საბინაო საკითხის მოგვარება სერიოზული და საპასუხისმგებლო საქმეა, რომელიც საკმაოდ დიდ თანხას მოითხოვს. ყველა რუსს არ შეუძლია ბინის ყიდვა მხოლოდ საკუთარი ხარჯებით. ამ შემთხვევაში ერთადერთი გამოსავალი არის იპოთეკური სესხის აღება. დღეს თითქმის ყველა რუსული ბანკი გთავაზობთ იპოთეკურ სესხს, მაგრამ როგორ არ დაბნეულიყო სესხის შეთავაზებების უზარმაზარი რაოდენობა და აირჩიოთ სწორი იპოთეკური სესხი?
ნაბიჯი პირველი - სახლის არჩევა
იპოთეკური სესხის მისაღებად ბანკთან დაკავშირებამდე უნდა იცოდეთ თანხის სესხის აღება და ამისათვის წინასწარ უნდა გადაწყვიტოთ სამომავლო საცხოვრებლის ვარიანტები. პირველ რიგში, თქვენ უნდა გაარკვიოთ იქნება ეს ბინა თუ კერძო სახლი, რომელ ადგილას განთავსდება საცხოვრებელი და რა ღირებულება იქნება მისაღები თქვენთვის. ამ პარამეტრების შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, შესაძლებელი გახდება დასკვნის გაკეთება იმის შესახებ, თუ რა თანხის წვლილი შეგეძლებათ თავდაპირველი გადასახადის სახით და რამდენის გადახდა მოგიწევთ ბანკისგან.
ნაბიჯი მეორე - ბანკის არჩევა
მას შემდეგ რაც გადაწყვეტთ თანხას, რომელიც არ გაქვთ საკმარისი საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესაძენად, უნდა აირჩიოთ ბანკი, სადაც ამ ფულს ისესხებთ. ამისათვის თქვენ უნდა შეისწავლოთ ბანკების ყველა საკრედიტო შეთავაზება, რომლებიც თქვენს ქალაქში იმყოფებიან და აირჩიოთ ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტი. უნდა აღინიშნოს, რომ ყველაზე მომგებიანი საკრედიტო პროგრამის არჩევა შრომატევადი და ხანგრძლივი სამუშაოა. ამის გაკეთება შეგიძლიათ როგორც დამოუკიდებლად, ყველა შესაძლო ვარიანტის შესწავლით, ან ეს საქმე პროფესიონალებს მიანდოთ. დღეს საკრედიტო ბაზარზე უამრავი ორგანიზაცია მუშაობს, რომლებიც მზად არიან დაეხმარონ მსესხებლებს ყველაზე მომგებიანი სესხის არჩევაში. მართალია, ასეთი დახმარება არ იქნება უფასო, საკრედიტო ბროკერის მომსახურების ღირებულება იპოთეკური სესხის არჩევისას, როგორც წესი, არის სესხის თანხის 3-5%.
ნაბიჯი მესამე - დამტკიცება
გადაწყვიტეთ გამსესხებლის არჩევანი, თქვენ უნდა დაიწყოთ მრავალი დოკუმენტის შეგროვება. მსესხებლის პირადი საბუთების გარდა, საკრედიტო დაწესებულება დასჭირდება შეძენილი სახლის ან ბინის საბუთებს. თუ თქვენ გაივლით საბანკო შემოწმებას შემოსავლის დონის ყოველთვიური გადასახადის შესაბამისობის, საკრედიტო ისტორიის ხარისხისა და თუ შეძენილი ქონება აკმაყოფილებს ბანკის მოთხოვნებს გირაოს შესახებ, მაშინ შეგიძლიათ დაიწყოთ სესხის ხელშეკრულება.
იპოთეკური სესხის სწორად შერჩევა - ნიუანსები
ზემოთ აღწერილი ალგორითმი ზოგადად საკმაოდ მარტივია, მაგრამ არსებობს რამდენიმე ნიუანსი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი შედეგები. ასე რომ, იპოთეკური სესხის პროგრამის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ არა მხოლოდ ბანკის მიერ რეკლამირებულ პროცენტს. თანაბრად მნიშვნელოვანი პარამეტრია სესხის ვადა. თუ გირაოს ვადა ძალიან მოკლეა, მაშინ ყოველთვიური გადასახდელი თანხა საკმაოდ მაღალი იქნება, რამაც შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს ოჯახის ბიუჯეტზე. თუ სესხის ვადა ძალიან გრძელია, საბოლოო ზედმეტი გადახდა უზარმაზარი იქნება.
სახლის შესაძენად სესხის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ სესხის ვალუტასაც. თუ ხელფასს იღებთ დოლარში, მაშინ უმჯობესია იპოთეკური სესხის აღება ამ ვალუტით. სხვა შემთხვევებში, უმჯობესია იპოთეკური სესხის აღება რუსულ რუბლებში. იპოთეკური პროგრამის არჩევისას თანაბრად მნიშვნელოვანი პირობაა ნაადრევი დაფარვის შესაძლებლობა - როგორც სრული, ისე ნაწილობრივი. ყოველთვიურ გადასახადზე მეტის შეტანის შესაძლებლობა შეამცირებს სესხის ვადას ან შეამცირებს გირაოს გადახდის ოდენობას.
