ბინა არის ძვირადღირებული ქონება, ამასთან დაკავშირებით სწორედ უძრავი ქონების დაყოფა ხდება განქორწინების ერთ – ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი პრობლემა. დავის მოსაგვარებლად უნდა მიმართოთ რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსს ან მიმართოთ სასამართლოს დახმარებას.
ბინის განყოფილების წესები
რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის თანახმად, ქორწინებაში შეძენილი ბინა ეკუთვნის ერთობლივ ქონებას და განქორწინების შემთხვევაში, თანაბრად იყოფა ყოფილ მეუღლეებს შორის. ამავე დროს, თავდაპირველად, ადამიანის სტატუსს არ აქვს მნიშვნელობა, რომელმაც საცხოვრებელი ფართი შეიძინა: მაშინაც კი, თუ ქმარმა შეიძინა ბინა, განქორწინების შემთხვევაში, ცოლი თანაბრად მოითხოვს ამ ქონებას.
ბინის გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს ყოფილი მეუღლეების ურთიერთშეთანხმებით: სურვილისამებრ, ქალს ან მამაკაცს შეუძლია უარი თქვას ბინის უფლებებზე ან გადაიხადოს საცხოვრებელი ფართის საკუთარი წილი ფულად. პროცედურა კიდევ უფრო მარტივია, თუ არსებობს ადრე დადებული საქორწინო ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებულია ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფის წესი. თუ ყოფილმა მეუღლეებმა ვერ შეძლეს ბინის (ან სხვა ქონების) გაყოფა, ისინი ვალდებულნი არიან მიმართონ მაგისტრატურის სასამართლოს.
სასამართლო მოუსმენს თითოეული მხარის არგუმენტებს და დამოუკიდებლად დაყოფს საცხოვრებელ ადგილს ქალსა და მამაკაცს შორის. ამავე დროს, თითოეული წილის ზომა შეიძლება განსხვავდებოდეს, რაც დამოკიდებულია პროცესის ამა თუ იმ მონაწილის ფინანსურ მდგომარეობაზე, სხვა ძვირადღირებული ქონების, ბავშვების, მძიმედ დაავადებული ნათესავების არსებობაზე და სხვა ფაქტორებზე. მას შემდეგ რაც შეიტყვეს ბინაში მათი წილის ღირებულება, ცოლი ან ქმარი მიიღებენ უფლებას გაყიდონ იგი სხვა პირებზე ან მოითხოვონ გამოსასყიდი მეორე მხარისგან. სამომავლოდ საცხოვრებელი ფართის განახლება და შეკეთება ხორციელდება მხოლოდ სხვა კაპიტალის მფლობელებთან შეთანხმებით.
ბინის განყოფილება ბავშვთან ერთად
რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 39-ე მუხლის თანახმად, არასრულწლოვანი ბავშვის თანდასწრებით, სასამართლოს უფლება აქვს გადახდეს ცოლქმრული წილის თანასწორობის წესს ბინის გაყოფისას. ამ შემთხვევაში, უფრო მეტი წილი გადაეცემა იმ მხარეს, რომელთანაც ბავშვი იცხოვრებს განქორწინების შემდეგ. თუ დედა დამატებით განათლებაში ჩაერთვება, ბინა შეიძლება მთლიანად გადაეცეს მას, იმ პირობით, რომ ქალს არ აქვს სხვა საცხოვრებელი ფართი.
იმ შემთხვევებში, როდესაც ერთ-ერთ ყოფილ მეუღლეს ჩამოერთვა მშობლის უფლებები, სასამართლო ითვალისწინებს მამაკაცისა და ქალის საკუთრებაში არსებულ მთელ ქონებას. ამ სიტუაციაში, ბინა ყველაზე ხშირად მთლიანად გადაეცემა მეურვეს, ხოლო მეორე მხარე, რომელსაც ჩამოერთვა ბავშვის აღზრდისა და მასთან ცხოვრების უფლება, იღებს ქორწინებაში ერთობლივად შეძენილ დანარჩენ ქონებას (შესადარებელი ღირებულებით ბინა).
მემკვიდრეობით მიღებული ბინის მონაკვეთი
მემკვიდრეობითი საცხოვრებლის განყოფილებას გარკვეულწილად ორაზროვანი წესრიგი აქვს: RF IC 36-ე მუხლის შესაბამისად, მემკვიდრეობით მიღებული ანდერძი (ანდერძი) განქორწინების შემდეგ ხდება მეუღლის მემკვიდრე. ამავე დროს, საცხოვრებლის იურიდიულ სტატუსს გავლენა არ აქვს მემკვიდრეობის მიღების დროზე: მესაკუთრის უფლებები შეიძლება გადაეცეს როგორც ქორწინებამდე, ასევე მის განმავლობაში.
თუ ქმარი საცხოვრებელი ადგილის მემკვიდრეა, მეუღლეს მხოლოდ განქორწინების შემდეგ შეუძლია დაეყრდნოს ბინაში დროებით დარჩენას. ამასთან, სასამართლოში გასვლისას, უნდა გვახსოვდეს, რომ ეს უკანასკნელი ასევე გაითვალისწინებს მემკვიდრის მიერ შეძენილ ქონებაში ჩადებული თანხის შეკეთებას, განახლებას და ა.შ. თუ ეს ინვესტიციები საკმარისად მნიშვნელოვნად მიიჩნევა, მხარე ვალდებულია გადაიხადოს ყოფილ მეუღლეს (ან საპირისპირო სიტუაციაში მყოფ მეუღლეს) ნაღდი ფულის გადახდა.
სასამართლოში ბინის უფლებების გასაჩივრებისას მნიშვნელოვანი საკითხია მისი ამჟამინდელი საბაზრო ღირებულების დამადასტურებელი დოკუმენტები. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ ისინი, თუ დაუკავშირდებით ქონების შემფასებელ ადგილობრივ სააგენტოს.საცხოვრებელი ფართის შეფასება უნდა ჩაატაროს შესაბამისი საქმიანობის ლიცენზიის მქონე სპეციალისტმა და პროცედურის დასრულების შემდეგ შეადგინოს აქტი, რომელსაც შემდგომ განიხილავს სასამართლო.
