საკუთარი სახლის შეძენის საკითხი ბევრს აწუხებს. დანაზოგი ამისთვის ყოველთვის არ არის საკმარისი, ზოგჯერ გიწევთ ბანკში მისვლა და თანხის სესხი. ბანკისგან დადებითი პასუხის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ აირჩიოთ ბინა საკუთარი გემოვნების შესაბამისად.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
აირჩიეთ ბანკი, საიდანაც აპირებთ სესხის აღებას. თითოეული ორგანიზაცია მუშაობს საკუთარი სისტემის შესაბამისად, პროცენტის ოდენობა განსხვავებულია და ხელშეკრულება ყოველთვის არ გაძლევთ გირაოს ვადაზე ადრე დაფარვას. ესაუბრეთ მათ, ვინც უკვე აიღო თანხები კონკრეტული ბანკიდან, წაიკითხეთ მიმოხილვები ინტერნეტში. ესაუბრეთ ბანკში სესხის ოფიცერს, ის გიპასუხებთ თქვენს ყველა კითხვას და მოგაწვდით სრულ ინფორმაციას სესხის მოცულობისა და დაფარვის შესახებ.
ნაბიჯი 2
წინასწარი განაცხადების წარდგენა სხვადასხვა ბანკებში და შევსებული დოკუმენტების მიღების შემდეგ შეადარეთ იპოთეკური პროგრამების პირობები, შეარჩიეთ საბოლოოდ ყველაზე მომგებიანი. შემოსავლის დამადასტურებელი ფორმის მოთხოვნების შემცირება (როდესაც არ გჭირდებათ ხელფასის მოწმობის მოტანა), წინასწარი გადახდის ზომა (ჩვეულებრივ, 10% ან მეტი) ან გარიგების რისკების დაზღვევა შეიძლება გამოწვეული იყოს საპროცენტო განაკვეთის ზრდა.
ნაბიჯი 3
შეაგროვეთ საჭირო დოკუმენტები, შეაფასეთ გირაოს ღირებულება. თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკომისიოები, პროცენტები, სადაზღვევო შენატანები, სეიფის ქირა, უძრავი ქონების შეფასება, მისი რეგისტრაცია და სხვა თანხები, რომელთა გადახდაც ყოველთვიურად მოხდება, რადგან ისინი შეტანილია გადახდის გრაფიკში. სთხოვეთ თქვენს ინსპექტორს ან მენეჯერს სესხის მთლიანი ღირებულების გამოთვლის ცხრილი. ყურადღებით შეისწავლეთ იგი.
ნაბიჯი 4
მიჰყევით რეკლამას, ზოგჯერ ბანკები შეგნებულად გვთავაზობენ ხელსაყრელ პირობებს, მაგალითად,”აიღეთ სესხი თქვენი პირობებით” ან შეგპირდებით განვადებით დაბალ პროცენტს გადახდის შესახებ. ეს ყოველთვის ასე არ არის, მაგრამ შეგიძლიათ შეამოწმოთ. ასე რომ, "სბერბანკი" გთავაზობთ ახალგაზრდა ოჯახებს სესხებს ხელსაყრელი პროცენტით, არსებობს სესხის ადრეული დაფარვის სისტემა. Uralsib– მა შეინარჩუნა გადასახადების დიფერენცირებული გადახდის პრაქტიკა, რაც შეამცირებს ზედმეტი თანხის გადახდას ვადაზე ადრე დაფარვის შემთხვევაში.
ნაბიჯი 5
აიღეთ იპოთეკური სესხი იმ ვალუტაში, რომელშიც იღებთ შემოსავალს, მაგალითად, რუბლებში. რადგან, თუ დოლარს ან ევროს მიიღებთ, როდესაც ისინი რუბლის საწინააღმდეგოდ დაეცემა, გირაოს კრედიტზე დიდი თანხის გადახდა მოგიწევთ.
