იპოთეკური სესხის გაცემა, რომელიც პოპულარობას იძენს, ბევრ პრობლემას წარმოადგენს. იმისათვის, რომ გადავწყვიტოთ საცხოვრებელი პრობლემა და არ მოხვდეთ გრძელვადიან ფინანსურ მონობაში, ხელშეკრულების დადებისათვის მომზადების პროცესში საჭიროა პასუხისმგებლობით მიუდგეთ ბანკის არჩევას და ყურადღებით მოამზადოთ თქვენი გადახდისუნარიანობის მტკიცებულებები.
როგორ ავირჩიოთ "სწორი" ბანკი
საკრედიტო ინსტიტუტის არჩევისას სასურველია, რომ მსესხებელი უკვე იყოს მისი კლიენტი. თუ ის რეგულარულად იღებს ხელფასს ამ ბანკის მეშვეობით დიდი ხნის განმავლობაში, ეს შესანიშნავია. ამ შემთხვევაში, საკმაოდ რეალისტურია იმედი სხვადასხვა უპირატესობებსა და აქციებზე, რომელთა საშუალებითაც შესაძლებელია ბევრი დაზოგო. გარდა ამისა, ნებისმიერი საკრედიტო ინსტიტუტი ზრუნავს თავის მომხმარებლებზე, ამიტომ იმედი უნდა გქონდეთ იპოთეკური სესხის ოდნავ მოდუნებაზე, თუ ფიზიკურ პირს აქვს ბანკში სანდო კლიენტის რეპუტაცია.
რით შეგიძლიათ დაზოგოთ
მსესხებლისთვის ყველაზე ოპტიმალური იპოთეკური სესხის აღების ვარიანტი ეძლევა მხოლოდ კლიენტებს, რომლებსაც აქვთ კარგი ოფიციალური ხელფასი და ფინანსური დანაზოგი, რაც მათ სესხის ან განვადების პირველი განვადების გაკეთების საშუალებას აძლევს. სამწუხაროდ, ასეთი მსესხებლები უმცირესობაში არიან, ამიტომ ბანკები სხვა პირობებსაც გვთავაზობენ, მაგრამ ამავე დროს, სესხის მთლიანი პროცენტი ნამდვილად გაიზრდება, მაშინაც კი, თუ გამსესხებელი საპირისპიროს ამტკიცებს.
ფაქტია, რომ ოფიციალურად გამოცხადებული საპროცენტო განაკვეთის გარდა, არსებობს მრავალი სხვა მნიშვნელოვანი პარამეტრი, რომლებიც მნიშვნელოვნად ზრდის იპოთეკური სესხის გაცემის ტვირთს. ერთ-ერთი მათგანი არის საკრედიტო სახსრების გაცემის მნიშვნელოვანი კომისიების შეგროვება. ზოგიერთ ბანკში ასეთი გადასახადი არ არის, მაგრამ ასეთი დაწესებულებები ძალიან ცოტაა; სხვებში, კომისია ბრალდება ერთდროულად; მესამე, ეს არის გადაჭიმული იპოთეკური სესხის გადახდის მთელი პერიოდის განმავლობაში. ამ უკანასკნელებს შეუძლიათ ყოველწლიურად გადაიხადონ 2-5%, რაც იპოთეკური სესხის გაცემისთვის საბოლოოდ მიიღებს ღირსეულ თანხას.
მჭირდება დაზღვევის აღება?
კანონმდებლობა კრძალავს ბანკების მიერ სადაზღვევო მომსახურების დაწესებას, მაგრამ სინამდვილეში ეს არის "ნებაყოფლობითი-სავალდებულო" - თუ კლიენტი არ ეთანხმება ნებაყოფლობითი სიცოცხლის, ჯანმრთელობისა და სამუშაოს დაკარგვის დაზღვევის ხელშეკრულების დადებას, თქვენ ვერ იფიქრებთ იპოთეკური სესხის აღებაში, ანდა მასზე ინტერესი ცისკენ იქნება მაღალი … ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ აირჩიოთ ერთზე მეტი სადაზღვევო კომპანია, რომელიც უზრუნველყოფს მომსახურების პაკეტს არახელსაყრელი განაკვეთით, მათ შორის, სადაზღვევო გადასახადები გირაოს მთლიანი გადასახადიდან და დადოს ხელშეკრულებები სხვადასხვა კომპანიასთან, თუ ბანკი ამის საშუალებას მოგცემთ.
ნებისმიერ შემთხვევაში, არ არის საჭირო შეზღუდოთ გამსესხებლის ძებნა ერთი ან ორი მიმდებარე ბანკისთვის. მიზანშეწონილია გამოიყენოთ ინტერნეტ მომსახურება, რომელიც აგროვებს ინფორმაციას ქალაქის ან რეგიონის ყველა საკრედიტო დაწესებულების საბანკო პროდუქტების შესახებ, ყურადღებით განიხილავს იპოთეკის გაცემის პირობებს, ბანკების მოთხოვნებს მათი მსესხებლების მიმართ. შემდეგ უნდა დარეკოთ შერჩეულ ინსტიტუტებში, გაარკვიოთ საკრედიტო მენეჯერებთან ინტერესის საკითხი და აირჩიოთ ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტი.
