მრავალ მემკვიდრეს შორის ქონების გაუქმება ადვილი არ არის. საკითხი უფრო რთულდება, როდესაც მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გაყიდვის შემდეგ გამოჩნდება ერთ-ერთი განმცხადებელი. თუ ახალ მფლობელს შეუძლია დაადასტუროს თავისი უფლებები სასამართლოში, მას შეუძლია მოითხოვოს მისგან გადასახდელი თანხის დაბრუნება.
ვის აქვს მემკვიდრეობის უფლება
მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ, პრივატიზებული ბინა შედის მემკვიდრეების დაყოფაზე დაქვემდებარებული ქონების ჩამონათვალში. მათ შეუძლიათ მოითხოვონ ქონება კანონით ან ნებით. მემკვიდრეები პირველი ეტაპის კანონის შესაბამისად არიან გარდაცვლილის ქმარი ან ცოლი, მისი დედა, მამა და შვილები (როგორც ნათესავები, ასევე ნაშვილები). თუ არ არიან პირველი რიგის მემკვიდრეები, ძმა, და, დეიდა, ბიძა, ბებია, ბაბუა, შვილიშვილები ან სხვა ნათესავები იღებენ საკუთრების უფლებას.
თუ ბინის გარდაცვლილმა მფლობელმა ანდერძი დატოვა, ქონება იყოფა ოჯახური მდგომარეობისა და ზოგიერთი სხვა მახასიათებლის გათვალისწინებით. პირველ რიგში, ქვრივს ან ქვრივს ეკუთვნის საქორწინო წილი, დარჩენილი ნაწილი ექვემდებარება დაყოფას, რომელშიც მონაწილეობს გადარჩენილი მეუღლეც, მაშინაც კი, თუ იგი ანდერძით გამოირიცხება. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მშობლებს და შვილებს (ინვალიდები ან არასრულწლოვნები) არ შეიძლება ჩამოერთვას მემკვიდრეობა. ზოგიერთ შემთხვევაში, ანდერძის ქვეშ მყოფი მემკვიდრე, რომელსაც მთელი ქონება გაფორმებულია, იღებს ბინის მხოლოდ 0,25% -ს და კიდევ უფრო ნაკლებსაც, და ეს საკმაოდ ლეგალურია. თითქმის შეუძლებელია ასეთ მონაკვეთზე დავა.
მემკვიდრეები კანონით ან ანდერძით უნდა გამოცხადდნენ მემკვიდრეობის გახსნიდან 6 თვის განმავლობაში. გამოტოვებული ვადა ითვლება ავტომატურად უარი, საკუთრების უფლების დამტკიცება სასამართლოში უნდა მოხდეს. ამ შემთხვევაში ბრალდებულს უნდა ჰქონდეს ძალიან მტკიცებულება: პატიმრობა, საავადმყოფოში ყოფნა, ოჯახის სხვა წევრების მიერ მოანდერძის გარდაცვალების განზრახ დამალვა. თუ მემკვიდრემ იცოდა ბინის მესაკუთრის გარდაცვალების შესახებ, მაგრამ არ წარადგინა განცხადება მემკვიდრეობის მიღების საჭირო დროს, უკიდურესად რთულია მასზე უფლების აღდგენა, სასამართლო იშვიათად უდგება მოპასუხე მხარეს.
ამასთან, მემკვიდრისთვის, რომელმაც ექვსი თვის ვადა გაუშვა, მცირე შანსია საკუთრების უფლების დაბრუნების შესახებ. თუ მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ მან განაგრძო ცხოვრება მემკვიდრეობით ბინაში ან ესტუმრა მას, ჩამოიტანა და წაართვა ნივთები, შეკეთდა ან გადაიხადა კომუნალური გადასახადებისთვის, ითვლება, რომ მემკვიდრეობა ავტომატურად მიიღება. სიმართლის დასადგენად დაგჭირდებათ მოწმეები (მაგალითად, მეზობელი), წინასწარ გაცემული რეგისტრაცია ან კომუნალური გადასახადების ქვითრები.
