სამშობიარო მოწმობა გამოიყენება მეორად ბაზარზე საცხოვრებელი სახლის ან მშენებარე სახლში საყიდლად. დოკუმენტები წარედგინება საპენსიო ფონდს გამყიდველთან გარიგების დადების ეტაპზე.
ერთ-ერთი სფერო, სადაც შეგიძლიათ სამშობიარო კაპიტალის სახსრების დახარჯვა არის საცხოვრებელი ფართების შეძენა. ეს შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით: ინვესტიცია მშენებარე ობიექტში, მეორადი ბაზრის უძრავი ქონების შეძენა. მაგრამ მეორე შემთხვევაში, არსებობს თავისებურება - გამყიდველს საპენსიო ფონდიდან თანხის გადარიცხვა უნდა დაელოდოს ორი თვის განმავლობაში. ამ დროს ბინა დატვირთული იქნება (შეუძლებელია მისი გაყიდვა, სესხის უზრუნველყოფის სახით გამოყენება).
როგორ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა?
ყიდვის დაწყებამდე უნდა იცოდეთ რამდენიმე სტრატეგია:
- საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. მათის ჩართვით. კაპიტალი, თქვენ შეგიძლიათ გახდეთ უძრავი ქონების უფრო დიდი ფართობის მფლობელი ან გაუმჯობესებული განლაგებით.
- გირაოს ნაწილის დაფარვა. თანხების გადახდა შესაძლებელია ბანკის წინაშე დავალიანების დასაფარად, თუ ადრე გაცემული იყო გირაო.
- საწყისი საფასური. სესხის დაგეგმვისას ოჯახის კაპიტალს შეუძლია განვადებით შეასრულოს.
თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ უძრავი ქონების შეძენის უფლება, ასეთი სახელმწიფო დახმარების გამოყენებით, ბავშვის დაბადებიდან სამი წლის შემდეგ, ვისთვისაც გაიცა დოკუმენტი. გამონაკლისს წარმოადგენს საბანკო სესხის დაფარვა. ფულის მოზიდვის უფლება, კაპიკამდე, შესაძლებელია ამ ასაკამდე. ამავდროულად, შეძენილი საცხოვრებელი აუცილებლად უნდა განთავსდეს რუსეთში, ჰქონდეს საცხოვრებლის სტატუსი, ტერიტორია საკმარისი უნდა იყოს ოჯახის ყველა წევრის კომფორტული ცხოვრებისათვის.
ძირითადი ნაბიჯები
ხალიჩით ბინის შესაძენად. კაპიტალი, ჯერ საცხოვრებელი უნდა მოძებნო. თუ რეგისტრაცია არ განხორციელდება იპოთეკური სესხის საშუალებით, მაშინ დაუყოვნებლივ მიიღეთ მისი თანხმობა თანხის მიღების დალოდებაზე. იპოთეკური სესხის მოთხოვნისას, ლოდინის საჭიროება აღარ არის.
მყიდველის პოვნისას, ყველა დოკუმენტი წარედგინება საპენსიო ფონდს. თუ ქალაქში არის MFC, მაშინ დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ წარადგინოთ დოკუმენტების სრული პაკეტი მისი საშუალებით. შემდეგ შევსებული ნაშრომების ნაწილი გადავა Rosreestr– ში, ნაწილი კი - რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდში. სტანდარტული სავაჭრო ხელშეკრულებისა და მოვალეობის გადახდის ქვითრის გარდა, თქვენ უნდა მიუთითოთ:
- მშობლების პასპორტი და ბავშვების დაბადების მოწმობები;
- SNILS დედა;
- სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა;
- ვალების არარსებობის სერთიფიკატები;
- გამყიდველის მიმდინარე ანგარიში, რომელზეც გადაირიცხება თანხა;
- დოკუმენტები ბინისთვის (ტექნიკური პასპორტი, ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან).
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: მატერიკაპიტალის გამოყენებით ყიდვისას ქონება უნდა დაიყოს ოჯახის ყველა წევრს შორის. თუ ამის გაკეთება გსურთ შენაძენიდან 6 თვის განმავლობაში, მაშინ გჭირდებათ ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ვალდებულება. უმარტივესი გზაა ყველა აქციის ერთდროულად შერჩევა. ამ შემთხვევაში, სახელმწიფო. მოვალეობა გადაიხდება დაუყოვნებლივ თითოეულ ზრდასრულ და ბავშვზე.
საპენსიო ფონდი გადაწყვეტილებას არ იღებს დაუყოვნებლივ, პირველი მოსვლის, პირველი მომსახურების საფუძველზე. წარმოდგენილი დოკუმენტების შემოწმებისას, შეიძლება შეიქმნას სხვადასხვა სიტუაცია. მაგალითად, დამატებით საბუთების მოტანა მოგიწევთ.
ზოგიერთი ასპექტი
მას შემდეგ, რაც პირველ რიგში ბავშვების ინტერესები დგება, საპენსიო ფონდის თანამშრომლებს შეუძლიათ ადგილზე გასვლა საცხოვრებლის მდგომარეობის შესამოწმებლად. თუ რამე არ შეეფერება მათ, თანხების გადარიცხვაზე უარს იტყვიან.
თუ ფული იპოთეკური სესხის დასაფარად არის გამოყენებული, მაშინ ის არ შეიძლება გადაიხადოს ყადაღისა და საბანკო ჯარიმების გადახდაზე. ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული სესხის მიზანი (საცხოვრებლის შეძენა ან საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება). თუ სხვა რამ არის ნათქვამი, თქვენ ვერ შეძლებთ სერთიფიკატის გამოყენებას.
მყიდველის პირადი სახსრებიდან გადახდის ნაწილი დაუყოვნებლივ გადაეცემა გამყიდველს მიღებიდან ხელშეკრულების გაფორმების დროს.ეს შეიძლება გაკეთდეს ნებისმიერი მოსახერხებელი გზით (ბარათზე, ნაღდი ფულით ან სეიფის საშუალებით). როდესაც რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი თანხებს გადარიცხავს, წინა მფლობელთან ერთად საჭიროა დაუკავშირდეს Rosreestr- ს ან MFC- ს დატვირთვის მოხსნის მიზნით. ამის შემდეგ თქვენ ხდებით ბინის სრული მფლობელი.
დასასრულს, ჩვენ აღვნიშნავთ: თქვენ შეგიძლიათ სამშობიარო კაპიტალი დახარჯოთ არა მხოლოდ ბინაში, არამედ საცხოვრებელ კორპუსში (ელექტროენერგიითა და საინჟინრო სისტემებით და კომუნიკაციებით), ოთახში. ეს უკანასკნელი უნდა იყოს იზოლირებული საცხოვრებელი ფართი, ცალკე დარჩენილი ბინის ან სახლისგან.
