ბინის შეძენა ყოველთვის ძალიან საპასუხისმგებლო და ამაღელვებელი მომენტია და თუ ამ მიზნებისთვის გირაოს აღებაც ხდება, მაშინ პასუხისმგებლობის გრძნობა ორმაგდება. გამყიდველის მიერ მემკვიდრეობით მიღებული უძრავი ქონების შეძენისას, ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ, რადგან სწორედ ამ კატეგორიის ბინების ხდება დავის მიზეზი და, ყველაზე ხშირად, მყიდველის სასარგებლოდ.
მსგავსი ხასიათის შეთავაზებები, საბაზრო დანარჩენ სეგმენტთან შედარებით, საკმაოდ მიმზიდველია, რადგან ისინი 20 ან თუნდაც 30% -ით დაბალ ფასად იყიდება. გარდა ამისა, ადგილმდებარეობა და პირობები ასევე კარგია, ამიტომ ბევრ ადამიანს სურს შეიძინოს ასეთი საცხოვრებელი ფართი. ამასთან, ყველაფერი ისეთი ვარდისფერი არ არის, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს!
მემკვიდრეობის კანონიერება
ასე რომ, თუ ბინა იყიდა, და მოულოდნელად, გარკვეული პერიოდის შემდეგ, გამოჩნდა მემკვიდრე, რომელიც იმავე კვადრატულ მეტრს მოითხოვდა, მაშინ უნდა დაიწყოთ პრობლემის მოგვარება "ცივი" ხელმძღვანელისა და კანონის ცოდნით.
ბინის მემკვიდრეების გამოცხადება შესაძლებელია როგორც პირველ წლებში, ასევე 15-20 წლის შემდეგ, რაც საკმაოდ ბუნებრივია, რადგან მემკვიდრეების ორი ტიპი არსებობს. პირველი ლეგალურია. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 63-ე თავის თანახმად, არსებობს ნათესავების თანმიმდევრობა, რომლებიც მემკვიდრეობით იღებენ ქონებას. მეორე ტიპი არის ნებით. ქონება მისი თხოვნით იყოფა მემკვიდრის მიერ, თ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 62.
ასევე არსებობს ცალკე კატეგორია, რომელიც წარმოადგენს მემკვიდრეების მონათესავე წრეს, რომელთაც არ შეეძლოთ ჩამოერთვათ მემკვიდრეობა (რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 1148, 1149 მუხლები).
რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 1154-ე მუხლის ინფორმაციაც კი, რომელშიც ნათქვამია, რომ დეკლარაციული დოკუმენტი ქონების მემკვიდრეობის შესახებ, რომლის შეტანას ექვსი თვის განმავლობაში ითხოვს მემკვიდრის გარდაცვალების დღიდან, არ იძლევა გარანტიას, რომ ბინა დარჩება მყიდველთან. მართლაც, ხელოვნებაში. 1155 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1 პუნქტში დადგენილია, რომ მემკვიდრეობის უფლება აღდგება, თუ მემკვიდრემ არ იცოდა მემკვიდრეობის გახსნის შესახებ. ამ შემთხვევაში, სასამართლო აუქმებს ყიდვა-გაყიდვის გარიგებას, რის შემდეგაც გამყიდველმა უნდა დაუბრუნოს მყიდველს ბინის ფულადი ღირებულება, მაგრამ აქ მრავალი სირთულე წარმოიქმნება თანხის ინდექსირების, ინფლაციის აღრიცხვის, დახარჯული სახსრების სახით. გამყიდველი, ფინანსების ნაკლებობა და ა.შ.
ამ სიტუაციაში არსებობს რეზოლუციის რამდენიმე ვარიანტი:
- შეთანხმება გამოცხადებულ მემკვიდრესთან, რომ მას გარკვეული თანხა გადაერიცხება, რის შემდეგაც იგი უარს იტყვის კვადრატული მეტრის მოთხოვნებზე;
- გასცეს განცხადება საცხოვრებელი ფართის შესახებ სოციალური ხელშეკრულებით. დაქირავება;
- თუ მყიდველს მცირეწლოვანი შვილები ჰყავს, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მეურვეობის ორგანოებს.
