იპოთეკური სესხით ბინის შეძენისას არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ვალდებულებებზე გადახდების დასრულების შემდეგ უნდა გაიაროთ იპოთეკური დატვირთვა, თორემ ვერ შეძლებთ ქონების სრულ საკუთრებას.
იპოთეკური დატვირთვა არის სპეციალური პროცედურა, რომელიც გათვალისწინებულია სესხის ხელშეკრულებით. ბანკი ზღუდავს მსესხებლის ქონებრივ უფლებებს უძრავი ქონებაზე გადასახადების დასრულებამდე: იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყიდვა შეუძლებელია, მისი შემოწირულობა ან მემკვიდრეობა არ შეიძლება. იპოთეკური სესხის გადახდამდე ბანკი რჩება ბინის მესაკუთრედ.
ბინის სესხის სესხის სრული დაფარვის შემდეგ, თქვენ უნდა ამოიღოთ იპოთეკური დატვირთვა, რათა გახდეთ მისი სრულუფლებიანი მფლობელი. მიუხედავად იმისა, რომ ყველა ორგანიზაციას, მათ შორის ბანკებს, აქვთ საკუთარი მსესხებლის მონაცემთა ბაზა, თქვენ პირადად უნდა გამოცხადდეთ Rosreestr- ის ოფისის ტერიტორიულ ფილიალში განცხადებით, რომ იპოთეკური დატვირთვა მოგაცილოთ. განცხადება უნდა დაწეროთ სესხის სრული დაფარვიდან 15 დღის განმავლობაში.
იპოთეკური დატვირთვის მოხსნის შესახებ განცხადებას თან უნდა ახლდეს:
- - ფიზიკური პირის განცხადება იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესწორების შეტანასთან დაკავშირებით, გაყიდვისა და შემოწირულობის უფლების შეზღუდვის მოხსნაზე;
- - დამგირავებელ ბანკს ასევე უნდა წარმოადგინოს თქვენს მიერ იპოთეკური სესხის გადახდის ცნობა, რომელიც დამოწმებულია თანამდებობის პირის ხელმოწერით და საკრედიტო დაწესებულების ბეჭდით;
- - პასპორტისა და TIN– ის ასლი.
ფორმების ფორმები შეგიძლიათ იხილოთ Rosreestr– ის ოფიციალურ ვებ – გვერდზე.
იპოთეკური დატვირთვის მოხსნისა და უძრავი ქონების უფლებების რეესტრში ცვლილებების შეტანის ოფიციალური პროცედურა გრძელდება ერთი თვის განმავლობაში, მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ გახდეთ იპოთეკური სესხის საფუძველზე შეძენილი თქვენი უძრავი ქონების სრულუფლებიანი მფლობელი. ამ პერიოდის შესამცირებლად, პირველ რიგში უნდა გაეცნოთ იპოთეკური დატვირთვის მოხსნის პროცედურას, სესხის ბოლო დაფარვის ლოდინის გარეშე, მოამზადოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი და დაუყოვნებლივ დაუკავშირდეთ Rosreestr ორგანიზაციას. ასევე წინასწარ უნდა გაეცნოთ ადგილობრივი ფილიალის მისამართს და გაიაროთ კონსულტაცია სპეციალისტებთან, ალბათ არსებობს რამდენიმე ნიუანსი.
ნებისმიერ შემთხვევაში, უძრავი ქონების შესაძენად სესხის აღებამდე, კარგად უნდა შეისწავლოთ სამართლებრივი დებულებები და ყურადღებით გაეცნოთ თქვენს მიერ ხელმოწერილ ყველა დოკუმენტს.
