ოჯახური ბედნიერება შესაძლებელია ურთიერთობის ოფიციალური რეგისტრაციის გარეშე. საერთო სამართლის მეუღლეები ზოგჯერ კი გადაწყვეტენ ერთობლივი უძრავი ქონების შეძენას. რა თქმა უნდა, ეს არ არის გირაოს გარეშე.
სულ ცოტა ხნის წინ, ბანკებმა უარი განაცხადეს იმ ადამიანებზე, ვინც "პასპორტში არ არის შტამპი". ახლა სიტუაცია შეიცვალა. ბანკების უმეტესობა ამტკიცებს იპოთეკურ სესხს საერთო მეუღლის მეუღლეებისთვის, ადვოკატებისთვის ჩვეულებრივი მეუღლეები თანაცხოვრები არიან, ამიტომ დაშორებისთანავე, მათი ერთობლივი ქონება არ გაიყოფა კანონის შესაბამისად. ხშირად, ოთახის დაყოფის დროს ქონების დაყოფა მთლად სამართლიანი არ არის, რადგან ძალზე ძნელია იმის დამტკიცება, რომ ერთ-ერთი წყვილის სახელზე რეგისტრირებული მანქანა ერთობლივად შეიძინა. და რა შეგვიძლია ვთქვათ ბინის შესახებ, რომელიც ბევრად უფრო ძვირია.
დღეს სახლის დაქირავების ღირებულება დაახლოებით უდრის ყოველთვიურად გადახდილ სესხს, ამიტომ უფრო მომგებიანია საკუთარი ქონების შეძენა. და უფრო ადვილია სესხის ერთად გადახდა. ბანკებსაც აქვთ საკუთარი სარგებელი. მათ ახალი მსესხებლები მიიღეს. კოჰაბიტანტები შეადგენენ რუსეთის მოსახლეობის მნიშვნელოვან ნაწილს (მსესხებელთა მთლიანი რაოდენობის დაახლოებით 20%).
საერთო სამართლის მეუღლეთა შემოსავალი უნდა იყოს დოკუმენტირებული. იმისათვის, რომ ბანკმა დაამტკიცოს სესხი, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საწყისი თანხა და გქონდეთ რეზერვი, რომლის გამოყენებაც შეიძლება ფორსმაჟორული სიტუაციის შემთხვევაში.
თუ ჩვეულებრივი მეუღლეებმა აიღეს იპოთეკა მხოლოდ თავისთვის, მაშინ ურთიერთობების გაწყვეტის შემთხვევაში, უძრავი ქონება რჩება მასთან, ვისთვისაც ფიქსირდება სესხი. ბანკს არ აინტერესებს ის ფაქტი, რომ ორივე პარტნიორმა მიიღო მონაწილეობა დავალიანების დაფარვაში. ამის დამტკიცება შეიძლება ძალიან რთული იყოს, შეიძლება ითქვას, შეუძლებელია.
იპოთეკური სესხის ნიუანსი სამოქალაქო ქორწინებაში
მთავარი განსხვავება იმაშია, რომ სესხის დაფარვის შემდეგ, მეუღლეები იღებენ ბინას ერთობლივ საკუთრებაში, ხოლო თანაცხოვრებლები ხდებიან ერთობლივი მფლობელები. ისინი თანაინვესტორები ხდებიან. მათი აქციები განაწილებულია თითოეული მათგანის ერთობლივი შეთანხმებების და ფინანსური მონაწილეობის შესაბამისად. მაგალითად, პირველადი გადასახადის გასაკეთებლად, რომელიც უძრავი ქონების ფასის 40% -ს შეადგენს, გაიყიდა ჩვეულებრივი მეუღლის ბინა, დანარჩენი 60% იპოთეკური სესხის თანხა გადაიხადა საყოველთაო მეუღლემ. ახლა აღმოჩნდა, რომ ამ სამოქალაქო წყვილის ერთობლივად შეძენილი ქონება იმავე წილებად არის გაყოფილი. ამასთან, თანამსესხებლებს შეუძლიათ საკუთარი წილის განაწილება და მათი დოკუმენტირება. შემდეგ შეძენილი ბინა მარტივად შეგიძლიათ გაზიაროთ, თუ ოთახის წევრები წასვლას გადაწყვეტენ.
