დღეისათვის არსებობს რამდენიმე სახელმწიფო, რეგიონული და მუნიციპალური პროგრამა, რომლებიც მოქალაქეებს შესაძლებლობას აძლევს საცხოვრებელი სახლის პრობლემის მოგვარების გზით, მაგალითად, სამხედრო საბინაო მოწმობის პროგრამით. სხვადასხვა გარემოების გამო შეიძლება საჭირო გახდეს საბინაო მოწმობის განაღდება. განაღდება ნიშნავს, რომ სერტიფიკატის გაყიდვა ხდება მისი მფლობელის მიერ მოწმობის ღირებულების ექვივალენტური სახსრების მიღებით.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
დღემდე მხოლოდ ერთი პასუხი არსებობს კითხვაზე, თუ როგორ განაღდოთ საბინაო მოწმობა - დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს. სერტიფიკატის განაღდება არის იურიდიულად რთული და დაუცველი ორმაგი გარიგების სქემა უძრავი ქონებით და ფულადი სახსრებით.
ნაბიჯი 2
გამარტივებული გზით, გარიგების აღწერა შეიძლება შემდეგნაირად. თქვენ დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს, უძრავი ქონების სააგენტო ეძებს კლიენტს, ვისაც სურს ბინის შეძენა და მზადაა დაველოდოთ გარიგების დასრულებას ერთიდან ორიდან სამ თვემდე.
ნაბიჯი 3
ბინის არჩევანს ახორციელებს კლიენტი, მაგრამ მისი შეძენა თქვენ, საბინაო სერთიფიკატის მფლობელს, თავად გექნებათ. ბინის შეფასებული ღირებულება უნდა იყოს მინიმუმ საბინაო მოწმობის ღირებულება.
ნაბიჯი 4
შემდეგ, უძრავი ქონების სააგენტო აწარმოებს რეგულარულ ოპერაციას ბინის შესაძენად თქვენი სახელით თქვენი მოწმობის საფუძველზე და თქვენ გახდებით საცხოვრებელი ბინის მფლობელი. ყიდვა-გაყიდვის გარიგებიდან ერთი თვის განმავლობაში იუსტიციის ორგანოები ახორციელებენ უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციას.
ნაბიჯი 5
უძრავი ქონების უფლებების რეგისტრაციის მოწმობის მიღებისთანავე, უძრავი ქონების სააგენტო აწარმოებს ყიდვა – გაყიდვის მეორე გარიგებას, რომელშიც თქვენ უკვე მონაწილეობთ გამყიდველისა და მყიდველის როლში, რომლის კრიტერიუმების მიხედვით ბინა იყო არჩეულია, მოქმედებს როგორც მყიდველი.
ნაბიჯი 6
ორი გარიგების შედეგად, მყიდველი ხდება ბინის მესაკუთრე, რომელიც მანამდე შეიძინეთ სერტიფიკატისთვის და იღებთ ფულს. როგორც ხედავთ, საბანკო მოწმობის განაღდება შეგიძლიათ თავად, უძრავი ქონების სააგენტოს ჩართვის გარეშე.
ნაბიჯი 7
ამასთან, ასეთი გარიგება იურიდიულად საკმაოდ რთულია, გარკვეულ საფრთხეს შეიცავს და სახელმწიფოს თვალსაზრისით არცთუ სუფთაა, რადგან საბინაო მოწმობა წარმოადგენს საბინაო უზრუნველყოფის იარაღს და არა ნაღდი ფულს. ამიტომ, სიფრთხილე გამოიჩინეთ უძრავი ქონების სააგენტოს არჩევისას თქვენი მოწმობის განაღდებისას.
