შემოწირულობის ხელშეკრულება ან საჩუქრის აქტი არის საერთო დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია სამოქალაქო სამართლის ფარგლებში. ამის შესაბამისად, რომელიმე მხარე გადასცემს ნებისმიერ კერძო საკუთრებას მეორეს უფასოდ სარგებლობისთვის. ეს ასევე ეხება ფინანსურ რესურსებს, რომელთა საშუალებითაც შესაძლებელია გირაოთი ბინის შეძენა.
ხელშეკრულების შესრულების თავისებურებები
პირადი დანაზოგების სხვა პირისთვის გადაცემა ფორმირდება მიზნობრივი შემოწირულობის ხელშეკრულების სახით. ჩვეულებრივი შემოწირულობისგან განსხვავებით, ამ ტიპის ხელშეკრულება ითვალისწინებს მიღებული თანხების მიზნობრივ გამოყენებას, მაგალითად, გირაოთი ბინის შეძენისთვის. ასეა თუ ისე, გარიგება არის გადაუხდელობა და უსასყიდლო, ანუ დონორი არ აყენებს გარკვეულ პირობებს და არ ითხოვს არაფერს სამაგიეროდ.
მესამე მხარის იპოთეკური სესხით ბინის შესაძენად თანხების მიღებისას, მიზანმიმართული შემოწირულობის ხელშეკრულების დადების საჭიროება ნამდვილად არსებობს. ფაქტია, რომ ბანკმა უნდა დარწმუნდეს, რომ თანხები, რომლებიც იპოთეკური სესხის განვადებით იქნება გამოყენებული, ლეგიტიმურია. მიზნობრივი შემოწირულობა არ ექვემდებარება პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს, თუ ხელშეკრულების მხარეები არიან ახლო ნათესავები (მშობლები და შვილი ან ქალიშვილი). სხვა შემთხვევაში, შემსრულებელი ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი 13% -ის ოდენობით 3-NDFL მოდელის შესაბამისად და კანონით დადგენილი წესით. ოფიციალურად დაქორწინებულ ცოლ-ქმარს არ აქვთ უფლება დადონ მიზნობრივი ხელშეკრულება ერთმანეთთან.
ხელშეკრულების დადების არსებითი პირობაა საჩუქრის საგნის არსებობა, ამ შემთხვევაში - ფულადი თანხა გარკვეულ თანხაში. ამ უკანასკნელის გადაცემა უნდა მოხდეს ორივე მხარის მიერ დოკუმენტის ხელმოწერისთანავე (თუ სხვა რამ არ არის მითითებული). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 574-ე მუხლი საშუალებას იძლევა შესაბამისი ხელშეკრულების შესრულება მარტივი წერილობითი ფორმით.
სპეციალური დანიშნულების შემოწირულობის ხელშეკრულების შესრულება შეუძლებელია ისეთი დოკუმენტების გარეშე, როგორიცაა მონაწილეთა პირადი პასპორტი, ასევე ქვითრის გარეშე. ეს უკანასკნელი ვალდებულია დაადგინოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხის გადარიცხვის ფაქტი. მხარეთა თხოვნით, მათ შეუძლიათ ნოტარიუსთან დაამტკიცონ გარიგება.
ხელშეკრულების შედგენა
დონორთა მიზნობრივი ხელშეკრულება დგება მისი მხარეების პირადი მონაცემებისა და მათი ნების გამოვლენის სავალდებულო მითითებით. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს შემოწირულობის საგანს, მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს, გარიგების კონფიდენციალურობის პირობებს და მასზე დავების მოგვარებას. ასევე აუცილებელია ხელშეკრულების ვადის გათვალისწინება და აღნიშვნა, ხელმოწერების დატოვება სპეციალურად დანიშნულ ადგილებში.
ხელშეკრულების ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილია გადაცემული თანხის განსაზღვრა და მიზნები, რისთვისაც ხდება გასხვისება. მითითებულია თანხების ფაქტობრივი გადატანის მომენტი. მეორე ყველაზე მნიშვნელოვანი განყოფილება არის მხარეთა უფლებები და მოვალეობები. ეს მოიცავს გარიგების შეწყვეტის საფუძველს. ვალდებულებების შეწყვეტის კარგი საფუძველი შეიძლება იყოს მიღებული თანხების ბოროტად გამოყენება და ნაჩუქარზე მათი გადაცემის პირობების დარღვევა.
დამჩუქრებულს შეუძლია ნებისმიერ დროს თქვას უარი საჩუქრის საგანზე დოკუმენტზე ხელმოწერამდე. თუ უარი განხორციელდა გარიგების დადების და საჩუქრის გადაცემის შემდეგ, თანხა უნდა დაუბრუნდეს დონორს მკაცრად, ხელშეკრულებით განსაზღვრული თანხით. ამ შემთხვევაში, გაჩუქებულმა უნდა შეადგინოს განცხადება მიზნობრივი შემოწირულობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.
კონფიდენციალურობის განყოფილება ითვალისწინებს მხარეთა მიერ გარიგების მონაცემებისა და პირობების გამოქვეყნებას. აქვე უნდა იყოს მითითებული შესაძლო დავების მოგვარების პროცედურა. მხარეები გამოხატავენ კონფლიქტის აღმოფხვრის სურვილს მშვიდობიანი მოლაპარაკებების გზით ან სასამართლო პროცედურის საშუალებით. ჩვეულებრივ, მოცემულია დავის მოგვარების ორივე ვარიანტი.
სახსრების მიზნობრივი შემოწირულობის ხელშეკრულება ძალაში შედის ორივე მხარის მიერ ხელმოწერისთანავე და წყდება მათი ვალდებულებების შესრულებისთანავე.თანხის მიღების ქვითარი მოქმედებს როგორც დამატებითი დოკუმენტი, რომელსაც დგამს ადგენს და ხელს აწერს ორ ეგზემპლარად. მასში მოქალაქე დაადასტურა შეთანხმებული თანხით თანხის მიღების ფაქტს, ხოლო დონორს შეეძლება გამოიყენოს შესაბამისი დოკუმენტი გარიგების კანონიერების მტკიცებულებად შესაძლო დავების და კონფლიქტების მოგვარებისას.
