ახალგაზრდა მშობლებს, რომლებსაც გადაუჭრელი ადმინისტრაციული დავალიანება აქვთ, ხშირად აინტერესებთ, შესაძლებელია თუ არა სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ბინის წართმევა. სახელმწიფოს მიერ ასეთი ღონისძიების გამოყენების ალბათობა არსებობს, თუმცა მხოლოდ გარკვეულ პირობებში.
მოვალისთვის ქონების ჩამორთმევის მეთოდები მითითებულია ფედერალურ კანონში "სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ". შესაბამისად, უძრავი ქონება გულისხმობს პირად ქონებას, რომლის ჩამოწერა შესაძლებელია არსებული დავალიანების (სახელმწიფო და საკრედიტო ორგანიზაციების, აგრეთვე სამოქალაქო და იურიდიული პირების) ანგარიშზე. ამის მიუხედავად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 446-ე მუხლი აცხადებს, რომ საცხოვრებელი სახლი არ ექვემდებარება შეგროვებას, თუ ის მხოლოდ მოვალისა და მისი ოჯახის წევრების საცხოვრებელია.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 446-ე მუხლი არ ვრცელდება იპოთეკურ გირაოს მქონე საცხოვრებლებზე. მისი მფლობელი იტვირთება ფინანსური ვალდებულებებით საკრედიტო ინსტიტუტის წინაშე და უძრავი ქონებით გასხვისების და სხვა გარიგების სრული უფლება მას გადაეცემა მხოლოდ ბანკის წინაშე დავალიანების სრულად დაფარვის შემდეგ. ამრიგად, იპოთეკური ბინის გატანა შეიძლება სესხის დასაფარად, მაშინაც კი, თუ სამშობიარო კაპიტალი იყო განვადებით.
თუ ბინა სამშობიარო კაპიტალით არის ნაყიდი და იპოთეკური სესხი არ არის, შემდგომი განმარტებისთვის უნდა გაითვალისწინოთ ფედერალური კანონი "ბავშვთა ოჯახების სახელმწიფო დახმარების დამატებითი ზომების შესახებ". ამის შესაბამისად, დედის კაპიტალისთვის შეძენილი საცხოვრებელი ფართი ფორმალიზებულია, როგორც ოჯახის ყველა წევრის, მათ შორის ბავშვების, საერთო საკუთრება. თითოეული მათგანი იღებს უძრავი ქონების წილს, გაფორმებული ნასყიდობის ხელშეკრულების ან მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარეობს, რომ მოვალისთვის ქონების ჩამორთმევის ზომები უნდა იქნას გამოყენებული საცხოვრებელი ფართების მისი წილის სიდიდის გათვალისწინებით. თუ ბინა არ არის მოვალისა და მისი ოჯახის წევრების ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილი, სააღსრულებო წარმოების დროს, მოვალეს შეიძლება ჩამოერთვას მისი წილი, მაგრამ არა მთელი ქონება. ამ შემთხვევაში ქონების ჩამორთმევა უნდა განხორციელდეს სხვა კაპიტალის მფლობელებთან შეთანხმებით და მათი ინტერესების გათვალისწინებით.
თუ ბინა ერთადერთია, სადაც მოვალე და მისი ოჯახის წევრები ცხოვრობენ, მცირეწლოვანი ბავშვების ჩათვლით, საბოლოო გადაწყვეტილება მიიღება მესაკუთრეთა სასარგებლოდ. ეს ნიშნავს, რომ დაპატიმრება ეკისრება იმ ადამიანის წილს, ვინც დაარღვია კანონი და აქვს დავალიანება: მოქალაქეს ჩამოერთმევა მასზე უფლებები არსებული სესხის სრულ დაფარვამდე.
დაპატიმრება გრძელდება მანამ, სანამ დავალიანება არ გადაიხდება ან მოპასუხის შვილები სრულწლოვანებამდე არ მიაღწევენ, როდესაც მათ შეეძლებათ დამოუკიდებლად განკარგონ უძრავი ქონების არსებული წილი. თუ შემდგომში საერთო ან საერთო საკუთრების ყველა მონაწილე თანახმაა მოვალის ქონების გასხვისებაზე, სასამართლოს ან კრედიტორს უფლება აქვს მოსთხოვოს მას თავისი წილის გაყიდვა და გაყიდვიდან მიღებული თანხის მიმართულება არსებული დავალიანების დასაფარად.
უნდა აღინიშნოს, რომ დაპატიმრებული უძრავი ქონების წილის პრივატიზება ან სხვა საკუთრებაში გადაცემა შეუძლებელია საერთო ქონების მონაწილეების მიერ. მათი მხრიდან, ისევე როგორც მოვალის მხრიდან უმოქმედობის შემთხვევაში, კრედიტორს ან სასამართლოს აქვს უფლება აიღოს არსებული დავალიანება უძრავი ქონების წართმეული წილის გასაყიდად საჯარო აუქციონის წესით.
აღმასრულებლებს ან საკრედიტო ორგანიზაციებს არ აქვთ უფლება, ამ ქმედებების წინასწარი შეტყობინების გარეშე, ჩამოართვან მთელი ქონება ან მისი წილი მოვალეს.სასამართლოს მიერ გარკვეული გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, სააღსრულებო ფურცელი ეგზავნება მოვალეს დადგენილი ვადის განმავლობაში სესხის დაფარვის მოთხოვნით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, იგივე დოკუმენტში მითითებული ზომები გამოყენებული იქნება მასზე (ბინაში მცხოვრები სხვა ნათესავების ინტერესების გათვალისწინებით და ვინ არიან მისი მფლობელები).
