რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეთა საკმაოდ მაღალი პროცენტი ერთზე მეტ ბინას ფლობს და ურჩევნია დამატებითი უძრავი ქონების იჯარით აღება. ამ მხრივ, ხშირად ხდება გაუგებრობა იმის შესახებ, ექვემდებარება თუ არა ამ საქმიანობას გადასახადები.
საჭიროა გადასახადი გადავიხადო იჯარის უზრუნველყოფისთვის
როგორც რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 208-ე მუხლი აღნიშნავს, ქვეყნის ტერიტორიაზე ნებისმიერი ქონების იჯარით მიღებული შემოსავალი იბეგრება (როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირების მიერ). ამავდროულად, შესაბამისი სერვისის მიმწოდებელი მფლობელი არ არის დარეგისტრირებული როგორც იურიდიული პირი ან ინდივიდუალური მეწარმე.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -2 მუხლის თანახმად, საქმიანობა, რომელიც განიმარტება, როგორც სამეწარმეო, უნდა ეხებოდეს რისკს და მიზნად ისახავს სისტემური მოგების მიღებას. იურიდიული თვალსაზრისით, ქირავნობის კერძო ქონების უზრუნველყოფას არ შეიძლება უწოდებენ სარისკო საქმიანობას, ამიტომ შემდგომი სახელმძღვანელო უნდა იყოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლით. ეს უკანასკნელი მოიცავს საიჯარო ხელშეკრულების შედგენის პროცედურას, რომლის მიხედვითაც მოქალაქე პასუხისმგებელია კანონის წინაშე, როგორც ფიზიკური პირი.
საიჯარო ხელშეკრულების დადება სავალდებულო პროცედურაა, როდესაც კერძო საკუთრება სხვა პირისთვის გადაეცემა, რაც ორივე მხარეს ანიჭებს გარკვეულ უფლებებსა და უფლებამოსილებებს, რომლებსაც ისინი ვალდებულნი არიან დაიცვან და შეასრულონ. ხელმოწერილი ხელშეკრულების არარსებობამ შეიძლება გამოიწვიოს ის ფაქტი, რომ გამქირავებელს დაეკისრება ადმინისტრაციული ან სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა შესაბამისი მოთხოვნის დარღვევისა და პირადი შემოსავლის გადასახადების უკანონო გაქცევის გამო.
როგორ გადავიხადოთ გადასახადი საიჯარო შემოსავალზე
რუსეთის ფედერაციაში ფიზიკური პირების ფიქსირებული საშემოსავლო გადასახადი შეადგენს 13 პროცენტს. საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე მოქმედი ბინების მესაკუთრეებმა ყოველწლიურად უნდა შეავსონ და შემოსავლის დეკლარაცია წარუდგინონ საგადასახადო ორგანოს თავიანთ საცხოვრებელ ადგილზე. ეს დოკუმენტი შედგენილია 3-NDFL სახით. დეკლარაცია უნდა წარედგინოს კალენდარული წლის ბოლოს, რომლის განმავლობაშიც მიიღებოდა ბინის გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი. პროცედურის ბოლო ვადაა საანგარიშო წლის მომდევნო წლის 30 აპრილი.
ამჟამად შესაძლებელია დეკლარაციის სწრაფად შევსება სპეციალური პროგრამის საშუალებით, რომელიც ხელმისაწვდომია კომპიუტერზე ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ოფიციალური ვებ – გვერდიდან. დასრულებული დოკუმენტი უნდა იყოს დაბეჭდილი პრინტერზე. გარდა ამისა, FTS ვებსაიტზე შეგიძლიათ გაიგოთ შესაფერისი საგადასახადო სამსახურის მისამართი (TIN ან პასპორტის მონაცემებით) და დანიშნოთ შეხვედრა გარკვეულ დროს.
დეკლარაციის გარდა, სხვა დოკუმენტები არ არის საჭირო. სასურველია, რომ ორიგინალი ფაილი შეინახოთ, რადგან მას შეიძლება დასჭირდეს რედაქტირება და ხელახლა წარდგენა, თუ საგადასახადო სამსახურებმა შეცდომები ან შეუსაბამობები აღმოაჩინეს. შემდეგ დაველოდოთ მიღებას გადასახადის გადამხდელის საფოსტო მისამართზე დეტალებით და მოგების გადასახადის გადახდის ოდენობით. თუ ცნობილია შესაბამისი დეტალები, და დეკლარაცია შევსებულია შეცდომების გარეშე, თქვენ თავად შეგიძლიათ გადაიხადოთ გადასახადი წინასწარ.
რა მოხდება, თუ გადასახადებს არ გადაიხდით
საშემოსავლო გადასახადის თავიდან აცილება არის სერიოზული დარღვევა, რომლისთვისაც მოქალაქე შეიძლება წაიყვანოს ადმინისტრაციული ან სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობით. პირველ შემთხვევაში, გაფრთხილება გაიცემა როგორც სასჯელი, და დაწესებულია ჯარიმა, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. თუ გადასახადების თავიდან აცილების ფაქტი არაერთხელ გამოვლინდა, ან განსაკუთრებით დიდი ოდენობით დაიმალა, აღიძრა სისხლის სამართლის საქმე, რომელიც შეიძლება საფრთხეს შეუქმნას დაკავებით.
მოქალაქეები, რომლებიც მოქმედებენ საიჯარო ხელშეკრულების დადების გარეშე, განსაკუთრებული რისკის ზონაში არიან: ეს ფაქტი შეიძლება დადგინდეს სამართალდამცავი ორგანოების ან საბინაო ოფისის წარმომადგენლების მიერ ბინის მცხოვრებლების ნებისმიერი შემოწმების დროს. ამასთან, უბრალო გადასახადებისგან თავის არიდებაც კი ხშირად გვხვდება მეზობელ ბინებში მცხოვრები მოქალაქეების ცნობების ან საგადასახადო სამსახურის თხოვნის საფუძველზე. ამრიგად, ბინის ქირაობისას საშემოსავლო გადასახადის გადახდა თითოეული მესაკუთრის მკაცრი ვალდებულებაა.
