იპოთეკური სესხის აღების პროგრამის ფარგლებში უძრავი ქონების ყიდვამდე, პოტენციურმა მსესხებელმა უნდა იცოდეს, თუ როგორ შეუძლია განკარგვის შემთხვევაში გაყიდოს გამსესხებელ ბანკში დაგირავებული ბინა.
განქორწინება
ხშირად ხდება, რომ მეუღლეები, რომლებმაც უძრავი ქონება იპოთეკით შეიძინეს, განქორწინდნენ. გამსესხებელ ბანკში იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყოფა ძალზე რთული ოპერაციაა. როგორ ხორციელდება უძრავი ქონების დაყოფა? არსებობს რამდენიმე ვარიანტი.
- თქვენ უნდა აცნობოთ კრედიტორ ბანკს მომავალი განქორწინების შესახებ და დაწეროთ განცხადება, რომ რომელიმე მეუღლე იღებს ვალდებულებას, სრულად გადაიხადოს იპოთეკური სესხი. ამავე დროს, მეორე მეუღლე წერილობით უარს ამბობს იპოთეკური ქონების საკუთრებაზე.
- უფრო ეფექტური, მაგრამ ასევე უფრო ძვირადღირებული ვარიანტია იპოთეკური სესხის ნაადრევი და სრული დაფარვის ვარიანტი. კრედიტორ ბანკის წინაშე ვალდებულებების სრული განკარგვის შემდეგ, გირაო ამოღებულია უძრავი ქონებიდან, ბინის გაყიდვა და ფულის გაყოფა შესაძლებელია.
- დაგირავებული უძრავი ქონების რეალიზაცია. ამისათვის თქვენ უნდა მიმართოთ კრედიტორ ბანკს ბინის / სახლის გაყიდვის ნებართვის მისაღებად. ბანკი, რომელიც დარწმუნდა განქორწინების გარდაუვალობაში, უძრავი ქონების სააგენტოს, რომელთანაც მას აქვს სახელშეკრულებო ურთიერთობა, ავალებს იპოთეკური ბინის / სახლის გაყიდვას. განსახორციელებლად მიღებული თანხის ნაწილი მოხმარდება სესხის დაფარვას, ნაწილი კი სააგენტოს საკომისიოს სახით. გაყიდვიდან დარჩენილი თანხა მეუღლეებს უბრუნდებათ.
