კაპიტალიზაციის მაჩვენებელს იყენებენ ანალიტიკოსები პოტენციურ ინვესტიციებში ინვესტიციის მიზანშეწონილობის დასადგენად. ამ ინდიკატორის დახმარებით ხორციელდება შედარებითი მახასიათებელი მსგავსი ობიექტების საშუალო საბაზრო მაჩვენებლებთან. გაანგარიშების ფორმულის სიმარტივის მიუხედავად, კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი მოითხოვს სხვადასხვა შუალედური მნიშვნელობების შეგროვებას, რომლებიც გავლენას ახდენენ ძირითად პარამეტრებზე.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
განსაზღვრეთ ვაკანტური ადგილის დონე (დატვირთვა) და პოტენციური ობიექტის გამოყენების ფაქტორი. საერთო ჯამში, ეს მნიშვნელობებია 100%, ამიტომ, განსაზღვრული ერთი, დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ გამოთვალოთ მეორე. დატვირთვა განისაზღვრება, როგორც არასასურველი შენობის ფართობის პროცენტი უძრავი ქონების მთლიანი ფართობიდან. ამ კოეფიციენტების დასადგენად საჭიროა მსგავსი ობიექტების ბაზრის სტატისტიკური მონაცემების ანალიზი.
ნაბიჯი 2
შეიტყვეთ რა ღირს შენობის შენარჩუნება და მართვა. აუცილებელია ქონების მესაკუთრის ყველა ხარჯის დაყოფა დამოუკიდებლად და მოცულობაზე დამოკიდებული. პირველ რიგში შედის დაზღვევა, ქონების გადასახადი, დაცვა და მეორე, მომსახურების ხარჯები.
ნაბიჯი 3
გამოთვალეთ წმინდა საოპერაციო შემოსავლის ოდენობა პოტენციური ინვესტიციისთვის. ამისათვის საჭიროა პოტენციური მთლიანი შემოსავალი, რომელიც უდრის ყოველწლიური საიჯარო გადასახადებს, გამრავლებული ობიექტის გამოყენების ფაქტორზე. შემდეგ ამ მაჩვენებელს გამოაკელით ცვლადის ხარჯები გამოყენების პროცენტულ მაჩვენებელზე და შენობის სარემონტო სამუშაოების ფიქსირებულ ხარჯებზე.
ნაბიჯი 4
გაეცანით ქონების საბაზრო ღირებულებას. თუ მეპატრონე აპირებს შენობის აშენებას, მაშინ ეს მნიშვნელობა უდრის მშენებლობის ხარჯებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, აღებულია ობიექტის შეძენის მიმდინარე ფასი, რომელიც განისაზღვრება ბაზრის შეფასების გზით.
ნაბიჯი 5
იპოვნეთ თქვენი კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი. ეს ტოლია წმინდა საოპერაციო შემოსავლის ოდენობისა და ქონების საბაზრო ღირებულების თანაფარდობას. შედეგად მიღებული ღირებულება აჩვენებს, თუ რა თანხა ანაზღაურდება ყოველწლიურად საწყისი ინვესტიციის ღირებულებიდან. რაც უფრო დიდია ეს თანხა, მით უფრო მომგებიანია ინვესტიცია პოტენციურ ობიექტში. ოპტიმალურად ითვლება, როდესაც ეს მაჩვენებელი 15-20% -ია.
