სხვა ქვეყანაში ყოფნისას ბინის გაქირავებისას საჭიროა ყურადღებით შეაფასოთ საცხოვრებელი ფართი. დამატებითი გარანტიების შემთხვევაში, ქონება უნდა იყოს დაზღვეული. დღეს გარიგებების უმეტესობა ხორციელდება ნდობის მენეჯმენტის ფარგლებში.
ბევრი ადამიანი, რომელიც მიდის საქმიანი ვიზიტით ან მუდმივი საცხოვრებლად, არ ცდილობს უძრავი ქონების გაყიდვას. ეს საშუალებას იძლევა ყოველთვიურად მიიღოთ დამატებითი შემოსავალი ბინის ქირაობით. ახალი ბინადრების პოვნის უმარტივესი გზაა თქვენს ქვეყანაში. შემდეგ შეგიძლიათ გამოიყენოთ კლასიკური სარეკლამო ხრიკები, სოციალური მედია და მიმართოთ მეგობრებს. თუ იდეა გადაადგილების შედეგად გაჩნდა, მაშინ უნდა გაითვალისწინოთ რამდენიმე მახასიათებელი.
თქვენ უნდა დაიწყოთ ბაზრის ფრთხილად შესწავლით. რთულია საზღვარგარეთ რუსეთში ვითარების შეფასება, მით უმეტეს, რომ უძრავი ქონების ფასები მუდმივად იცვლება. ამიტომ შეისწავლეთ წინადადებები:
- საერთო კადრები;
- ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის არსებობა;
- შეკეთების ხარისხი;
- დაშორება საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებიდან;
- ინფრასტრუქტურა
შეგიძლიათ გამოიყენოთ ინფორმაცია ინტერნეტში განთავსებული რეკლამებიდან.
ძიების ვარიანტები და რეკლამების სერვისები
პირველ რიგში, გადაწყვიტეთ ვისთვის ხართ მზად თქვენი ქონების ქირაობისთვის. უპირატესობა ენიჭება დაოჯახებულ წყვილებს, ბავშვებთან მყოფ ოჯახებს. შეიძლება არ მოგეცეთ ცხოველები. გადაწყვიტეთ, კონკრეტულად როგორ ქირაობთ ბინას. ამის გაკეთება შეგიძლიათ მთლიანობაში ან სხვადასხვა ოთახში, სხვადასხვა ადამიანისთვის. ეს პარამეტრი ასევე აისახება ფასზე.
ხელი მოაწერეთ სადაზღვევო ხელშეკრულებას თქვენი საცხოვრებელი ფართისა და ქონებისთვის თქვენი განცხადების წარდგენამდე. ეს სავალდებულო პუნქტია მათთვის, ვისაც რეგულარული მონიტორინგის განხორციელების შესაძლებლობა არ აქვს. ასეთი დაზღვევა მოიცავს ქურდობის, ძარცვის, ხანძრისა და წყალდიდობის რისკებს. თუ დაზღვეული მოვლენა მოხდა, შეგიძლიათ მიიღოთ კომპენსაცია. დღეს უამრავი კომპანიაა, რომელიც ამ მომსახურებას გვთავაზობს.
როდესაც მომზადება დასრულდება, დაიწყეთ მოიჯარეების ძებნა. უმარტივესი ვარიანტია მეგობრებთან დაკავშირება, ალბათ მათ შორის იქნებიან ისეთებიც, ვისაც ბინის ქირაობა სურს. თუ ეს მეთოდი არ გამოგადგებათ, გაგზავნეთ განცხადებები. პირობების შესახებ სათქმელად შეგიძლიათ მიუთითოთ თქვენი ტელეფონის ნომერი. მოდით, გაქირავების აგენტმა მოაწყოს ობიექტის დათვალიერება.
სანდო ქირა
თუ გსურთ ყველაფერი შეუფერხებლად წარიმართოს, იპოვეთ გაქირავების აგენტი. ეს ადამიანი შეიძლება იყოს ნაცნობის ნათესავი ან უძრავი ქონების აგენტი. აირჩიე ადამიანი, რომელსაც სრულად ენდობი. ასეთი პიროვნება:
- წარმოადგენს თქვენს ინტერესებს საგანგებო სიტუაციებში;
- ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას, საჭიროების შემთხვევაში განაახლოს იგი;
- დაეხმარეთ მოიჯარეების პოვნაში.
ყველაზე ხშირად ისინი მიმართავენ უძრავი ქონების სააგენტოებს. მნიშვნელოვანია მათი რეპუტაცია, ისევე როგორც ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მთლიანი თანხის მიღება. ამიტომ, ისინი შეეცდებიან ყველაფერი გააკეთონ რაც შეიძლება მალე და თქვენი მოთხოვნების შესაბამისად.
უძრავი ქონების ნდობის მენეჯმენტის შესახებ ხელშეკრულების დადებისას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დამატებითი გადასახადი თვეში საიჯარო ღირებულების 5-10% –ის ტოლი.
როგორ მივიღო ხელფასი?
არსებობს ორი ძირითადი გზა:
- სანდო პირის მეშვეობით ფულის მიღება;
- ბარათზე თანხების მიღება.
თუ სხვა ქვეყანაში ხართ, მაშინ ეს უკანასკნელი ვარიანტი შეიძლება რთული იყოს. წინასწარ ეწვიეთ ბანკს იმის გასარკვევად, შეუძლიათ თუ არა ფულის გადარიცხვა. შეგიძლიათ გამოიყენოთ კონვერტაციის სერვისები დაუყოვნებლივ. ეს მეთოდი ყოველთვის არ არის კარგი და იმიტომ, რომ შეგიძლიათ მოტყუებით მოხვდეთ. მისი თავიდან აცილება მარტივია, თუ დამქირავებელი დაუყოვნებლივ გააფორმებს ხელშეკრულებას.
თუ გეგმავთ, რომ პერიოდულად ჩამოხვალთ ქალაქში, სადაც ბინა ქირავდება, მაშინ შეგიძლიათ გახსნათ ანაბრის ანგარიში ადგილობრივ ბანკში. თქვენი ანგარიშების მართვა შეგიძლიათ თქვენი პირადი ანგარიშიდან ნებისმიერი ქვეყნიდან. ამ შემთხვევაში თქვენ არა მხოლოდ ფულს მიიღებთ ბინისთვის, არამედ დამატებით შემოსავალსაც დარიცხული პროცენტის სახით.მათ შეუძლიათ იმავე ანგარიშზე ან სხვა ანგარიშზე გადასვლა.
სანდო პირისთვის გადახდისას წინასწარ ეთანხმებით როგორ მიიღებს თანხებს. უმჯობესია ამის გაკეთება ხელიდან ხელში ისე, რომ დაუყოვნებლივ შეძლოთ ბინის მდგომარეობის კონტროლი.
ამრიგად, ბინის ქირაობა შეგიძლიათ სხვა ქვეყანაში ცხოვრებისას. ერთადერთი მოთხოვნაა დაიცვას უსაფრთხოების ზომები, შეამოწმოს ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვისთან ერთად იმუშავებ.
