მსესხებლები, რომლებმაც რამდენიმე წლის წინ იპოთეკური სესხი აიღეს, ახლა ძალიან დაუცველნი არიან. მართლაც, ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, იპოთეკური სესხის პროცენტები 14-16% -დან 11-13% -მდე შემცირდა. მეორეს მხრივ, ასეთ მსესხებლებს ყოველთვის აქვთ შესაძლებლობა გადახედონ სესხის გაცემის პირობებს და მიაღწიონ სესხის პროცენტის შემცირებას.
Ეს აუცილებელია
- - სესხის ხელშეკრულება;
- - სესხის ბალანსის სერთიფიკატი;
- - ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
- - შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - განცხადება რეფინანსირებისთვის.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
არსებული იპოთეკური სესხის პროცენტის შემცირება შესაძლებელია რეფინანსირების გზით. ეს საშუალებას აძლევს მსესხებელს ახალი სესხი მიიღოს ძველი იპოთეკური სესხის დასაფარად. მომავალში მას დარჩა ახალი სესხის გადახდა დაბალი პროცენტით.
ნაბიჯი 2
შეგიძლიათ დააფინანსოთ თქვენი იპოთეკური სესხი თქვენს ბანკში, ან დაუკავშირდეთ მესამე მხარის ორგანიზაციას. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უნდა იყოს სესხის ხელშეკრულების პირობების გადახედვის შესაძლებლობა. აღსანიშნავია, რომ ბანკები იშვიათად ეთანხმებიან საპროცენტო განაკვეთის გადახედვას, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მათ არ სურთ დაკარგონ კეთილსინდისიერი კლიენტი. თუ თქვენსმა ბანკმა უარი თქვა, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ წავიდეთ სხვაში.
ნაბიჯი 3
გირაოს დაფინანსება დიდად არ განსხვავდება პირველადი სესხის მიღებისგან. ბანკს გადაეცემა განაცხადი რეფინანსირების შესახებ, შემოსავლის სერთიფიკატი 2-NDFL, სესხის ხელშეკრულება, ანგარიშის ამონაწერი, დარჩენილი სესხის ამონაწერი, სსრკ-ს ამონაწერი და ა.შ. დოკუმენტების სია შეიძლება განსხვავდებოდეს ბანკიდან გამომდინარე.
ნაბიჯი 4
დამტკიცების შემთხვევაში, ბანკი განაგრძობს რეფინანსირების პროცედურას. იგი მსესხებელს აწვდის სესხს ნაადრევი დაფარვის მიზნით. ამ შემთხვევაში ხდება გირაოს ამოღება და განმეორებით გაცემა ბანკის სასარგებლოდ. უნდა აღინიშნოს, რომ გირაოს ხელახალი რეგისტრაციის პერიოდის განმავლობაში ბევრმა ბანკმა დაადგინა გაზრდილი განაკვეთი.
ნაბიჯი 5
რეფინანსირების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებამდე საჭიროა ფრთხილად გამოთვალოთ ამ ნაბიჯის ეკონომიკური მიზანშეწონილობა. გასათვალისწინებელია არა მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთი, არამედ დამატებითი გადახდები და საკომისიოები, რომელთანაც დაკავშირებულია რეფინანსირება. ეს არის გირაოს ამოღება და ხელახალი რეგისტრაცია, სესხის განაცხადის განხილვა, უძრავი ქონების ობიექტის შეფასება და ა.შ. ზოგადად, ითვლება, რომ იპოთეკური სესხი უნდა დაფინანსდეს, თუ ძირითადი სესხის 30% -ზე მეტია და მასზე ხუთწლიანი დაფარვის პერიოდამდე. ეს გამოწვეულია იმით, რომ იპოთეკური სესხის პროცენტის გადასახადის უმეტესობა პირველ წლებში ხდება.
ნაბიჯი 6
მათთვის, ვინც უბრალოდ იპოთეკური სესხის აღებას აპირებს, სამომავლო პროცენტის შემცირების რამდენიმე გზა არსებობს. ასე რომ, ღირს სესხის აღება ბანკიდან, სადაც იღებთ ხელფასს ან გაქვთ ანაბარი. ასეთი კლიენტებისათვის ბანკები გვთავაზობენ შემცირებულ საპროცენტო განაკვეთებს. განაკვეთების ზომაზე გავლენას ახდენს სესხის პირობები (რაც უფრო მოკლეა სესხი, მით უფრო მომგებიანია ის), ასევე განვადების ზომა.
