საბანკო იპოთეკური პროგრამები საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ არა მხოლოდ ბინა, არამედ კერძო სახლები. ამასთან, სახლის შეძენისთვის იპოთეკური სესხი უფრო იშვიათად გაიცემა, რადგან ამ შემთხვევაში ბანკების რისკები იზრდება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
საქმე იმაშია, რომ ბინა სტანდარტული პროექტია. მაგრამ საგარეუბნო ოჯახები უფრო პერსონალიზირებულნი არიან სამართლებრივი ჩარჩოს და დიზაინის გადაწყვეტის თვალსაზრისით.
ნაბიჯი 2
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ იპოთეკით შეიძინოთ აგარაკი, აირჩიეთ ფინანსური ინსტიტუტი. შეაგროვეთ დოკუმენტების პაკეტი და თხოვნა დატოვეთ ბანკის ფილიალში.
ნაბიჯი 3
ბანკი, როდესაც განიხილავს კერძო სახლის შესაძენად სესხის გაცემის შესაძლებლობას, ყურადღებას ამახვილებს მასალაზე, საიდანაც შენდება საძირკველი და მზიდი კედლები. ხის სახლისა და აგურის არჩევისას, უპირატესობა უნდა მიენიჭოთ მეორე ვარიანტს. ითვლება, რომ უფრო მეტი სითხე არის აგურის ან შლამის ბლოკის სახლი, რომელიც აგებულია დასაფლავებულ საძირკველზე.
ნაბიჯი 4
ლიკვიდურობა სესხის მთელი პერიოდის განმავლობაში არის ბანკის მთავარი მოთხოვნა ნებისმიერი ტიპის უძრავი ქონების მიმართ. სახლს უნდა ჰქონდეს ყველა კომუნიკაცია, იყოს კარგ მდგომარეობაში და ჰქონდეს მთელი წლის განმავლობაში მისასვლელი გზა. სახლს მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრება უნდა შეეძლოს. განიხილება მხოლოდ განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე დასახლებაში განლაგებული უძრავი ქონება.
ნაბიჯი 5
მიწის საკუთრება კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საკითხია, რომელიც გასათვალისწინებელია იპოთეკური სესხის აღებისას. ბანკის შეუცვლელი მოთხოვნაა მიწის ნაკვეთის მფლობელობა მსესხებლის ან მისი ოჯახის წევრების მიერ. მიწას უნდა ჰქონდეს დასახლების სტატუსი, გარდა ამისა, იგი განკუთვნილი უნდა იყოს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.
ნაბიჯი 6
როგორც ხედავთ, ბანკის მოთხოვნების დაკმაყოფილება უკიდურესად რთულია. უფრო მეტიც, თუ უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე ჯერ კიდევ შესაძლებელია იპოთეკით კერძო სახლის შეძენა, მაშინ პირველადი უძრავი ქონების ბაზარზე ეს პრაქტიკულად შეუძლებელია. იურიდიული და სამშენებლო რისკების ანალიზის აუცილებლობა ერთ-ერთი ყველაზე დიდი გამოწვევაა. თუ ბანკი მიიჩნევს, რომ რისკი მაღალია, მაშინ ის უარს გეტყვის.
ნაბიჯი 7
ქვეყნის სახლის შეძენისთვის იპოთეკური სესხის მისაღებად უნდა წარმოადგინოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმა და სახლის ტექნიკური პასპორტი. ასევე აუცილებელია საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები და საკადასტრო პასპორტი. დოკუმენტების პაკეტს დაურთეთ აგარაკის ინვენტარიზაციის ღირებულების სერთიფიკატი, ანგარიში დამოწმებული დამოუკიდებელი შემფასებლისგან, რომელშიც მოცემულია ინფორმაცია ქვეყნის სახლის შეფასების შესახებ.
ნაბიჯი 8
თქვენ ასევე მოგიწევთ ორიგინალი ამონაწერის წარდგენა უფლებების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებების შესახებ.
ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტების გარდა, თქვენ უნდა დაადასტუროთ თქვენი გადახდისუნარიანობა ბანკში სერთიფიკატის შეტანით No2-NDFL სახით.
ნაბიჯი 9
ასევე მნიშვნელოვანია ბოლო სამუშაოზე მუშაობის ხანგრძლივობა - მინიმუმ 3 თვე და ორგანიზაციამ უნდა იმუშაოს მინიმუმ 2 წლის განმავლობაში. უნდა აღინიშნოს, რომ ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს თქვენგან სხვა დოკუმენტები.
ნაბიჯი 10
იპოთეკური სესხის განვადებით კერძო სახლის შეძენისას განსხვავდება ბინის განვადებისგან. ეს არის მიწის ნაკვეთის ან უძრავი ქონების გირაოს ღირებულების 40-60%. ამ შემთხვევაში, სესხი უზრუნველყოფილი იქნება თქვენ მიერ უკვე არსებული უძრავი ქონებით.