ბინა გაიყიდა: რა უნდა გააკეთოს
მემკვიდრეობით მიღებული ქონებით გარიგების აკრძალვა გრძელდება ყოფილი მესაკუთრის გარდაცვალებიდან 6 თვის შემდეგ. ეს ხდება ისე, რომ გარდაცვლილის ქალიშვილმა ან ვაჟმა, მემკვიდრეობის უფლებაში შესულმა, გაყიდეს საცხოვრებელი ფართი, მიიღეს ფული და მემკვიდრეობის კიდევ ერთი განმცხადებელი გამოჩნდა გარიგებიდან რამდენიმე თვის შემდეგ. განმცხადებელმა შეიძლება იცოდა გამყიდველების გეგმების შესახებ ან მათგან სრულიად არ იცოდა. ხშირად, მემკვიდრეები სიტყვიერად თანხმდებიან, რომ ერთი მათგანი აგრძელებს ბინაში ცხოვრებას, ხოლო მეორე განთავისუფლებულია და მიდის, მოგვიანებით დაბრუნების შეთავაზებით. როდესაც ის დაბრუნდება, ის აღმოაჩენს, რომ ბინაში შეიცვალა მეპატრონეები აბსოლუტურად იურიდიული საფუძვლებით.
დაზარალებულ მხარეს აქვს სრული უფლება მიმართოს სასამართლოს. თუ მემკვიდრეობა დარეგისტრირდა მხოლოდ გამყიდველისთვის, მეორე განმცხადებელს მოუწევს დაამტკიცოს საკუთრების უფლება. ამის გაკეთება შეგიძლიათ თავად ან იურისტის დახმარებით. თუ არსებობს მტკიცებულება, რომ მემკვიდრე ნამდვილად შევიდა მემკვიდრეობაში ან ამის გაკეთება არ შეეძლო სწორი მიზეზების გამო, მისი უფლებები შეიძლება აღდგეს. დაზარალებული მხარის შემდეგი ნაბიჯი არის უკანონო გარიგების შეწყვეტის მოთხოვნა. მემკვიდრეს, რომელმაც ქონება დაარეგისტრირა, ბრალად ედება თვითნებობა და უკანონო გამდიდრება.
სასამართლო პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ მოტყუებული მემკვიდრე იშვიათად აღწევს გარიგების შეწყვეტას კეთილსინდისიერ მყიდველთან. ჩვეულებრივ, ჩვენ ვსაუბრობთ საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის შედეგად მიღებული ფულის დაყოფაზე. ამ შემთხვევაში მოსარჩელეს შეუძლია მოსარჩელისგან მოსთხოვოს მოსამართლეს (რომელიც ასევე არის ბინის გამყიდველი) კომპენსაცია მორალური ზიანის, ადვოკატის ხარჯების და მასზე ყველა იურიდიული ხარჯის გადაცემის შესახებ. ასეთ საკითხებზე სასამართლო სხდომებს დიდი დრო სჭირდება, მაგრამ მოსარჩელის მოთხოვნების დაკმაყოფილების შანსი ძალიან დიდია. თუ სასამართლომ სარჩელი ლეგიტიმურად მიიჩნია, თანხა რაც შეიძლება სწრაფად უნდა დაუბრუნდეს, ხოლო საქმეზე უარის თქმის შემთხვევაში, ამ საქმეში შეიძლება იყვნენ მანდატურები. საჭირო თანხის არარსებობის შემთხვევაში, ანაზღაურება ხდება მოპასუხის ქონებაზე.
უფრო მარტივი გამოსავალია ხელშეკრულების დადება მემკვიდრესთან, რომელმაც განაცხადა თავისი უფლებები. მას შემდეგ, რაც სასამართლომ ნება დართო მემკვიდრეობის ოფიციალურობას, პირს, ვინც ბინა გაყიდა, შეუძლია ნებაყოფლობით დააბრუნოს თანხის გადასახდელი ნაწილი (ნახევარი ან ნაკლები, მემკვიდრეების რაოდენობის მიხედვით). ეს ხელს შეუწყობს ხარჯების შემცირებას და მორალური ზიანის ანაზღაურებას. ფული არ უნდა მისცეთ მოწმეებისა და საბუთების გარეშე. შემდგომი პრეტენზიებისგან თავის გადასარჩენად, უნდა შეადგინოთ ნოტარიუსის ხელმოწერით დამოწმებული ოფიციალური ხელშეკრულება. ამის შემდეგ, საჭირო თანხის გადარიცხვა ან გადარიცხვა შეიძლება საბანკო ანგარიშზე.
