სავაჭრო და გასართობი ცენტრი საკმაოდ ძვირი და გრძელვადიანი ანაზღაურების პროექტია. ამასთან, ის შეიძლება გახდეს ძალიან მომგებიანი, იმ პირობით, რომ სწორად აირჩევთ ადგილს მისი განთავსებისთვის და შეაგროვებთ მოიჯარეების ოპტიმალურ აუზს.
Ეს აუცილებელია
- - რეგისტრირებული იურიდიული პირი;
- - ნებართვები.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ჩაატარეთ სავაჭრო სავაჭრო ცენტრების ანალიზი თქვენს ქალაქში. მიუთითეთ მოიჯარეების შემადგენლობა, გაწეული მომსახურება, შეაფასეთ მყიდველების რაოდენობა. შეეცადეთ იპოვოთ ყველაზე პოპულარული პროექტების ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე.
ნაბიჯი 2
შეადგინეთ დეტალური ბიზნეს გეგმა. ეს განსაკუთრებით აუცილებელია, თუ თქვენ აპირებთ თანაინვესტორების ჩართვას ბიზნესში. აღწერეთ სავაჭრო ცენტრის სავარაუდო ზომა, მისი სართულების რაოდენობა, განყოფილებების სავარაუდო რაოდენობა. ცალკე ჩამოწერეთ თქვენი სურვილები პროექტის გასართობი ნაწილის შესახებ. დიდი სავაჭრო და გასართობი ცენტრების კლასიკური მოდელი გულისხმობს კინოთეატრის ბარს და სათამაშო აპარატებს, სათამაშო მოედანსა და ფოდორტს. ამ სიას შეიძლება დაემატოს ბოულინგის მოედანი, ყინულის მოედანი და ფიტნეს ცენტრი.
ნაბიჯი 3
სავაჭრო-გასართობი ცენტრის კონცეფციის განსაზღვრის შემდეგ, მშენებლობის ნებართვის მიღება დაიწყო. მოძებნეთ სამშენებლო კონტრაქტორი კომპანია. სასურველია შეარჩიოთ იგი რეკომენდაციების შესაბამისად - მაშინ დარწმუნდებით, რომ კონტრაქტორი დროულად და ხარისხიანად დაასრულებს სამუშაოებს.
ნაბიჯი 4
შეარჩიეთ მოიჯარეების შემადგენლობა თქვენი მომავალი სავაჭრო და გასართობი ცენტრის კონცეფციისა და სამიზნე აუდიტორიის გათვალისწინებით. მაგალითად, საოჯახო სავაჭრო ცენტრს დასჭირდება ბავშვთა გაფართოებული პროგრამა. ტრადიციულ სათამაშო მოედანს სლაიდებითა და საქანელებით შეგიძლიათ დაამატოთ მშრალი აუზი, საბავშვო რბოლა, შემოქმედებითი ცენტრი და დასვენების სხვა ელემენტები ბავშვებისთვის. ნუ დაივიწყებთ მოზრდილებისთვის მყუდრო კაფეებსა და კინოთეატრებზე, სადაც შეგიძლიათ დრო გაატაროთ მთელ ოჯახთან ერთად.
ნაბიჯი 5
მოიჯარეების შერჩევა უნდა მოხდეს ცენტრის დიზაინისა და მშენებლობის ეტაპზე. მრავალი წამყვანის პროექტი მოითხოვს არასტანდარტულ ზონებს, მათ შეიძლება ჰქონდეთ სპეციალური მოთხოვნები კომუნიკაციებისა და სხვა დახვეწილობების მიმართ. კონკრეტული დამქირავებლისათვის ტერიტორიების შემუშავებისას დადეთ მასთან ხელშეკრულება, რომელიც ითვალისწინებს ჯარიმებს რომელიმე მხარის მიერ მისი შეწყვეტის შემთხვევაში.
ნაბიჯი 6
სწორად დაარიგეთ მოიჯარეები მოლის სართულებზე. სუპერმარკეტი შეიძლება განთავსდეს ქვედა ან სარდაფის სართულზე, ხოლო შუა სართულები ეძღვნება სავაჭრო დეპარტამენტებს, კვების კურსსა და კაფეებს. ზედა სართულზე არის გასართობი პროექტები - კინოთეატრი, ბავშვთა ცენტრი, ფიტნეს დარბაზი. სავაჭრო ცენტრის მფლობელის ამოცანაა დარწმუნდეს, რომ პოტენციური მყიდველი სტუმრობს ცენტრის რაც შეიძლება მეტ განყოფილებას.
ნაბიჯი 7
მოიჯარეების არჩევისას შეეცადეთ დარწმუნდეთ, რომ წარმოდგენილია ყველა საჭირო პროდუქტის ჯგუფი. მაგალითად, დიდ სავაჭრო ცენტრში არ შეიძლება იყოს 10 საიუველირო განყოფილება და მხოლოდ ერთი ბავშვთა ტანსაცმლის მაღაზია. პატივი ეცი პროპორციებს. შეარჩიეთ აპრობირებული და პოპულარული ბრენდები, შეავსეთ ისინი პერსპექტიული ახალი პროდუქტებით.
ნაბიჯი 8
მშენებლობის დასრულების შემდეგ, საცალო ვაჭრობის ფართის უმეტესი ნაწილი უნდა გამოიყოს. ზოგიერთმა დამქირავებელმა შეიძლება მოგვიანებით შეწყვიტოს ხელშეკრულება. ამის გათვალისწინებით, შექმენით პროექტის პოტენციური მონაწილეთა სარეზერვო სია.
ნაბიჯი 9
პერსონალის აყვანა. სავაჭრო ცენტრს სჭირდება ბუღალტერი, ადმინისტრატორი, რომელიც კოორდინაციას გაუწევს დამქირავებლებთან მუშაობას. უსაფრთხოების და დასუფთავების სერვისების ორგანიზება შესაძლებელია დამოუკიდებლად, მაგრამ ბევრად უფრო ადვილია გრძელვადიანი ხელშეკრულების დადება უკვე მოქმედ ორგანიზაციებთან.