ნაბიჯი 6
გამოთვალეთ თქვენი ძალა, არ მიიღოთ ძალიან ბევრი. სასურველია, რომ ყოველთვიური გადასახადი არ აღემატებოდეს ოჯახის შემოსავლის 30% -ს. ასე რომ, თქვენ შეგიძლიათ საკუთარი თავის დაცვა მოახდინოთ, მაგალითად, იმ შემთხვევაში, თუ დაქვემდებარდებით და უნდა შეცვალოთ სამუშაოები ნაკლებად ანაზღაურებულებად.
ნაბიჯი 7
გააუმჯობესეთ საცხოვრებელი პირობები შესაძლებლობების შესაბამისად. არ არის მომგებიანი "ოდნუშკა-ხრუშჩოვის" ბინადან დაუყოვნებლივ გადასვლა 100 მეტრიან ბინაში. თქვენ ჯერ შეგიძლიათ გადაადგილდეთ ოროთახიან ბინაში, დაფაროთ გირაო ვადაზე ადრე და მიიღოთ დადებითი საკრედიტო ისტორია. თქვენთვის უფრო ადვილი იქნება ახალი იპოთეკური სესხის აღება უფრო ხელსაყრელი პირობებით. მიყევით ბანკის სიახლეებს, ჩვეულებრივ, პროცენტები იცვლება წლის განმავლობაში და შეგიძლიათ მოხვდეთ უფრო მომგებიანი პროგრამით, ვიდრე ადრე.
ნაბიჯი 8
ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულება, ყურადღება მიაქციეთ განყოფილებას, რომელიც შეიცავს გადახდების გადახდის წესსა და წესს, დამატებით ხარჯებს. ზოგჯერ ყოველწლიურად უნდა გადაიხადოთ მთლიანი გადასახადის 5-7% (საპროცენტო განაკვეთის გარდა). თუ სესხი აღემატება ერთ მილიონ რუბლს, მიიღება მნიშვნელოვანი თანხა.
ნაბიჯი 9
იპოთეკური სესხის მიღება შეგიძლიათ მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენ შეარჩიეთ საჭირო ბინა. სესხის ხელშეკრულება შეიცავს მისამართს და სახლის მესაკუთრეებს. ესაუბრეთ რეალტორს ან შემფასებელს, რომ არ გადაიხადოთ თქვენი ქირა. თქვენ შემფასებლის მომსახურება დაგჭირდებათ ნებისმიერ შემთხვევაში, ბანკმა უნდა იცოდეს საცხოვრებლის ღირებულება, მისი ზომა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ ოჯახში ბავშვები არიან, ვინაიდან მათი ინტერესები არ უნდა შეილახოს.
ნაბიჯი 10
ესაუბრეთ სესხის ოფიცერს, გაიგეთ, თუ რა გელით, თუ გადაიხადოთ გადახდა, მაგალითად, ორი დღის განმავლობაში. უკეთესია წვლილი შეიტანოთ წინასწარ, მაგრამ სიტუაცია განსხვავებულია, ჯარიმების შესახებ წინასწარ შეგიძლიათ გაეცნოთ.
ნაბიჯი 11
შეაგროვეთ საჭირო დოკუმენტები. თქვენ დაგჭირდებათ გამყიდველისა და მყიდველის პასპორტები, მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, თუ დაქორწინებული ხართ, საცხოვრებლის შეძენისთვის, შეძენილი საცხოვრებლის ტექნიკური პასპორტი, საკადასტრო პასპორტი, TIN, საპენსიო დაზღვევის სერთიფიკატები. სესხის ხელშეკრულებაში. თითოეულ ბანკს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი სია. განაცხადის დამტკიცების შემდეგ, გეტყვით, რა არის საჭირო და შეგიძლიათ დაიწყოთ რეგისტრაციის პროცედურა. ამას, ჩვეულებრივ, არა უმეტეს 7 სამუშაო დღე სჭირდება.
ნაბიჯი 12
დაუკავშირდით ბანკს, თუ რთულ ვითარებაში გაქვთ რაც შეიძლება მალე. თქვენ შეძლებთ გაზარდოთ გირაოს გადახდის ვადა ან გადაიტანოთ კვარტალურ გადასახადებზე. ისინი არასდროს შეამცირებენ საპროცენტო განაკვეთს, ისინი არასოდეს გათავისუფლდებიან სახლის დაზღვევისგან.
