეიძლება დაისვენოთ, თუ ორივე ხელშეკრულება გამყიდველის ხელში დარჩება. თაღლითებს შეუძლიათ თანხის ნაწილის გადახდა და თქვან, რომ დანარჩენ ნაწილს იპოთეკის დახმარებით არ შეაქვთ. გარიგებებს შორის დროის განმავლობაში მათ შეუძლიათ დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს, სთხოვონ მას ხელშეკრულების ასლი, დაარეგისტრირონ გარიგება BTI– ში.
მოტყუების ერთ – ერთი კლასიკური მეთოდია სეიფის გამოყენება, სადაც მყიდველი ხელშეკრულების გაფორმებამდე განათავსებს საჭირო თანხას. სქემა ასე მუშაობს: პირველი, უჯრედი შეიცავს მთელ რაოდენობას. როდესაც თანხები MFC– ს გადაეცემა, ისინი აჩერებენ რეგისტრაციას, ერთი თვის შემდეგ ისინი ფინანსებს სეიფიდან იღებენ. თქვენ შეგიძლიათ თავი დაიცვათ ასეთი სიტუაციებისგან, თუ ყურადღებით გაეცანით ხელშეკრულებას. თუ მესაკუთრემ ყურადღება არ მიაქცია მინდობილობაში და სხვა დოკუმენტებზე ხელმოწერილს, ბინა ვერ დაბრუნდება და თანხების შეგროვება შეუძლებელია.
მყიდველის ქმედებები
ბანკი არასდროს ითხოვს ნეიროფსიქიატრიული დისპანსერიდან მოწმობის მიწოდებას იმის შესახებ, რომ გამყიდველი არის იურიდიულად კომპეტენტური. მომავალში, ამან შეიძლება გამოიწვიოს ის ფაქტი, რომ წინა მფლობელი დაუბრუნებს ბინას სასამართლოს მეშვეობით, თანხის გადახდა კი წლების განმავლობაში შეიძლება. ამიტომ, აუცილებლად მოითხოვეთ ასეთი დოკუმენტი.
შეამოწმეთ ყველა დოკუმენტი ბინის, პასპორტისთვის. ამის უმარტივესი გზაა უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით. თუ გამყიდველს ჰყავს მეუღლე, ამ პირის ნებართვა საჭირო იქნება ქონების შეძენის ან განკარგვისთვის.
თუ გამყიდველი მოქმედებს მინდობილობით, შეამოწმეთ დოკუმენტის ნამდვილობა. საუკეთესო ვარიანტია ნამდვილ მფლობელთან შეხვედრა. დამატებით, შეამოწმეთ ნოტარიუსთან: არის ფორმა მოქმედი პრეზენტაციის დროს. მინდობილობა მოქმედებას წყვეტს ხანდაზმულობის ვადის ამოწურვის, მინდობილობის გაუქმების, ბინის მესაკუთრის გარდაცვალების შემთხვევაში და ზოგიერთ სხვა შემთხვევაში.
ამრიგად, ბინის გირაოს საშუალებით გაყიდვისას აუცილებელია მყიდველის დოკუმენტების გულდასმით შესწავლა. ამ უკანასკნელის ინტერესები ნაწილობრივ დაცულია თავად ფინანსური ინსტიტუტის წყალობით, რომელიც ამოწმებს ობიექტის სამართლებრივ სისუფთავეს.
