ბოლო წლებში ეკონომიკურ ტერმინოლოგიაში ახალი კონცეფცია გამოჩნდა - განვითარების საქმიანობა. განვითარება გაგებულია, როგორც სამეწარმეო საქმიანობა, რომელიც ასოცირდება არსებული შენობების, ნაგებობების ან მიწის ნაკვეთების შეცვლასთან და იწვევს მათი საბაზრო ღირებულების ზრდას.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
განვითარება არის სამეწარმეო საქმიანობის ახალი ტიპი, რომელიც ასოცირდება რესტავრაციასთან, ინჟინერიასთან, სამშენებლო და სხვა სამუშაოებთან. ამ სამუშაოების დასრულების შემდეგ ხდება თვისებრივი თვისობრივი ცვლილება და მისი ღირებულება იზრდება.
ნაბიჯი 2
დეველოპერი არის კომპანია, რომელიც ქმნის ქონებას და მართავს ამ პროცესს. დეველოპერის მიერ შესრულებული ყველა სამუშაოს მთლიანობა არის უძრავი ქონების სექტორში რთული საინვესტიციო პროექტი. პროექტის განხორციელებისას, დეველოპერი ცდილობს შეამციროს რისკები და გაზარდოს მომგებიანობა. ზოგიერთ შემთხვევაში, დეველოპერს შეუძლია შეასრულოს მხოლოდ შემსრულებელი და მიიღოს დამკვეთისგან ფიქსირებული გადასახადი თავისი სამუშაოსთვის. თუ შემქმნელი ასრულებს პროექტის ინიციატორს, მაშინ ის იძულებულია აიღოს ყველა რისკი.
ნაბიჯი 3
განვითარებაში საინვესტიციო პროექტის სიცოცხლის ციკლი რამდენიმე ეტაპისგან შედგება. პირველ ეტაპზე ხორციელდება მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის არჩევა, მზადდება პროექტის დეტალური ბიზნეს გეგმა და ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთება. ამ ეტაპზე აუცილებელია ბაზრის საფუძვლიანი ანალიზის ჩატარება და პროექტისგან მოსალოდნელი ფინანსური შედეგების შეფასება, ინვესტიციების გამართლება და პროექტის დაფინანსების სქემის მომზადება.
ნაბიჯი 4
მეორე ეტაპზე, დეველოპერმა უნდა მიიღოს ყველა საჭირო ნებართვა ტერიტორიის განვითარებისთვის ან შეთანხმდეს საიჯარო პირობებზე. ყველა ეს ქმედება უნდა განხორციელდეს პროექტის დაწყებამდე.
ნაბიჯი 5
შემდეგი ეტაპია პროექტის დაფინანსების ორგანიზება და განვითარების ობიექტის შეძენა. დაფინანსების წყარო შეიძლება იყოს საკუთარი კაპიტალი ან ნასესხები კაპიტალი. როგორც წესი, დეველოპერები ცდილობენ შეამცირონ მშენებლობის დრო, რათა შეამცირონ ხარჯები.
ნაბიჯი 6
გარდა ამისა, დეველოპერმა უნდა მოაწყოს საპროექტო და სამშენებლო სამუშაოები. ამ ფუნქციების შესასრულებლად შეიძლება მონაწილეობა მიიღონ მესამე მხარის სპეციალიზირებულ ორგანიზაციებმა, ზოგჯერ მსხვილ დეველოპერულ ორგანიზაციებს აქვთ საკუთარი განყოფილებები, რომლებიც ასრულებენ საპროექტო და სამშენებლო სამუშაოებს. ამ ეტაპზე რისკების შესამცირებლად, დეველოპერმა უნდა ჩაატაროს მუდმივი მონიტორინგი.
ნაბიჯი 7
ბოლო ეტაპზე ხორციელდება მზა ობიექტის გაყიდვა. ზოგიერთ შემთხვევაში, დეველოპერს შეუძლია დატოვოს ქონება მის განკარგულებაში და გაქირავება. ამავდროულად, დეველოპერმა უნდა მოაწყოს ქონების ეფექტური გამოყენება და შემდგომი მართვა.
