იურიდიულ პრაქტიკაში შემოწირულობა არის გარიგება, რომლის დროსაც ერთი მხარე საკუთრებაში გადასცემს მის საკუთრებაში მყოფ სხვა ქონებას უფასოდ. მაგრამ რა ღირს ასეთი ხელშეკრულების შედგენა, როდესაც საქმე ეხება უძრავ ქონებას?
შემოწირულების ბინის რეგისტრაციის ღირებულება პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ დონორი როგორ აირჩევს. თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ დოკუმენტი ნოტარიუსისგან ან იურისტისგან (უფრო მეტიც, ნოტარიულად დამოწმება არ ითვლება სავალდებულო ღონისძიებად: ისინი მიმართავენ მას დოკუმენტის სისწორეში ნდობის მისაღებად), ან დამოუკიდებლად. პირველი ორი ვარიანტი უფრო ძვირია, ბოლო უფრო სარისკოა. ამასთან, ნებისმიერ შემთხვევაში, უნდა გვახსოვდეს, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, საჩუქარი უნდა შედგეს წერილობით და დარეგისტრირდეს სარეგისტრაციო პალატაში.
რა არის საშიშროება შემოწირულობის ხელშეკრულების თვითონ შედგენაზე? ფაქტია, რომ დონორს, რომელსაც არ აქვს სპეციალიზებული ცოდნა, შეუძლია შეცდომა დაუშვას და ნებისმიერ შეცდომას შეუძლია გამოიწვიოს ფაქტის ბათილად ცნობა. ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა ასეთი დოკუმენტის შედგენა მკაცრად განსაზღვრული ალგორითმის მიხედვით:
- განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ ხელშეკრულების სისწორეს.
- სავალდებულოა ხელშეკრულების დალუქვა ხელმოწერებით და დარეგისტრირება გარიგების შესახებ.
შემოწირულობის ხელშეკრულების ტექსტში ან ფორმაში უშუალოდ შეცდომების თავიდან აცილების მიზნით, დონორს შეუძლია გადმოწეროს 2018 წლის ფორმა ინტერნეტიდან და შემდეგ შეიტანოს საკუთარი ინფორმაცია მასში:
- მონაწილე ყველა პირის სახელი, პასპორტის მონაცემები და მისამართი;
- ხელშეკრულების საკითხის პარაგრაფში საჭირო იქნება მითითება, თუ რა სახის უძრავი ქონება (ბინა, სახლი და ა.შ.) ექვემდებარება შეწირვას და რომელ მისამართზე მდებარეობს იგი;
- საჭირო იქნება ამ ქონების მახასიათებლების დაზუსტება (ოთახების რაოდენობა, საცხოვრებლის საერთო ფართი და ა.შ.);
- შემოწირულობის ხელშეკრულებას უნდა დაერთოს დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ დონორს ნამდვილად აქვს საკუთრების უფლება ქონებაზე;
- დალუქეთ ყველა მონაწილე მხარის თავდადებული ხელმოწერა, ხელშეკრულების შედგენის თარიღი სავალდებულოა.
როგორც წესი, სანოტარო აქტს მიმართავენ იმ შემთხვევებში, როდესაც არსებობს მესამე მხარის მიერ ხელშეკრულების გასაჩივრების რისკი: ამ შემთხვევაში ნოტარიუსს შეეძლება მოწმის სტატუსით გამოცხადდეს სასამართლოში. გარდა ამისა, ხელშეკრულების ყველა ეგზემპლარი ინახება ნოტარიუსის ოფისში და დაკარგვის შემთხვევაში მისი აღდგენა ადვილი იქნება.
ხელშეკრულების შედგენის წინ, ნოტარიუსი დასჭირდება დოკუმენტების პაკეტს, შემდეგ კი მან შეადგინოს საჩუქრის სიგელი, გადასცემს მონაწილე მხარეებს ხელმოსაწერად, დაადასტურებს და გაგზავნის რეგისტრაციისთვის. მაგრამ სანოტარო მომსახურება იაფი არ არის:
- თუ გარიგების მონაწილეები არ არიან ახლო ნათესავები, მათ გადასახადის გადახდა მოუწევთ (ქონების ღირებულების 13%);
- რეგისტრაციისა და სანოტარო მომსახურების სახელმწიფო გადასახადის გადახდა (ვინაიდან იგი თავად მიმართავს რეგპალატს) შეადგენს დაახლოებით 2500 რუბლს;
- ხელშეკრულების შედგენისთვის გადახდა დაახლოებით 2,000 რუბლს შეადგენს.
ცალკე საკითხია სანოტარო მომსახურების სახელმწიფო მოვალეობა. მისი ზომა დამოკიდებულია იმაზე, იყვნენ თუ არა გარიგების მონაწილეები ახლო ნათესავები. და თუ ასეა, სახელმწიფო ბაჟის ოდენობა იქნება ბინის ღირებულების 0,3% (მაგრამ არანაკლებ 300 მანეთი). თუ ახლო ურთიერთობა არ არის, მაშინ:
- გარიგების მონაწილეები გადაიხდიან ქონების ფასის საფასურს 1%, თუ ეს არ მიაღწევს 1,000,000 რუბლს;
- თუ უძრავი ქონების ღირებულება აღემატება 1 000 000 რუბლს, მაშინ სახელმწიფო გადასახადი იქნება 0,75%, დამატებული 10,000 რუბლი;
- თუ უძრავი ქონების ფასი აღემატება 10,000,000 რუბლის ოდენობას, მაშინ სახელმწიფო ბაჟი იბეგრება 0,5% + 77 500 რუბლი.
ცალკე, ნოტარიუსს შეუძლია მოითხოვოს საფასური დამატებითი მომსახურებისთვის: მაგალითად, დოკუმენტების შეგროვება. შემოწირულობის გადახდა შეუძლია როგორც დონორს, ისე მათ, ვისაც იგი აჩუქებს ქონებას.
ცალკე უნდა ითქვას რეგისტრაციის შესახებ, რაც ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა გაკეთდეს: აქ სახელმწიფო მოვალეობაა 2000 მანეთი. იმშემოწირულების თვითრეგისტრირების შემდეგ, ადამიანი გადაიხდის ამ მოვალეობას და გადასახადს 13%, თუ საჩუქარს გადასცემს ახლო ნათესავებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გადასახადი გაუქმებულია.
