ბევრ მოქალაქეს აინტერესებს კითხვა: როგორ გაყიდოს ბინა, რომელიც სამშობიარო კაპიტალით იყიდა? მიუხედავად იმისა, რომ დღეს ახალგაზრდა ოჯახებში ყველა სახსრები სწორედ ახალი საცხოვრებლის შეძენაზე იხარჯება, ხოლო საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება ითვლება კანონის ერთ – ერთ მიმართულებად, მიუხედავად ამისა, ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს საცხოვრებლის გაყიდვა.
მეორე შვილის გაჩენის ან შვილად აყვანის შემდეგ, ყველა ოჯახს მძლავრი ფინანსური დახმარება აქვს ჩვენი ქვეყნის სახელმწიფოსგან - ე.წ. სამშობიარო კაპიტალი. ეს შეიძლება დაიხარჯოს იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ბავშვები მიიღებენ განათლებას, ან უბრალოდ გააუმჯობესონ არა ძალიან კომფორტული საცხოვრებელი პირობები. სტატისტიკის მიხედვით, ეს არის ბოლო ვარიანტი, რომელსაც ყველაზე ხშირად მრავალი მშობელი ირჩევს. მიღებული სერთიფიკატი, რა თქმა უნდა, დაგეხმარებათ საკუთარი სახლის არქონის პრობლემის მოგვარებაში. ახალგაზრდა ოჯახები ხშირად იყენებენ ამ შესაძლებლობას. მატკაპიტალი ბევრის ერთადერთი ვარიანტია.
როგორ განხორციელდება გაყიდვა?
ფედერალური კანონის თანახმად, სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი საცხოვრებელი ხდება კონკრეტული ოჯახის ყველა წევრის საკუთრება. ესენია: მამა, დედა, ასევე ბავშვები. როგორც წესი, აქციები არათანაბარია. თუ ვსაუბრობთ სამშობიარო კაპიტალზე, მაშინ საერთოდ არ არის შეზღუდვები, ასევე ბინის ან პატარა სახლის გაყიდვის აკრძალვები. არა მხოლოდ საოჯახო, არამედ სამოქალაქო კანონმდებლობა ყოველთვის იცავს არასრულწლოვანთა უფლებებს.
ბავშვი ხომ ბინის მეპატრონეც არის. ამ მიზეზით, გაყიდვისთვის მნიშვნელოვანია მეურვეობის წარმომადგენლების თანხმობის მიღება. ამავე დროს, შეუძლებელი იქნება ამ საკითხის რატომღაც უგულებელყოფა. ფაქტია, რომ გაყიდვის დროს თქვენ მოგიწევთ გარიგების დადება, რომელიც აღნიშნულია Rosreestr– ში. თუ ასეთი დოკუმენტი არ არის მოწოდებული, უბრალოდ უარს მოგცემთ. დოკუმენტი ძალაშია, როგორც წესი, სამი თვის განმავლობაში. თუ გაყიდვის ნებართვის ვადა ამოიწურა და ახალგაზრდა მშობლებმა უბრალოდ ვერ დარეგისტრირდნენ გარიგებაზე, მაშინ მათ უნდა დაიწყონ ახალი დოკუმენტის შედგენა.
ბინის გაყიდვისთვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მეურვეობის პერსონალს და საცხოვრებელ ადგილს. მშობლებმა თავად უნდა დაწერონ ერთი განცხადება. მანამდე თანამშრომელი აუცილებლად უნდა მოვიდეს მეურვეობის ორგანოებიდან და აუცილებლად უნდა ჩაატაროს ინტერვიუ არა მხოლოდ მშობლებთან, არამედ ბავშვებთანაც.
