დღეს იპოთეკური სესხის მისაღებად არ არის საჭირო ოფიციალურად დაქორწინება. ბანკები საკუთარი სურვილით აძლევენ სესხებს სამოქალაქო ქორწინებაში მყოფ პირებს.
რუსეთის კანონის თანახმად, სამოქალაქო ქორწინებას იურიდიული ძალა არ აქვს. ამის მიუხედავად, ბანკებისათვის პასპორტში შტამპის არარსებობა არ არის იპოთეკური სესხის უარის თქმის მიზეზი.
წყვილებს, რომლებიც სამოქალაქო ქორწინებაში იმყოფებიან, არ შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ შეღავათიან იპოთეკურ პროგრამებში და ასევე არ აქვთ სუბსიდირების უფლება.
მთავარი კრიტერიუმია მსესხებლის გადახდისუნარიანობა.
რა არის საჭირო იპოთეკური სესხის მისაღებად სამოქალაქო ქორწინებაში
სამოქალაქო ქორწინებაში გირაოს აღების პროცედურა თავისი არსით არ განსხვავდება ოფიციალურად რეგისტრირებული დაქორწინებული წყვილების გირაოსგან. უმეტეს ბანკების მოთხოვნების ჩამონათვალი:
1. წინასწარი გადახდის არსებობა. მისი ზომა დამოკიდებულია ბანკზე და საშუალოდ მერყეობს 10-15% ახალი შენობებისთვის და 15-20% საშუალო საცხოვრებლისთვის.
2. შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები (2-NDFL სერთიფიკატი, საბანკო განცხადება, შემოსავლის დეკლარაცია).
3. სხვა დოკუმენტები, რომელთა ჩამონათვალი განსხვავდება შერჩეული ბანკის მიხედვით.
იპოთეკური სესხის რეგისტრაციის ვარიანტები სამოქალაქო ქორწინებაში
მისი ყველაზე ზოგადი ფორმით, არარეგისტრირებული მეუღლეებისთვის იპოთეკური სესხის რეგისტრაციის ორი ვარიანტი არსებობს:
1. იპოთეკური სესხი გაიცემა ერთ ჩვეულებრივ მეუღლეზე. სესხის მისაღებად განაცხადის მიღების დროს მხედველობაში მიიღება მხოლოდ მისი შემოსავალი, გარანტიას შეუძლია შეასრულოს მეორე მეუღლე. ამ ვარიანტის ნაკლოვანებებს შორის ისაა, რომ განშორებისას მეორე მეუღლისთვის საკმაოდ პრობლემური იქნება სესხის დაფარვაში მისი მონაწილეობის დამტკიცება.
უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგიერთ ბანკში ბინა შეიძლება დარეგისტრირდეს მხოლოდ ერთი მსესხებლის საკუთრებაში, ზოგიერთში კი - საერთო საკუთრებაში.
ამ ვარიანტის ვარიაციაა ერთი მეუღლის იპოთეკის რეგისტრაცია და სესხის გადახდების დაყოფა ორ ნაწილად. განშორებისთანავე, ასეთი უძრავი ქონება დაყოფილია სასამართლოს გადაწყვეტილებით.
2. იპოთეკური სესხი გაიცემა ორ საერთო მეუღლეზე. ორივე მეუღლე ხდება სესხის მიმღები და უძრავი ქონების მფლობელი ერთობლივი და რამდენიმე პირობით. ასეთი თანაბარი უფლებები და მოვალეობები საშუალებას იძლევა საკუთრების თანაბარი წილებით ფლობა განშორების შემდეგ.
რა ნიუანსია გასათვალისწინებელი სამოქალაქო ქორწინებაში გირაოს მოთხოვნისას
ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვა, რომელსაც სამოქალაქო ქორწინების მეუღლეები აწყდებიან არის ის, თუ ვინ მიიღებს ბინას განშორების შემთხვევაში. იმის გამო, რომ სამოქალაქო ქორწინებას იურიდიული ძალა არ აქვს, კოჰაბიტაციის პერიოდში შეძენილი მთელი ქონება გადაეცემა მეუღლეს, რომელზეც რეგისტრირებულია.
თუ იპოთეკა არ გაიცა ორ თანამოსესხებელზე, მაშინ არცერთ მეუღლეს არ შეეძლება წილის დაკარგვა (ეს გაწერილია ხელშეკრულებაში). საპირისპირო შემთხვევაში, მხარემ, რომელიც არ არის რეგისტრირებული იპოთეკის ხელშეკრულებაში, როგორც მესაკუთრე, უნდა გააკეთოს მთელი რიგი მოქმედებები:
1. იპოთეკური სესხის მოთხოვნით სჯობს თქვენს მეუღლესთან გააფორმოთ სესხის ხელშეკრულება, რომელშიც მიუთითებთ თანხას, რომელსაც თითოეული მხარე ჩადებს იპოთეკურ სესხში.
2. აუცილებელია ერთობლივი საცხოვრებლის დროს ხარჯების დამადასტურებელი ყველა ქვითრის დაცვა. უმჯობესია თქვენი სახელით შეიტანოთ თანხა მსესხებლის ანგარიშზე.
