იპოთეკაში ბინის გაყიდვის რამდენიმე მიზეზი შეიძლება არსებობდეს, მაგრამ მთავარია ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის გადახდის ფინანსური შესაძლებლობის არარსებობა, ახალი, უფრო ფართო საცხოვრებლის შეძენის სურვილი, სხვა ქალაქში დაგეგმილი გადასვლა ან სურვილი. ფულის შოვნა ფასის მატებასთან დაკავშირებით. შესაძლებელია ბინის გაყიდვა გირაოთი?
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
გირაოს დაფარვა მყიდველის ხარჯზე. იპოთეკური სესხის ნაადრევი დაფარვის მიზნით შესაძლებელია თანხმობა განაცხადოთ მყიდველთან თანხების ნაწილობრივ გადატანაზე (ნოტარიუსის მიერ დამოწმებულია გადარიცხვის ფაქტი). დაფარვის შემდეგ, თქვენ გაიყვანეთ თქვენი ბინა ბანკის უსაფრთხოებიდან, რის შემდეგაც დებთ ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულებას, ხოლო მყიდველი იხდის დამატებით ბინის საფასურს, წინასწარ დეპონირებული თანხის გამოკლებით.
გირაოთი ბინის გაყიდვის ამ მეთოდს აქვს გარკვეული თავისებურებები. ბანკისთვის წამგებიანია სესხის ვადაზე ადრე დაფარვა, ამიტომ მას შეუძლია შეაჩეროს გირაოდან ბინის გატანის პროცესი. მყიდველს უნდა ესმოდეს გაჭიანურების ეს წერტილი. ამას ბევრი არ ეთანხმება, რადგან თანხების გადარიცხვა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებამდე და ბინის ახალი მფლობელის რეგისტრაცია საშიშია.
ნაბიჯი 2
ახალი სესხის მიღება. ეს მეთოდი ყველასთვის შესაფერისი არ არის, რადგან იგი გულისხმობს მაღალ პირად შემოსავალს ან თქვენი ოჯახის მთლიან შემოსავალს. მაგრამ ზოგჯერ ისე ხდება, რომ ადამიანი იპოთეკურ სესხს აკეთებს, მარტოხელაა და მომავალში შესაძლებელია დიდი სესხის გაცემა მეუღლის ან ახლობლისთვის.
ამ სქემის არსი ძალიან მარტივია. გაიცემა ახალი დიდი სესხი, რომელიც საკმარისი იქნება იპოთეკური სესხის სესხის სრული გასტუმრებისთვის. თქვენ მიიღებთ ფულს, გიხდით იპოთეკურ სესხს და ყიდით ამ ბინას. გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ პროცენტის დანაკარგები შეიძლება ანაზღაურდეს გაყიდვისთანავე საბინაო ღირებულების მცირედი ზრდით, ხოლო აბსოლუტურად იურიდიულად შეგიძლიათ გაიტანოთ ბინა ბანკის გირაოდან და ლეგალურად გაყიდოთ იგი. ამის შემდეგ სესხის დაფარვა ხდება გაყიდვიდან მიღებული თანხების ხარჯზე.
იპოთეკური გირაოს მქონე ბინის გაყიდვის ამ მეთოდს მხოლოდ ერთი ნაკლი აქვს - მეორე დიდი ფულადი სესხის აღება ადვილი არ არის. როგორც წესი, იპოთეკური სესხის აღება კიდევ უფრო რთულია, რადგან ნაღდი სესხი არ არის მოცემული ისეთი პირობებით, როგორიცაა გირაო. შესაბამისად, შესაბამისად, ყოველთვიური გადასახადი დიდი იქნება და ყველას არ შეუძლია ამის გადახდა.
ნაბიჯი 3
სესხის ვალდებულებების გადაცემა. ზოგი ადამიანი, ხვდება, რომ ბინის შეძენა არ შეუძლია, ეძებს იპოთეკური სესხის ყიდვის შესაძლებლობას მათგან, ვინც ერთ დროს იპოთეკით მიიღო ბინა, მაგრამ მისი გაყიდვა სურს. ბანკის საშუალებით შეგიძლიათ სხვა პირზე უფლებები გადარიცხოთ შემცირებული ღირებულებით. სესხის სრულად გადაცემა მოხდება 30 დღის განმავლობაში. მინუსი - ღირებულების დაკარგვა, პლუს - იპოთეკური ბინისთვის თანხების მოპოვების ფარდობითი სიჩქარე.
ეს არის იპოთეკური ბინის გაყიდვის სამი გზა. მთავარია გვახსოვდეს ის, რომ თქვენი ინტერესი უფრო მაღალია, ვიდრე მყიდველის ინტერესი, რადგან მას ბევრად უფრო ადვილია ბინის ყიდვა ხელახალი რეგისტრაციის პრობლემების გარეშე.
