ჩვეულებრივ, იპოთეკური სესხის გადაფარვა მნიშვნელოვანია. მაგრამ მსესხებლებს ყოველთვის აქვთ შესაძლებლობა შეამცირონ საკუთარი ხარჯები და შეამცირონ ზედმეტი გადახდა.
Ეს აუცილებელია
- - საკრედიტო იპოთეკური პროგრამების აღწერა;
- - განცხადება გირაოს შესახებ;
- - იპოთეკური სესხის მისაღებად დოკუმენტების პაკეტი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
თავდაპირველად შეადარეთ რამდენიმე სესხის პროგრამა და შეარჩიეთ ყველაზე ოპტიმალური შეთავაზებები საპროცენტო განაკვეთების მხრივ. გასათვალისწინებელია, რომ ბევრი ბანკი გთავაზობთ შეღავათიან ტარიფებს გარკვეული კატეგორიის მსესხებლებისა და მათი სახელფასო კლიენტებისათვის.
ნაბიჯი 2
აუცილებელია ყურადღება მივაქციოთ არა მხოლოდ სესხის პროცენტს, არამედ გადასახადების ტიპსაც. უფრო მომგებიანია დიფერენცირებული გადახდები, რაც გულისხმობს ძირითადი სესხის დაფარვას სესხზე, პროცენტთან ერთად. მაგრამ ამგვარი სესხის საწყისი გადახდები უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე ანუიტეტური გადახდის სქემა, რომელიც გულისხმობს სესხის თანაბარი განვადებით დაფარვას. ასე რომ, იპოთეკური სესხით 2.5 მილიონი რუბლი. 15 წლის ვადით, 12.5% პროცენტით, ანუიტეტური სქემის მიხედვით, ყოველთვიური გადასახადი იქნება 30 813 რუბლი, ხოლო ზედმეტი გადახდა - 3 048 337 რუბლი. დიფერენცირებული საფუძველზე, ყოველთვიური გადასახადი იქნება 14036-დან 40283 რუბლიდან, ზედმეტი გადახდა - 2357087 რუბლი. სარგებელი დაახლოებით 700 ათასი რუბლი იქნება.
ნაბიჯი 3
ხარჯების შემცირების კიდევ ერთი გზაა თვითონ იზრუნოთ დაზღვევაზე და ქონების შეფასებაზე. ეს შეამცირებს იპოთეკური სესხის რეგისტრაციასთან დაკავშირებული დამატებითი ხარჯების გადაჭარბებული თანხის ოდენობას. ბანკის მიერ რეკომენდებული სადაზღვევო და შემფასებელი კომპანიები ხშირად გვთავაზობენ უფრო მაღალ განაკვეთებს, რომლებიც არახელსაყრელია მსესხებლისათვის.
ნაბიჯი 4
გახსოვდეთ, რომ გირაო უნდა აიღოთ იმ ვალუტაში, რომლითაც იღებთ თქვენს მთავარ შემოსავალს. მიუხედავად იმისა, რომ სავალუტო იპოთეკურ სესხს უფრო დაბალი პროცენტი აქვს, გაცვლითი კურსის ცვალებადობის გამო ისინი შესაძლოა ნაკლებად მომგებიანი გახდნენ მსესხებლებისთვის.
