ინვესტიცია უძრავ ქონებაში არის მოგების მიღების ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული გზა. ინვესტორები ფულს დებენ ობიექტის მშენებლობაში ან შეძენაში, იმ იმედით, რომ შემდეგ მიიღებენ შემოსავალს რეალიზაციით (ფასის სხვაობის გამო) ან ტერიტორიის იჯარით მიღებიდან. უცხოეთის უძრავი ქონების ინვესტიციები მომგებიანად ითვლება, მაგრამ ამ ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომლებიც განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს.
მესაკუთრემ წინასწარ უნდა გაითვალისწინოს რისკები, რომლებიც შეიცავს ამგვარი ნივთების ფლობას, შეძენასა და გაყიდვას.
ინვესტიციები უძრავ ქონებაში და მათი შეღავათები
უცხოეთის ქონებაში ინვესტიციის ჩადება დანაზოგების შენარჩუნების კარგ საშუალებად მიიჩნევა. ითვლება, რომ ევროპის ქვეყნები "უსაფრთხო თავშესაფარია", რომელშიც შეგიძლიათ დაველოდოთ ეკონომიკურ არეულობას. ეს დამოკიდებულება ნაწილობრივ გამართლებულია. კვადრატული მეტრის ღირებულება ყოველთვის აღემატება ინფლაციის დონეს და ობიექტები მიმზიდველი იქნება შემდეგი მიზეზების გამო:
- ფასებზე გავლენას არ ახდენს პოლიტიკური გარემო. არ აქვს მნიშვნელობა რომელმა პარტიამ მოიპოვა უმრავლესობა.
- ინფლაცია არ არის საკმარისად მაღალი, რომ საფრთხე შეუქმნას სტაბილურობას.
- ფინანსური კრიზისი არ იწვევს სტაგნაციას ინდუსტრიებში. ბაზარი გამოჯანმრთელდა და უძრავი ქონების ობიექტები მხოლოდ რამდენიმე ხნის შემდეგ ძვირდება.
- დეველოპერების საქმიანობა კონტროლდება, ამიტომ ინვესტორები არ დაკარგავენ ფულს სამშენებლო კომპანიების თაღლითობის ან განზრახ გაკოტრების გამო.
- საზღვარგარეთის ქონებაში ინვესტიციები იხდის, რადგან ქირადან ან გაყიდვიდან მიღებული შემოსავალი ევროში ან დოლარში მოდის.
- საიჯარო შემოსავლის მიღების შესაძლებლობა.
საზღვარგარეთის ქონება შეიძლება იყოს პასიური შემოსავლის კარგი წყარო, მაგრამ მისი შეძენამდე მნიშვნელოვანია შესაძლო რისკების გათვალისწინება.
უძრავი ქონების ინვესტიციის რისკები
ინვესტიციები შეიძლება დანაკარგებად იქცეს, რადგან უცხო ქვეყნის ბაზრებს აქვს თავისებურებები. ახალბედა ინვესტორმა უნდა გაითვალისწინოს შემდეგი რისკები:
- დამატებითი ხარჯების არსებობა (მოსაკრებლები, გადასახადები და გადასახადები);
- ეკონომიკური მდგომარეობა ქვეყანაში;
- პოლიტიკური ვითარება იმ სახელმწიფოში, სადაც იგეგმება ობიექტის შეძენა;
- უძრავი ქონებისგან მოშორებით ცხოვრება, რაც ართულებს საკუთრების დამოუკიდებლად მართვას;
- ახალბედა ინვესტორები განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა იყვნენ, რადგან არსებობს ალბათობა, რომ ისინი არალეგალურ ნივთს შეიძენენ.
მსოფლიოს მეორე მხარეს მდებარე ქონების მფლობელებს არ შეუძლიათ მუდმივად აკონტროლონ იგი. კარგი გამოსავალია ყველა საქმის გადაცემა მმართველი კომპანიისთვის, რომელიც გაქირავებს ბინას ან სახლს, მაგრამ თქვენ უნდა გადახდეთ შემოსავლის ნაწილი მისი მომსახურებისთვის.
… საზღვარგარეთ უძრავი ქონების ინვესტიციების გასასტუმრებლად, ობიექტის არჩევისას, გამყიდველს უნდა სთხოვოთ ყველა ინფორმაცია. ასევე აუცილებელია ადგილობრივი კანონების შესწავლა. რისკების შემცირების მიზნით, გამოცდილი იურისტი უნდა ახლდეს გარიგებას.
