იჯარა არის საიჯარო ურთიერთობების განსაკუთრებული შემთხვევა და მისთვის, ისევე როგორც იჯარისთვის, მოქმედებს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი საიჯარო ხელშეკრულების ზოგადი წესები. მაგრამ ამ ორ ტიპის ფინანსურ ინსტრუმენტს შორის არსებობს განსხვავებები, თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი იურიდიული საფუძველი, რომელიც არეგულირებს როგორც საიჯარო, ისე საიჯარო ურთიერთობებს.
რა არის ლიზინგი
სინამდვილეში, ლიზინგი არის იჯარა საიჯარო ქონების შემდგომი შეძენის უფლებით, იგი რეგულირდება ხელოვნების 1-ლი პუნქტით. 1998 წლის 29 ოქტომბრის ფედერალური კანონის 28-ე N 164-FZ "ფინანსური იჯარის შესახებ", მაგრამ იჯარით აღებული ქონების გამოსყიდვა ასევე შესაძლებელია ჩვეულებრივი იჯარით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 624-ე მუხლი). ხელოვნების თანახმად. 2 ФЗ №164, ლიზინგი ეხება საინვესტიციო საქმიანობას. დღეს, იჯარის, ფინანსური იჯარის პირობებში, იურიდიულ პირს ან ფიზიკურ პირს შეუძლია მოწყობილობის, სპეციალური აღჭურვილობისა და უძრავი ქონების მოწყობაც კი.
უნდა აღინიშნოს, რომ, როგორც იჯარის შემთხვევაში, ქონებაზე საკუთრების უფლების გადაცემის უფლება მოიჯარისთვის არასავალდებულოა. მოიჯარის ძირითადი ვალდებულებაა გამქირავებელს გადასცეს მხოლოდ ამორტიზაციის გამოქვითვები ქონების სრულად აღდგენისთვის და არა მისი გამოყენების ანაზღაურება. ქონების მიმწოდებლისთვის მომგებიანია როგორც ქირა, ასევე ლიზინგი.
განსხვავებები ლიზინგსა და იჯარას შორის
ლიზინგი განსხვავდება იჯარისგან, პირველ რიგში, იმით, რომ მოიჯარეს არ აქვს საკუთრების უფლება გამოყენებულ მატერიალურ აქტივებზე, შესაბამისად, მას არ აქვს მესაკუთრის ვალდებულებები საიჯარო ქონებასთან დაკავშირებით. მიუხედავად იმისა, რომ მოიჯარეს აქვს ეს ვალდებულებები და იგი აგებს სრულ პასუხისმგებლობას ქონების დაზიანების ან განადგურებისათვის და ასევე ვალდებულია აღადგინოს იგი დაზიანების შემთხვევაში. მაგრამ საიჯარო აქტივის საბოლოო მფლობელი, მათ შორის ფინანსური, თითქმის ყოველთვის არის გამქირავებელი და გამქირავებელი.
საიჯარო ხელშეკრულება ადგენს დაფარვის პირობებს, ხოლო მოიჯარე იხდის არა ფიქსირებულ თანხას გამოყენების უფლებისთვის, არამედ ამორტიზაციის გამოქვითვების ოდენობას.
გარდა ამისა, მხოლოდ ახალი ქონება იჯარით არის აღებული და ამ შემთხვევაში, არა ორი, როგორც იჯარის შემთხვევაში, ხდება გარიგების მხარე, არამედ სამი პირი: ქონების გამყიდველი, გამქირავებელი და მოიჯარე, რომლებიც ერთმანეთთან არიან დაკავშირებული კონტრაქტები. ნასყიდობის ხელშეკრულება იდება გამყიდველსა და გამქირავებელს შორის, ხოლო საიჯარო (ფინანსური საიჯარო) ხელშეკრულება იდება მეიჯარესა და მოიჯარეს შორის.
ფინანსური იჯარის ვადის ამოწურვის შემდეგ, საკუთრების უფლება გადაეცემა მეიჯარეს. მისი ნასყიდობის ფასი არის ხელშეკრულების ფასი.
ამ შემთხვევაში, როგორც წესი, მოიჯარე პოულობს გამყიდველს და ელაპარაკება მასთან მოსალოდნელი გაყიდვისა და ყიდვის გარიგების ყველა პირობის შესახებ: მისი ფასი, პირობები და მიწოდების ადგილი, მაგრამ ის არ დებს ხელშეკრულებით ურთიერთობას მატერიალური ფასეულობების გამყიდველი. დაფარვის პირობები გათვალისწინებულია საიჯარო ხელშეკრულებაში. საიჯარო ხელშეკრულება იდება 1-2 წლით, საიჯარო ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს 5 ან მეტი წლის განმავლობაში.
