სამშობიარო ფონდების ერთ-ერთი მიმართულებაა საბინაო პირობების გაუმჯობესება. სერტიფიკატის თანხა შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკური სესხის გადახდის ან წინასწარი გადახდისთვის. მაგრამ დედაპლატაზე ნაყიდი ბინა დატვირთულად ითვლება სანამ ბანკის წინაშე ყველა ვალდებულება არ შესრულდება.
მრავალი ოჯახისთვის იპოთეკური სესხის გაცემა ერთადერთი საშუალებაა საკუთარი სახლის შესაძენად. მეორე (და შემდგომი შვილების) ბავშვის დაბადებისთანავე, რუსული ოჯახი, კანონის შესაბამისად, იღებს სერტიფიკატს მშობიარობის (ოჯახის) კაპიტალის შესახებ, რომელიც იძლევა ფინანსური სახელმწიფო დახმარების უფლებას. 2018 წელს მისი ზომა 453,026 რუბლია. მშობიარობის კაპიტალის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას საბინაო პირობების გაუმჯობესების მიზნით, მათ შორის, საცხოვრებელი სახლების შეძენა იპოთეკური სესხის საფუძველზე. თუ თქვენი საკუთარი ფული არ არის საკმარისი ბინის ან სახლის შესაძენად, დასაშვებია სერთიფიკატის გამოყენება გირაოს ან მისი წინასწარი გადახდისთვის. ამ შემთხვევაში, იპოთეკური სესხის საფუძველზე შეძენილ საცხოვრებელს ექნება "დატვირთული" სტატუსი, სანამ მსესხებელი საბოლოოდ არ გადაიხდის ბანკს.
ინფორმაცია, რომ შეძენილი უძრავი ქონების გირაოა განთავსებული, არის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, სადაც ხდება შესაბამისი ჩანაწერი. იპოთეკური სესხის დაფარვისთანავე საჭიროა გადაწყდეს შეძენილი კვადრატული მეტრიდან დატვირთვის მოხსნის საკითხი. თეორიულად, გირაოს გადახდა დატვირთვის მოხსნის საფუძველია. მაგრამ მფლობელმა უნდა შეიტანოს ცვლილებები სსრრ-ში და მიიღოს ახალი ამონაწერი.
ამისათვის Rosreestr– ს უნდა წარუდგინოთ შესაბამისი დოკუმენტები:
- განცხადება საკუთრების ტვირთიდან მოხსნის შესახებ,
- ცნობა ბანკიდან ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციიდან, რომელმაც გასცა იპოთეკური სესხი იპოთეკური სესხის დაფარვის შესახებ;
- ფინანსურ და საკრედიტო ინსტიტუტთან დადებული ხელშეკრულება გირაოს უზრუნველყოფის შესახებ,
- დოკუმენტის ასლი უძრავი ქონების გირაოს შესახებ,
- მოქალაქის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი - პასპორტი,
- დოკუმენტები, რომლებზეც გაჩნდა უფლებები უძრავი ქონების ობიექტზე (ნასყიდობის ხელშეკრულება ან საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება),
- საკადასტრო რეესტრში ცვლილებების შეტანის სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი და სსრკ-დან ახალი ამონაწერის გაცემის საფასური,
თუ დატვირთვის მოხსნა განხორციელდა სასამართლოში, ზემოხსენებულ დოკუმენტებს უნდა დაერთოს სასამართლოს გადაწყვეტილება.
განცხადებას თანდართული დოკუმენტების ჩამონათვალი დამოკიდებულია საკრედიტო და სხვა ქონებრივი იურიდიული ურთიერთობების მახასიათებლებზე შეძენილი უძრავი ქონების ობიექტში.
თუ არსებობს რამდენიმე მფლობელი, მაშინ ყველას, ვისაც აქვს წილი ამ ქონებაში, უნდა წარადგინოს განცხადება. განცხადება მცირეწლოვან ბავშვებზე შეიძლება დაწერონ მათმა მშობლებმა ან კანონიერმა წარმომადგენლებმა.
საბუთების წარსადგენად უძრავი ქონების ტვირთიდან ამოღების მიზნით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr დეპარტამენტს ან მულტიფუნქციურ ცენტრს "ჩემი დოკუმენტები" საცხოვრებელ ადგილას.
ბანკი სბერბანკის კლიენტებს სთავაზობს ტვირთის ამოღების გამარტივებულ და, უფრო მეტიც, უფასო პროცედურას. მისი შესასრულებლად, მსესხებელმა უნდა მიმართოს ბანკის ფილიალს და პასპორტისა და სესხის ხელშეკრულების მიწოდების შემდეგ, შეიტანოს განცხადება. ერთ კვირაში, სბერბანკი მოამზადებს და MFC- ს გაუგზავნის მსესხებლის საცხოვრებელ ადგილას შეტყობინებას პროცედურისთვის დოკუმენტების მზადყოფნის შესახებ. ამის შემდეგ, მომხმარებელს (ქონების მესაკუთრეს) სჭირდება დაუკავშირდეს მულტიფუნქციურ ცენტრს ან Rosreestr– ის რეგიონალურ განყოფილებას, რათა წარადგინოს სატვირთო ტვირთი
ზოგჯერ ჩნდება სიტუაცია, როდესაც სახლის მესაკუთრე (მსესხებელი) თავად ვერ გადის ხელისუფლების ორგანოებს დოკუმენტების წარსადგენად.ამ შემთხვევაში მას შეუძლია ეს დაავალოს ადვოკატს, რომელმაც ჯერ უნდა გასცეს მინდობილობა და დაადასტუროს იგი ნოტარიუსთან.
სახლის ყიდვისას ბანკის მონაწილეობის გარეშე, გამყიდველმა უნდა წარუდგინოს განცხადება ტვირთი მოხსნის შესახებ რეგისტრაციის პალატას (Rosreestr– ის სახელმწიფო რეგისტრატორს). იგი ხელს აწერს განაცხადს რეგისტრატორის თანდასწრებით. თუ გამყიდველს არ აქვს შესაძლებლობა დამოუკიდებლად მიმართოს Rosreestr– ს, მან ნოტარიუსთან უნდა დაადასტუროს ხელმოწერა განაცხადში და გაუგზავნოს Rosreestr– ს, მათ შორის რეგისტრირებული ფოსტით.