ნების თვისებები
ანდერძი დოკუმენტი განსაზღვრავს წესებს, რომლის მიხედვითაც გარდაცვლილის ქონება უნდა გაიყოს. ამასთან, კანონი ყოველთვის არ იცავს ამ მითითებებს.
- არსებობს მემკვიდრეები მეუღლეების, არასრულწლოვანი შვილების, მეუღლეებისა და მშობლების სახით, რომლებსაც აქვთ ½ წილის კანონიერი მემკვიდრეობით გადაცემა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1149-ე მუხლის პირველი პუნქტი).
- მემკვიდრეებს შორის ხშირად არიან ისეთებიც, რომელთაც სურთ დაამტკიცონ ანდერძის დამადასტურებელი საბუთის სიცრუე, ვინაიდან მოანდერძე ავად იყო, როდესაც ხელმოწერა მოხდა.
- შეიძლება ასევე მოხდეს, რომ წინა მფლობელმა გააკეთა სხვა მოგვიანებით ანდერძი, რომელიც გააუქმებს წინას.
- ეს ხდება, რომ ანდერძის დამადასტურებელი საბუთის შედგენისას, მამკვიდრებელმა მიუთითა, რომ ცოლი და დედა ასევე უნდა ცხოვრობდნენ მემკვიდრეობით ბინაში, მაგალითად, ვაჟთან, სიცოცხლის ბოლომდე. ამ შემთხვევაში შეუძლებელი იქნება მათი განდევნა.
თუ პირველ სამ ვარიანტში მოსარჩელე დაადასტურებს ანდერძის დამადასტურებელი საბუთის ყალბი ან შეუსაბამო ფაქტის გამოცხადებას, იგი ბათილად იქნა ცნობილი, შესაბამისად, მყიდველს თანხა უბრუნდება, გამყიდველი კი ბინას.
ასევე მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ყველა პრეტენზია მიმართულია ქონების მესაკუთრეს და არა გამყიდველს.იმისთვის, რომ მყიდველი როგორმე დაიცვან პრობლემებისგან შეძენის დროს, უძრავი ქონების სააგენტოები გამყიდველისგან იღებენ ნოტარიუსის მიერ დამოწმებულ ვალდებულებას, რომ მან არ იცის რაიმე მემკვიდრის შესახებ. ანუ, თუ სხვა მემკვიდრე გამოჩნდება, ყველა ფინანსური საკითხი მოგვარდება მასსა და ახალ ნათესავებს შორის მყიდველის მონაწილეობის გარეშე.
დაცვის მეთოდები
ახალ მყიდველს შეუძლია დაიცვას თავი ასეთი უსიამოვნო მდგომარეობაში ჩავარდნისგან, პოტენციური მემკვიდრეების წრის შევიწროებით შემდეგნაირად:
- მიიღოს იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერები, რომლებიც შეიცავს ინფორმაციას ამ ქონებით განხორციელებული ყველა გარიგების, დატვირთვების შესახებ;
- გაეცნოს სახლის წიგნიდან ამონაწერს სამოქალაქო პარტნიორებისა და სხვა ადრე ნათესავების ბინაში ყოფნისთვის;
- გაეცანით გარდაცვლილი მემკვიდრეების არსებობას სავალდებულო წილის მოთხოვნით (შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირების, მცირეწლოვანი ბავშვების, მშობლების და ა.შ.) სახით;
- ფრთხილად მიუახლოვდეს მემკვიდრის მიერ მინდობილობით ნაყიდი აქტის ხელმოწერას;
- შეამოწმეთ ქონების მესაკუთრის გარდაცვალების მოწმობა.
რა თქმა უნდა, იმისათვის, რომ შეასრულოთ ყველა რეკომენდაცია, მოგიწევთ დიდი ძალისხმევის, დროის და ნერვების დახარჯვა, მაგრამ ამ გზით შეგიძლიათ როგორმე დაიცვათ თავი მოულოდნელი მემკვიდრეების შეხვედრისგან.
