საკმაოდ ბევრი კითხვა იყო დაკავშირებული საკუთრების წილებთან დაკავშირებით, მაგრამ ყველამ არ იცის მათზე პასუხები. კანონის თანახმად, საერთო ქონების წილის მესაკუთრეს აქვს სრული უფლება განკარგოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ. ასე რომ, მას აქვს გაყიდვის, გაცვლის, წილის გირაოს და კანონით გათვალისწინებული სხვა ქმედებები.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ვინაიდან სხვა აქციების მფლობელებს აქვთ წინასწარი უფლება შეიძინონ გაყიდული წილი, პირველ რიგში უნდა აცნობოთ ყველა მფლობელს, რომ აპირებენ გაყიდონ წილი და მისი ღირებულება. ამისათვის თქვენ უნდა იპოვოთ ყველა კაპიტალის მფლობელი, მაშინაც კი, თუ ისინი სხვა ქალაქში ან რეგიონში ცხოვრობენ და, თუ მათ აცნობეთ თანხისა და განზრახვების შესახებ, დაელოდეთ პასუხს (როგორც წესი, ამას 2-3 დღე სჭირდება).
ნაბიჯი 2
თუ კაპიტალის მფლობელებმა უარი თქვეს თქვენს მიერ დადგენილ ფასად გასაყიდი წილის შეძენაზე, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიჰყიდოთ თქვენი სახლის ნაწილი სხვა პირს. იმისათვის, რომ ქონებაში წილის გაყიდვაზე განხორციელებული გარიგება სწრაფად და ლეგალურად წარიმართოს, საჭიროა შემდეგი რამდენიმე ეტაპის შესრულება.
ნაბიჯი 3
მიიღე წერილობითი უარი კაპიტალის მფლობელებისაგან. შეამოწმეთ ქაღალდის მონაცემები ნოტარიუსთან. მოგვაწოდეთ დამოწმებული უარი წილის ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დასრულებისას. გადაამოწმეთ კომუნალური გადასახადები დავალიანება გაქვთ თუ არა.
ნაბიჯი 4
შეაგროვეთ BTI– ს და სხვა სამთავრობო და კომერციული სტრუქტურებისგან საჭირო სერთიფიკატები, რომლებიც საჭიროა სხვა პირის საკუთრებაში წილის რეგისტრაციისას. დადოს ნასყიდობის ხელშეკრულება.
ნაბიჯი 5
გადაიხადეთ ყველა სახელმწიფო გადასახადი ამ ტიპის ოპერაციისთვის. მიიღეთ თანხები იმ მხარისგან, რომელიც იზიარებს თქვენს წილს. გარიგება დასრულებულია.
ნაბიჯი 6
ყურადღება! ქონების წილის მყიდველმა უნდა იცოდეს, რომ მას არ აქვს არცერთი ოთახის დაკავების ავტომატური უფლება, რადგან ქონების წილები არ იზომება კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართით. იმ შემთხვევაში, თუ წილის ახალ მფლობელს ან ერთ-ერთ დანარჩენს სურს მიიღოს პირადი ტერიტორია სხვებისგან განცალკევებით, მათ სჭირდებათ, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, დადონ ხელშეკრულება სხვა კაპიტალის მფლობელებთან პროცედურის შესახებ საცხოვრებელი ფართების გამოყენებით, იქ მითითებული იქნება სახლის ან ბინის გარკვეული ნაწილი, რომლის გამოყენებას მას შეეძლება.
