რუსეთში უძრავი ქონების დიდი ნაწილი იპოთეკური გზით არის შეძენილი, რამაც შეიძლება გარკვეული შეზღუდვები დააკისროს მესაკუთრეებს. არსებობს მოსაზრება, რომ იპოთეკური ბინაში რეგისტრაციის სპეციალური ალგორითმი არსებობს, მაგრამ სინამდვილეში ყველაფერი საკმაოდ მარტივია.
იპოთეკური ბინის მესაკუთრის უფლებები
იპოთეკური სესხის გამცემ ბანკთან დადებული ხელშეკრულების თანახმად, მსესხებელი ხდება სახლის კანონიერი მფლობელი, მაგრამ საკუთრება მას გადაეცემა დატვირთვით. როგორც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლი აცხადებს, მესაკუთრეს არ აქვს უფლება განკარგოს იპოთეკური ბინის განკარგვა საკუთარი შეხედულებისამებრ, ეს არის გაყიდვა, გასხვისება და შემოწირულობა გირაოს გადახდისას.
უძრავი ქონების შეძენის პროცესში დგება ხელშეკრულება იპოთეკური სესხის მისაღებად, რომლის მიხედვითაც საკრედიტო ინსტიტუტი აღიარებულია ბინის იპოთეკარად, ხოლო მესაკუთრე არის მსესხებელი. ასევე, საცხოვრებელი ფართის წინა მფლობელთან ან უძრავი ქონების სააგენტოსთან მოქალაქე ხელს აწერს ნასყიდობის ხელშეკრულებას, რომლის თანახმად, იგი უკვე აღიარებულია ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელად.
რეგისტრაცია ბინაში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 346-ე მუხლისა და "იპოთეკური სესხის შესახებ" ფედერალური კანონის შესაბამისად, არ არღვევს იპოთეკური საცხოვრებლის უფლებას და ხორციელდება მესაკუთრის თხოვნით. ეს ნიშნავს, რომ არ არის საჭირო ამ ბინაში დარეგისტრირება, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამ ქონების ამჟამინდელ მფლობელს უკვე აქვს სხვა საიტზე მოქმედი რეგისტრაცია. თუ თქვენ შეიძინეთ იპოთეკური ბინა, როგორც თქვენი ერთადერთი სახლი, პროცედურა აუცილებლად უნდა გაიაროთ.
იპოთეკურ ბინაში რეგისტრაციის მოპოვების პროცედურა
იპოთეკურ ბინაში რეგისტრაციის უფლება ეძლევა მსესხებელს და მის უახლოეს ოჯახს (თუ სესხის ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის მითითებული). ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ პასპორტის ოფისს, მიაწოდოთ თქვენი პასპორტი და სესხის ხელშეკრულების ასლი. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ:
სამხედრო პირადობის მოწმობა (სამხედრო სამსახურის ვალდებულებისათვის);
გასვლის ფურცელი რეგისტრაციის წინა ადგილიდან;
უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობის ასლი;
ქორწინების მოწმობა (თუ მეუღლის ან მეუღლის რეგისტრაცია გჭირდებათ);
არასრულწლოვანი ბავშვების დაბადების მოწმობა ან პასპორტით ვაჟებისა და ქალიშვილების პირადი ყოფნა, თუ ისინი 14 წელს გადაცილებულნი არიან.
პასპორტის ოფისში თქვენ ასევე მოგიწევთ სპეციალური განაცხადის შედგენა No6 ფორმაში, რომელიც პასპორტთან და საკუთრების მოწმობის ასლთან ერთად გადაეცემა დაწესებულების თანამშრომელს. რეგისტრაცია ხორციელდება სამი მომდევნო სამუშაო დღის განმავლობაში, რომლის განმავლობაშიც ხდება განმცხადებლების ყველა მონაცემის შემოწმება.
ოჯახის სხვა წევრებისთვის ბინაში დარეგისტრირებისთვის მნიშვნელოვანია, რომ სესხის ხელშეკრულებაში წერია, რომ ბანკი უზრუნველყოფს ასეთ უფლებას. თუ არ არსებობს შესაბამისი მითითება, უმჯობესია ეწვიოთ საკრედიტო ორგანიზაციას და მიიღოთ ნებართვა ნათესავების იპოთეკურ ბინაში ბინადრობისა და რეგისტრაციის უფლების მისაღებად. მიღებული დოკუმენტები წარედგინება პასპორტის ოფისს მესაკუთრის წერილობითი თანხმობით, რაც საშუალებას აძლევს დაარეგისტრიროს შესაბამისი პირების რეგისტრაცია მათ ბინაში.
იპოთეკურ ბინაში რეგისტრაციის შესაძლო შეზღუდვები
ზოგჯერ ბანკმა შეიძლება შემოიღოს შეზღუდვები ნასესხები ბინაში რეგისტრაციის შესახებ, რაც ყველაზე ხშირად ეხება მსესხებლის ნათესავებსა და მესამე პირებს. ფაქტია, რომ ამ საკითხზე კანონმდებლობაში პირდაპირი მითითებები არ არის, შესაბამისად, საკრედიტო ორგანიზაციებს უფლება აქვთ დადონ ხელშეკრულება გარკვეულ პირობებზე, რომელიც გამორიცხავს უნებართვო პირების მიერ უძრავი ქონების ხელყოფას.
იმისათვის, რომ თავიდან აიცილოთ უთანხმოება ბანკთან და შემდგომ სასამართლო დავა, ფრთხილად უნდა შეისწავლოთ იპოთეკური ხელშეკრულება დადების ეტაპზე. ყველა გაუგებარი და სადავო პირობა დაუყოვნებლივ უნდა იქნას განხილული ბანკთან.თითოეული საკრედიტო დაწესებულება აყენებს საკუთარ მოთხოვნებს საცხოვრებელი ფართის გამოყენების პროცედურასთან დაკავშირებით. თუ ხელშეკრულება სერიოზულად ზღუდავს ნათესავისა და სხვა პირების უფლებებს, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სხვა ბანკს და აიღოთ გირაო სხვადასხვა პირობებით.
მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ნათესავების რეგისტრაციისგან განსხვავებით, საკრედიტო ორგანიზაციებს არ აქვთ უფლება აუკრძალონ მსესხებლის რეგისტრაცია იპოთეკურ ბინაში. ეს არის პირდაპირი დარღვევა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის რამდენიმე მუხლისა ერთდროულად, ამიტომ, მსგავსი პრობლემის წინაშე დგება სასამართლოში სარჩელი საცხოვრებელ ადგილას, რომელშიც მითითებულია, თუ რომელი მფლობელის უფლებები დარღვეულია და თან ახლავს იპოთეკური ხელშეკრულების ასლი. ასეთ შემთხვევებში, სასამართლო ყოველთვის აკმაყოფილებს განმცხადებელს შუა გზაზე და ავალდებულებს საკრედიტო ორგანიზაციას, გადახედოს ხელშეკრულების დადების პირობებს, მისი ხელახალი გაცემით.
