როდესაც ფინანსური სირთულეები წარმოიქმნება, იპოთეკური სესხის ტვირთი სრულიად აუტანელი ხდება. ასეთ სიტუაციაში, გამოსავალი შეიძლება იყოს იპოთეკური სესხის ყოველთვიური გადასახადის შემცირება.
Ეს აუცილებელია
- - სესხის ხელშეკრულება;
- - დროებითი ფინანსური სირთულეების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - განცხადება რეფინანსირების ან სესხის რესტრუქტურიზაციის შესახებ.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
არსებული იპოთეკური სესხით გადახდების შემცირების ძირითადი გზებია რესტრუქტურიზაცია და რეფინანსირება. სესხის რესტრუქტურიზაცია ხორციელდება უშუალოდ იმ ბანკში, რომელშიც გაიცა იპოთეკური სესხი. ეს საშუალებას გაძლევთ მიაღწიოთ სესხის ვადის ზრდას. ამის წყალობით მცირდება ყოველთვიური გადასახადი, მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ იზრდება სესხის ზედმეტი გადასახადიც. რესტრუქტურიზაცია ხორციელდება მსესხებლის განცხადების საფუძველზე, რომელზეც აუცილებელია თანდართული დოკუმენტები, რომლებიც დაადასტურებენ წინა გრაფიკის მიხედვით გადახდების განხორციელების შეუძლებლობას. მიზეზი მართებული უნდა იყოს, მაგალითად, ბავშვის დაბადება, დაავადება ან ხელფასის შემცირება.
ნაბიჯი 2
რეფინანსირება შეიძლება მნიშვნელოვანი იყოს მათთვის, ვინც რამდენიმე წლის წინ იპოთეკური სესხი აიღო, უფრო მაღალი პროცენტების პირობებში. თუ ადრე საპროცენტო განაკვეთები 18-20% -ს აღწევდა, დღეს ის საშუალოდ 11-13% -ია. რეფინანსირება საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ ყოველთვიური გადასახდელების ოდენობა უფრო დაბალი პროცენტის მიღებით. ამას შეიძლება ჰქონდეს აზრი მანამ, სანამ გადახდები არ მიაღწევს 5 წლის ვადას და სესხის ნაშთი 30% -ზე მეტია. იპოთეკური სესხის დაფინანსება შეგიძლიათ ნებისმიერ მესამე მხარის ბანკში, რომელიც უზრუნველყოფს ამ მომსახურებას. პროცედურა მსგავსია თავად სესხის აღებისა, მსესხებელი ვალდებულია მიმართოს რეფინანსირების მოთხოვნას, ასევე ქონებასთან დაკავშირებულ დოკუმენტებს და შემოსავალის დამადასტურებლად. ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ თქვენს ბანკს განაცხადის საშუალებით, გადახედოთ სესხის გაცემის პირობებს, მაგრამ ბანკები ამას იშვიათად მიმართავენ.
ნაბიჯი 3
ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკები თავიანთ კეთილსინდისიერ მსესხებლებს "საკრედიტო არდადეგებით" უზრუნველყოფენ. ეს საშუალებას გაძლევთ დროებით გადაიხადოთ მხოლოდ სესხის პროცენტი ან მხოლოდ სესხის თანხა, რაც ასევე ამცირებს ყოველთვიურ გადასახადს. თუ თქვენსმა ბანკმა უარი თქვა ასეთი გადავადების გადაცემაზე, მაშინ სახელმწიფოს შეუძლია დაეხმაროს ARIZHK– ის საშუალებით. ამისათვის გაუვალია ბანკთან დაკავშირება, რომელიც დოკუმენტებს სააგენტოს გადაუგზავნის. დამტკიცების შემთხვევაში, მას ეძლევა შესაძლებლობა გადაიხადოს ნაკლები სესხი წლის განმავლობაში. მომავალში, ARIZHK– ს სესხი უნდა დაბრუნდეს. მაგრამ ეს ვარიანტები შესაფერისია მხოლოდ მათთვის, ვისაც დროებითი ფინანსური სირთულეები აქვს, რადგან მომავალში თქვენ კიდევ უფრო მეტი თანხის გადახდა მოგიწევთ.
ნაბიჯი 4
მათთვის, ვისთვისაც იპოთეკური ბინა არ არის ერთადერთი სახლი, შეგიძლიათ სცადოთ მისი დაქირავება. გასათვალისწინებელია, რომ ბანკები ხელშეკრულებაში ხშირად ადგენენ უძრავი ქონების ობიექტის, ტკ-ის მიწოდების აკრძალვას. იგი ბანკში არის აღებული და ბინის ქირაობამ შეიძლება გააუარესოს მისი მდგომარეობა.
ნაბიჯი 5
მათთვის, ვინც უბრალოდ აპირებს იპოთეკური სესხის მიღებას, ყოველთვიური დაბალი გადასახადების უზრუნველსაყოფად, ღირს სესხის აღება უფრო გრძელი პერიოდის განმავლობაში, აგრეთვე გირაოს მოვლა საკუთარი ძალებით. მას ასევე შეუძლია შეამციროს სესხის ოდენობა. ბანკის მიერ რეკომენდებული სადაზღვევო კომპანიები შეიძლება შემოგვთავაზონ პროცენტები, რომლებიც არ არის ყველაზე ხელსაყრელი მსესხებლისათვის.
