მსურველებმა უძრავი ქონების ბიზნესის წამოწყება უნდა განიხილონ საკუთარი უძრავი ქონების სააგენტოს გახსნა. ეს მომგებიანია, რადგან უძრავი ქონების ფასები მუდმივად იზრდება და საკმაოდ იაფია. თქვენი ძირითადი ხარჯები იქნება შენობისა და პერსონალის ქირა.
Ეს აუცილებელია
შენობა, რეგისტრაცია, სერტიფიკაცია, ვებსაიტი და პერსონალი (5-6 ადამიანი)
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
როგორც წესი, უძრავი ქონების სააგენტოები უმკლავდებიან უძრავი ქონების ოპერაციებს (ყიდვა-გაყიდვა, ქირა) და მათ სამართლებრივ დახმარებას. მათი საქმიანობა არ არის ლიცენზირებული, მაგრამ მათ ექვემდებარება სერტიფიკაციას საბროკერო მომსახურების თვალსაზრისით. ამრიგად, რეგისტრაციის გარდა (როგორც ინდივიდუალური მეწარმე ან იურიდიული პირი), თქვენ უნდა გაიაროთ სერტიფიკაცია.
ნაბიჯი 2
როგორც წესი, უძრავი ქონების სააგენტოებს აქვთ შემოსავალი გარიგებებიდან, რაც ან გარკვეული პროცენტია, ან სოლიდური საკომისიო (მაგალითად, ბინის ქირაობის საკომისიო ხშირად უდრის პირველ თვეში მისთვის გაქირავებული თანხის ოდენობას). ცალკე თანხის აღება შეგიძლიათ გარიგების იურიდიული რეგისტრაციისთვის.
ნაბიჯი 3
მცირე საოფისე ფართი ქალაქში ან სავაჭრო ცენტრში საკმარისია სააგენტოსთვის. როგორც წესი, რეალტორები უმეტესწილად არ მუშაობენ ოფისში, არამედ უშუალოდ თავად უძრავი ქონების ობიექტებზე, აჩვენებენ მათ პოტენციურ კლიენტებს და აწარმოებენ გარიგების პირობებს. საოფისე ფართი საჭიროა მხოლოდ იურისტებისთვის, რომლებიც უშუალოდ მოამზადებენ კონტრაქტებს, მდივანს და ბუღალტერს. ამრიგად, ღირს ოფისის დაქირავება, რომლის ფართობი არა უმეტეს 30 კვ.მ.
ნაბიჯი 4
ოფისისთვის საჭიროა შეიძინოთ ძირითადი აღჭურვილობა (კომპიუტერი, პრინტერი, ქსეროქსი და ა.შ.), სათანადო პროგრამა (1C) და ავეჯი. დასაწყებად უნდა დაიქირავოთ 2-3 რეალტორი, უძრავი ქონების იურისტი, მდივანი და ბუღალტერი (შეგიძლიათ ჩამოხვიდეთ). რეალტორებსა და იურისტებს უნდა ჰქონდეთ სამუშაო გამოცდილება, სასურველია საკმარისად დიდი. ანაზღაურება რეალტორებისთვის ჩვეულებრივ ნაჭერია. დანარჩენი პერსონალი ფიქსირებულ ხელფასს იღებს.
ნაბიჯი 5
აღსანიშნავია, რომ უძრავი ქონების ბიზნესში ინფორმაციის აქტუალობას დიდი მნიშვნელობა აქვს. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა დაიცვას უძრავი ქონების ბაზრის ყველა ცვლილება, სწრაფად მოძებნოთ მომგებიანი თვისებები და დადოთ გარიგებები მათთან. იმისათვის, რომ მომხმარებლებმა თქვენი უახლესი შეთავაზებები გააცნობიერონ, შექმენით ვებგვერდი, რომელიც მუდმივად განახლდება და რეკლამირება ადგილობრივ პრესაში.