წილის ასეთი სქემა იცავს ყველა ჩვეულებრივი მეუღლის უფლებებს. ბინის დაყოფა შეგიძლიათ მთლიანად ცივილიზებულად. და არცერთი წყვილი არ მოტყუვდება და არ ჩამოერთმევა. განშორების მომენტში ადამიანები გამწარებულები არიან და ცდილობენ რაც შეიძლება მტკივნეულად ავნონ თავიანთი ყოფილი საყვარელი.
განშორებისას, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ერთობლივად შეძენილი უძრავი ქონება, თუნდაც ის გირაოა, შემდეგ კი მშვიდობიანად გაყოთ ფული.
თუ რომელიმე მეუღლეს სურს შეძენილი ქონების შენახვა თავისთვის, მაშინ მას შეუძლია გადაიხადოს მეორე ფულადი კომპენსაცია, ხოლო როდესაც სესხი სრულად არ არის გადახდილი, ბანკს შეუძლია გადახედოს დარჩენილი ჩვეულებრივი მეუღლის გადახდის გრაფიკს.
აუცილებელია შეინახოთ სესხის გადახდის დამადასტურებელი საბუთები, რათა განქორწინების შემთხვევაში, დოკუმენტურად დადასტურდეს ორივე მხარის მონაწილეობა გადახდაში.
საკრედიტო დაწესებულებას დაუყოვნებლივ უნდა ეცნობოს ოჯახური მდგომარეობის შეცვლის შესახებ. თუ ეს დროულად არ გაკეთებულა, განქორწინების შემთხვევაში, ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს ვალის დაფარვა ორივე მსესხებლისგან. მაგალითად, საყოველთაო მეუღლემ დატოვა ბინა, უარი თქვა თავის უფლებებზე და ცოლი არ გადაიხადა სესხის გადახდაზე. ორივე მეუღლე პასუხისმგებელია ვალის გადახდაზე.
თუ საერთო სამართლის მეუღლეები განშორებისას გადაწყვეტენ დაგირავებული ბინის გაყიდვას, მაშინ ასეთი გარიგება აუცილებლად განხორციელდება ბანკის კონტროლის ქვეშ.
ყურადღებით უნდა დაფიქრდეთ, სანამ მსხვილი ერთობლივი შენაძენი იქნებით სამოქალაქო ქორწინებაში ცხოვრებისას. საჭიროა ბანკთან ერთად ვიფიქროთ მექანიზმზე, რომელიც საშუალებას მისცემს საკუთრების დაყოფას, ასე რომ საბოლოოდ არც ერთი მხარე არ დაშავდება.
ერთობლივი ქონების შეძენა ძალიან მნიშვნელოვანი ნაბიჯია. პარტნიორები ერთმანეთს უნდა ენდობოდნენ. აუცილებელია გაანგარიშდეს ყველა შესაძლო რისკი, სანამ შევა გრძელვადიან ფინანსურ დამოკიდებულებაში.
ხშირად, იპოთეკური სესხი სამოქალაქო წყვილს ეხმარება ურთიერთობის საბოლოოდ გაფორმებაში. ქორწინების რეგისტრაცია საუკეთესო გამოსავალია. კანონიერი ქორწინება ხელს შეუწყობს მრავალი უბედურების თავიდან აცილებას.
არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ იპოთეკური სესხის საშუალო ვადა ათ წელზე მეტია. ამდენი ხნის განმავლობაში შეიძლება ბევრი რამ მოხდეს. ბანკების უმეტესობა, მართალია, ისინი უარს არ ამბობენ ჩვეულებრივი მეუღლის სესხზე, მაგრამ მაინც ურჩევნიათ ურთიერთობა წყვილებთან, რომლებმაც ოფიციალურად განაცხადეს ურთიერთობა. იმისათვის, რომ ახალგაზრდა ოჯახმა საბოლოოდ შეიძინოს საკუთარი სახლი, ბანკები შეიმუშავებენ სპეციალურ, უფრო მომგებიან საკრედიტო პროგრამებს. ჩვეულებრივი მეუღლისთვის ასეთი საინტერესო შეთავაზება არ არის გათვალისწინებული, რადგან კანონის წინაშე ისინი მხოლოდ თანაცხოვრები არიან. მაგალითად, პროგრამები "ახალგაზრდა ოჯახი" ან "მშობიარობის დედაქალაქი" ხელმისაწვდომია მხოლოდ იმ პირებისთვის, ვინც დაქორწინდა რეგისტრაციის სამსახურის მეშვეობით.
