მრავალი რუსისთვის იპოთეკური სესხი ფაქტობრივად ერთადერთი საშუალებაა საკუთარი სახლის შესაძენად. ამავდროულად, ყველამ არ იცის, როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკური სესხი და რა თანმიმდევრობით გამოიყურება მოქმედება.
მისი ზოგადი ფორმით, ყველა იპოთეკური პროგრამა შეიძლება დაიყოს სესხებად ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენისა და მეორად ფონდში ბინის შესაძენად. პოტენციური მსესხებლების უმეტესობა წუხს იმაზე, თუ სად უნდა დაიწყოს - ქონების არჩევით ან იპოთეკით. ყოველივე ამის შემდეგ, ბინის არჩევა თქვენი სურვილისამებრ, შეიძლება წინაშე აღმოჩნდეთ ბანკის უარი იპოთეკური სესხის მიღებაზე. მეორეს მხრივ, თუ პირველად აიღებთ იპოთეკურ სესხს, ეს თანხა შეიძლება არ იყოს საკმარისი სახლის შესაძენად. ამიტომ, იპოთეკური სესხით უძრავი ქონების ყიდვის ალგორითმი დამოკიდებულია მის ტიპზე.
როგორ ავიღოთ გირაო ახალ კორპუსზე
ამ შემთხვევაში, ჯერ უნდა აირჩიოთ შესაფერისი საცხოვრებელი, შემდეგ კი ბანკში მიხვიდეთ სესხის დასამტკიცებლად. ჩვეულებრივ, თითოეულ ახალ შენობას აქვს აკრედიტებული ბანკების სია, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან იპოთეკური სესხების გაცემაზე. იპოთეკური სესხის აღება მხოლოდ მათში იქნება შესაძლებელი.
აღსანიშნავია აკრედიტირებული ბანკების იპოთეკური პროგრამების შედარება ერთმანეთთან, შეარჩიეთ ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტი და დაიწყეთ საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება.
თუ თავდაპირველად მოიწონეთ იპოთეკური სესხი და შემდეგ დაიწყეთ ბინის ძებნა, წარმატება გარანტირებული არ არის. მიუხედავად იმისა, რომ ამისთვის მსესხებელს სამი თვე ეძლევა, ბანკი, როგორც წესი, ზღუდავს ობიექტების ჩამონათვალს. ისინი შეიძლება განთავსდეს მსესხებლისთვის მოუხერხებელ ადგილას.
ბანკები, როგორც წესი, იპოთეკურ სესხს გასცემენ 5-დან 25 წლამდე, ზოგჯერ 30 წლამდეც. წინასწარი გადახდა მერყეობს 10-დან 40% -მდე.
ბინის აღმოჩენის შემდეგ, რჩება ბანკის თანხმობა. მოთხოვნილი დოკუმენტების ჩამონათვალი უმეტეს შემთხვევაში მოიცავს:
- ხელფასის სერთიფიკატი 2-NDFL სახით (ბოლო 6 თვის განმავლობაში);
- პენსიონერის პირადობის მოწმობა;
- ᲥᲘᲚᲐ;
- განცხადება;
- მეუღლის პასპორტი, პასპორტი;
- ამონაწერი მსესხებლის ანგარიშიდან, რომელიც ადასტურებს პირველადი გადახდის არსებობას;
- მშენებლობაში საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება;
- დოკუმენტები BTI– დან;
- შემფასებლის აზრი ბინის ღირებულების შესახებ.
განაცხადის განხილვას შეიძლება ზოგჯერ რამდენიმე საათი დასჭირდეს. თუ იპოთეკური სესხი ბანკმა დაამტკიცა, მხოლოდ ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება რჩება.
როგორ ავიღოთ იპოთეკური სესხი მეორადი საცხოვრებლისთვის
მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა გაიცემა საპირისპირო ბრძანებით. ჯერ უნდა დაგიმტკიცოთ იპოთეკური სესხი და შემდეგ დაიწყოთ საცხოვრებლის ძებნა. წინა ვარიანტისგან განსხვავებით, ნებისმიერი ბანკი შესაფერისია გირაოსთვის. მსესხებლისთვის საკმარისია აირჩიოს ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტი ზოგადი საკრედიტო პირობების გათვალისწინებით.
სესხის დამტკიცების შემდეგ, მსესხებელმა უნდა აირჩიოს ბინა სამი თვის განმავლობაში. საცხოვრებლისთვის აუცილებელია საბუთების შეგროვება, რაც საჭიროა ბინის შეფასებისა და ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების დადებისათვის. მათ შორის, როგორც წესი:
- საბინაო უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- საცხოვრებელი პასპორტი თავისი გეგმით;
- რეგისტრაციის მოწმობა და საცხოვრებლის მახასიათებლები;
- საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადასახადი დავალიანების არარსებობის შესახებ;
- ამონაწერი უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
საცხოვრებლის შეფასება იპოთეკის რეგისტრაციის სავალდებულო ეტაპია. ბანკი უზრუნველყოფს საცხოვრებლის შეფასებული ღირებულების არაუმეტეს 80-100% -ს (არა საბაზრო ღირებულება და გამყიდველის მიერ მოთხოვნილი). გასათვალისწინებელია ისიც, რომ გირაოს რეგისტრაცია ყოველთვის იწვევს დამატებით გადასახადებსა და საკომისიოებს.
იპოთეკური სარგებლობის პროცენტის გარდა, მსესხებელს დამატებით გადასახადების გადახდა დასჭირდება - განაცხადის განხილვის, სესხის ანგარიშის გახსნის, ფულის გადაკეთების საკომისიო (უცხოური ვალუტის იპოთეკის გახსნისას).
მას შემდეგ, რაც ბანკი ამოწმებს მსესხებლის მიერ არჩეულ ბინას და შეაფასებს მას, იდება იპოთეკური სესხის აღების ხელშეკრულება.
გირაოს რეგისტრაციის ბოლო ეტაპი არის ქონების რეგისტრაცია ფედერალურ რეესტრში.
