იპოთეკური სესხის გაცემის პირობების თანახმად, მსესხებელი იღებს სესხს სახლის ან ბინის შესაძენად და აფორმებს უძრავ ქონებას გირაოს სახით ბანკში. ქონების შესაძენად გაიცემა გარკვეული თანხა, რომელზეც ირიცხება პროცენტი. აუცილებელია შენატანების რეგულარული გადახდა, გადახდის შეფერხების შემთხვევაში, მსესხებელი ექვემდებარება კანონით გათვალისწინებულ სანქციებს.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
შეიტყვეთ ძირითადი პირობები, რომელსაც იპოთეკური ბანკები აყენებენ თავიანთ მსესხებლებსა და მათ ფინანსურ მდგომარეობას - ამაზეა დამოკიდებული როგორც სესხის პროცენტი, ასევე ზომა. გადაიხადეთ იმ ვალუტაში, რომელშიც იღებთ ყოველთვიურ შემოსავალს.
ნაბიჯი 2
ჰკითხეთ კონსულტანტს მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობის მოთხოვნების შესახებ. ბანკების უმეტესობა მზადაა გასცეს იპოთეკური სესხები ასეთი თანხით, რომლის გადახდაა არა უმეტეს მსესხებლის ოჯახის ყოველთვიური შემოსავლის მესამედი (უკიდურეს შემთხვევაში, ნახევარი).
ნაბიჯი 3
შეისწავლეთ ბანკის მოთხოვნები სამუშაო გამოცდილების მიმართ. რაიფაიზენბანკისთვის საკმარისია, თუ სამი თვის განმავლობაში ბოლო სამუშაოზე ხართ. რუსეთის იპოთეკურ ბანკში და უნიკრედიბანკში თქვენ მოგიწევთ დაადასტუროთ ექვსთვიანი უწყვეტი სამუშაო ბოლო ადგილზე და სულ მცირე 24 თვის სამუშაო გამოცდილება.
ნაბიჯი 4
შეამოწმეთ, შეესაბამება თუ არა შემოსავლის მიღების მეთოდი იპოთეკური სესხის გაცემის პირობებს. სბერბანკში და VTB 24-ში იპოთეკური სესხის ოდენობა არ არის დამოკიდებული შემოსავლის დადასტურების ფორმაზე. ბანკები იცავს წესს, რომ ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი არ უნდა აღემატებოდეს მთლიანი შემოსავლის 30-40% -ს.
ნაბიჯი 5
მოიწვიეთ თან მსესხებელი, თუ ბანკის მიერ დამტკიცებული თანხა არასაკმარისია შეძენისთვის და თქვენ არ განიხილავთ უფრო იაფ ვარიანტს სახლის შესაძენად. ძირითადი თანხისა და პროცენტის გარდა, ბანკს უნდა გადაუხადოთ კომისია განაცხადის განხილვის, სესხის გაცემისა და სესხის ანგარიშის მომსახურებისათვის. ეს გაწერილია იპოთეკის ხელშეკრულებაში.
ნაბიჯი 6
გამოიყენეთ გირაოს კალკულატორი, მისი პოვნა ნებისმიერი ბანკის ყველა ოფიციალურ ვებგვერდზე შეგიძლიათ. სპეციალურ ველში შეიყვანეთ ის პერიოდი, რომლისთვისაც აპირებთ სესხის მიღებას, ყოველთვიური შემოსავლის ოდენობა, სესხის თანხების ოდენობა. სისტემა მოგაწვდით ინფორმაციას, სადაც შეგიძლიათ ნახოთ, თუ რამდენს ენდობით ბანკთან დაკავშირებისას. გარდა ამისა, ქვემოთ მოცემულია გადახდის გრაფიკი, რაც ძალიან მოსახერხებელია.
ნაბიჯი 7
სესხის მიღების დროს თქვენ უნდა იყოთ 21 წლის. ზოგიერთ სტრუქტურაში ასევე შეზღუდულია სესხის აღების მაღალი ასაკობრივი ზღვარი - 50 წელს გადაცილებულ პირებს უჭირთ სესხის მიღება 15 წლის ან მეტი ვადით. სბერბანკი ხელს უწყობს პრივილეგიებს "ბარათის მფლობელთათვის" იპოთეკური სესხის მისაღებად. Uralsib– ს აქვს პროგრამა სპეციალური პირობების შესახებ ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სესხის მისაღებად.
ნაბიჯი 8
გამოთვალეთ რამდენი წლის განმავლობაში შეძლებთ შენატანების გადახდას. ბანკები გვთავაზობენ სხვადასხვა სასესხო პროგრამებს: მაგალითად, მათთვის, ვინც იპოთეკურ სესხს იღებს 20 წლის განმავლობაში, პირობები უფრო მკაცრია, ვიდრე 5-წლიანი მსესხებლებისთვის. შეარჩიეთ იპოთეკური პროგრამა, რომელიც ყველაზე სასარგებლოა. შეისწავლეთ იპოთეკური ხელშეკრულება.
ნაბიჯი 9
დაუკავშირდით თქვენს სესხის ბროკერებს, ისინი არ არიან დაინტერესებული იპოთეკური პროგრამების "დაწესებით". გვითხარით თქვენი ყოველთვიური შემოსავლის ოდენობის შესახებ, თუ რამდენ ხანს აპირებთ ბანკისგან სესხის აღებას. სპეციალისტი არა მხოლოდ დაზოგავს დროს მომგებიან იპოთეკას ეძებს, არამედ ხელს შეუწყობს სესხის რეფინანსირებას.
ნაბიჯი 10
შეაგროვეთ საჭირო დოკუმენტები და წაიყვანეთ ბანკში, დაწერეთ განცხადება იპოთეკური სესხის მისაღებად, შეავსეთ კითხვარი. მსესხებლის კრედიტუნარიანობის შეფასებას გარკვეული დრო სჭირდება. საბოლოო გადაწყვეტილება სესხის გაცემის შესახებ დამოკიდებული იქნება შემოწმების შედეგზე.
ნაბიჯი 11
აირჩიეთ რამდენიმე ვარიანტი თქვენთვის სასურველი ბინებისთვის. შეამოწმეთ აქვს თუ არა ბანკს სასესხო პროგრამა უძრავი ქონების პირველადი ბაზრისთვის. თქვენ უნდა იპოვოთ ქონება სესხის განაცხადის დამტკიცების დღიდან 2-3 თვის განმავლობაში.
ნაბიჯი 12
ჩაატარეთ საბინაო შეფასება.პროცედურა გათვალისწინებულია კანონით, ეს აუცილებელია ბანკისთვის, რომელიც უნდა დარწმუნდეს, რომ დაგირავებულ ნივთს აქვს სწორი მნიშვნელობა. ინფორმაციის შეფასებისა და მიწოდების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ მიიღოთ საჭირო თანხა.