შეიძლება საჭირო იყოს შემდეგი დოკუმენტები:
- თანხმობა თავად ბავშვისგან წილის გაყიდვაზე, თუ ის ამჟამად თოთხმეტი წლისაა;
- ბავშვის დედისა და მამის პასპორტები;
- დოკუმენტები შეძენილი საცხოვრებლისთვის;
- განქორწინების მოწმობა (საჭიროების შემთხვევაში);
- დოკუმენტები და გასაყიდი საცხოვრებელი სახლები;
- მშობლების ქორწინების მოწმობა;
- ბავშვის დაბადების მოწმობა.
გაყიდვის ნებართვის გასაცემად, მეურვეობის ორგანოებს აუცილებლად უნდა გააცნობიერონ, რომ პატივს სცემენ თავად ბავშვის ინტერესებს. მას უნდა მიენიჭოს წილის საკუთრება ახალ ბინაში და არანაკლებ ვიდრე ეს იყო ძველ სახლში. ამ მიზეზის გამო, საჭიროა ერთდროულად მოხდეს არა მხოლოდ ძველი საცხოვრებლის გაყიდვა, არამედ ახლის შეძენა. თქვენ მოგიწევთ იპოვოთ სასურველი ბინა, შემდეგ კი დადოთ ხელშეკრულება ყიდვა-გაყიდვასთან დაკავშირებით. როგორც უკვე მიხვდით, საცხოვრებლის გაყიდვიდან მიღებული მთელი თანხა არ შეიძლება დაიხარჯოს სხვაში, გარდა ახალი ბინის ან სახლის შეძენისა.
მეურვეობის ორგანოებისგან ნებართვის მისაღებად თქვენ უნდა დაურთოთ სხვა ფასიანი ქაღალდების ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულება. მეურვეობის ორგანოებს ასევე შეუძლიათ ახალ ბინაში გასვლა, რათა დარწმუნდნენ, რომ ბავშვის ინტერესები არანაირად არ ირღვევა. თუ თვითონ იყიდეთ სახლი განვადებით, ან თუ აპირებთ მეტი ადამიანის შეყვანას ბინაში, მაშინ ვერ შეძლებთ ძველი ბინის გაყიდვას.
როდესაც ხელისუფლება საბოლოოდ დარწმუნდება, რომ მცირეწლოვანი ბავშვის ინტერესები დაცულია, ისინი საბოლოოდ მისცემენ ნებართვას და ყველა დოკუმენტის წარდგენიდან რამდენიმე კვირაში. ერთადერთი ვარიანტი, როდესაც არაფრის გაკეთება არ არის, არის თუ პირველი ბინა შეიძინა იპოთეკური სესხით კაპიტალით და კრედიტით მიიღება ახალი საცხოვრებელი. ფაქტია, რომ თუ სესხი არ დაიფარება, ძველი ბინა, რა თქმა უნდა, შეასრულებს უზრუნველყოფას. გადაუხდელობის შემთხვევაში, ხელისუფლება ვერ წაიყვანს მას იმის გამო, რომ იქ არასრულწლოვნები არიან რეგისტრირებულნი. დასასრულს, უნდა ითქვას, რომ მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, გსურთ თუ არა ბინის გაყიდვა. ზოგიერთს ურჩევნია უბრალოდ შეკეთოს მასში, გააუმჯობესოს საცხოვრებელი პირობები და ასევე ქონება. სხვები ყველა ღონეს ხმარობენ იმისთვის, რომ ბავშვებმა მიიღონ ღირსეული განათლება და იპოვონ მაღალანაზღაურებადი სამუშაოები მომავალში. ამიტომ, ღირს ოჯახში დროულად შეხვედრა მეუღლესთან და ყველა შვილთან, როგორც ეს ხდება ხოლმე მეორე შვილის შესახებ მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების მიღებამდე. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ეს საუკეთესო ვარიანტია. Არჩევანი შენზეა! ასევე ქსელში შეგიძლიათ წაიკითხოთ მიმოხილვები და შეტყობინებები ფორუმებზე ამ პროცესის შესახებ, ასევე დაუკავშირდეთ იურისტს, რომ გაამარტივონ გზა და დაიწყონ დოკუმენტაციის შედგენა.
