მოქალაქეების უმეტესობისთვის საცხოვრებლის შეძენა მხოლოდ იპოთეკის საშუალებით არის შესაძლებელი - შეძენილი საცხოვრებელი სახლით უზრუნველყოფილი საბანკო სესხი. იპოთეკური ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას და წარმოადგენს საცხოვრებლის უფლების დატვირთვას, რაც საშუალებას არ აძლევს მესაკუთრეს განკარგოს საცხოვრებელი ფართი ბანკის თანხმობის გარეშე.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
თუ თქვენი ბინის შეძენის წყარო იყო იპოთეკური სესხი, და იგი გირავდება ბანკში, მაშინ თქვენ გახდებით სრული მფლობელი მხოლოდ სესხის სრულად დაფარვით. მანამდე თქვენ ვერ შეძლებთ განკარგოთ ბინის განკარგვა (შემოწირულობა, გაყიდვა) ბანკის თანხმობის გარეშე, რადგან მასზე დაწესებულია ტვირთი, რაც აისახება საკუთრების მოწმობაში. რეგისტრირებული იპოთეკური ტვირთი იხსნება, როგორც წესი, ორ შემთხვევაში: სესხის დაფარვისას ან ბანკის ლიკვიდაციისას.
ნაბიჯი 2
სესხის სრულად გადახდის შემთხვევაში, დაუკავშირდით ბანკს, რომ იპოთეკის შეწყვეტის შესახებ ერთობლივი განცხადება წარადგინოთ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ტერიტორიულ განყოფილებაში საცხოვრებლის ადგილას. გირაოს შეწყვეტის შესახებ განცხადებას დაურთეთ პასპორტი და საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა. გირაოს შეწყვეტისთვის სახელმწიფო ბაჟი არ არის გადახდილი. ამის შემდეგ, გაუქმდება სარეგისტრაციო ჩანაწერი, სადაც ნათქვამია, რომ თქვენი საცხოვრებელი იპოთეკური სესხია და საკუთრების მოწმობის უკანა მხარეს როსრეგისტრაციას განყოფილებაში დადეთ შესაბამისი ბეჭედი იპოთეკის შეწყვეტის შესახებ.
ნაბიჯი 3
თუ გსურთ მიიღოთ ახალი სერთიფიკატი ნიშნების გარეშე, რომ საცხოვრებელი სახლი იპოთეკაში იყო, მაშინ შეიტანეთ განცხადება და გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი.
ნაბიჯი 4
ბანკის ლიკვიდაციის შემთხვევაში, სესხის ვალდებულება შესრულებულად ითვლება. ბანკის ლიკვიდაციისას იპოთეკური დატვირთვის მოხსნის მიზნით, დაუკავშირდით საგადასახადო ორგანოს ბანკის ყოფილი მდებარეობის ადგილას იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მისაღებად, რომელშიც იურიდიული პირის ლიკვიდაცია ხდება. უნდა დადასტურდეს. შემდეგ დაუკავშირდით როსრეგისტრაციის დეპარტამენტს იპოთეკური დატვირთვის მოხსნის შესახებ განცხადებით, პასპორტი, საკუთრების მოწმობა და ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
ნაბიჯი 5
გარკვეულწილად რთულია, თუ იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში არ არის მონაცემები ბანკის ლიკვიდაციის შესახებ, მაგრამ ბანკი არ არის ყოფილ ადგილას და მისი მისამართი და სესხის დაფარვის დეტალები არ არის ცნობილი. ამ შემთხვევაში, იპოთეკური სესხის დაფარვა არ ითვლება. შემდეგ გადაიხადეთ სესხის დავალიანების დარჩენილი თანხა ნოტარიუსის დეპოზიტზე და სასამართლოს მიმართეთ განცხადებით სესხის დაბრუნების აღიარებისა და იპოთეკური დატვირთვის მოხსნის შესახებ. სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ დაუკავშირდით Rosregistratsiya განყოფილებას რეგისტრაციის გაუქმების შესახებ, რომ თქვენი სახლი იპოთეკაშია.
