არიან სახლის მეპატრონეები, რომლებიც პირდაპირ უარს ამბობენ კაპიტალური რემონტის გადახდაზე, რადგან მათ არ ესმით, სად მიდის ეს ფული. და არიან ისეთებიც, რომლებმაც, რატომღაც, არ იციან, აქვთ თუ არა ეს ვალი. ჯარიმები დავალიანებისთვის ნებისმიერ შემთხვევაში იგივე იქნება. მაგრამ როგორ იცით, არსებობს თუ არა ვალი, სანამ ისინი მოხდება?
კანონის ძირითადი შეკეთების გადახდა ითვლება, როგორც ბინის შენობაში თითოეული მეიჯარის მფლობელის პასუხისმგებლობა. ხოლო თუ ადამიანი უარს ამბობს გადახდაზე და სისტემატურად აკლდება გადასახადებს, მაშინ მმართველ კომპანიას უფლება აქვს მას უჩივლოს. მართალია, მხოლოდ გადასახადების დაკარგვის სამი თვის შემდეგ.
სასამართლო წყვეტს, ნამდვილად აქვს თუ არა მოიჯარეს დავალიანება და თუ ასეა, რა ზომები უნდა იქნას მიღებული ამ შემთხვევაში. სხვათა შორის, სტატისტიკის თანახმად, მსგავსი პრეტენზიების უმეტესობა სასამართლომ დააკმაყოფილა მმართველი კომპანიების სასარგებლოდ.
როდესაც განაჩენი გამოიტანება, მანდატურები მიდიან შეუსრულებელ მფლობელთან, რომ მისგან დააგროვონ სესხის მთლიანი თანხა. თუ ის სახლში არ არის (ან მოვალე არ გააღებს კარს), მანდატურები დატოვებენ წერილობით შეტყობინებას. და ისინი მოვლენ სანამ ვალის გადახდა არ მოხდება.
ამასთან, თუ მანდატურის პირველი ვიზიტის დღიდან გავიდა 2 თვე, ხოლო მეპატრონე კვლავ არ გადაიხდის ძირითადი შეკეთების საფასურს, მანდატურებს უფლება ექნებათ მას სესხი აიღონ სესხის სავალდებულო გადახდისას.
გარდა ამისა, სახელმწიფო ყოველმხრივ ამკაცრებს კონტროლს კაპიტალური რემონტის გადაუხდელობაზე. მაგალითად, მოვალეებს, რომლებიც ბინაში ცხოვრობენ სოციალური ქირაობის პირობით, შეიძლება სახლი ჩამოერთვას. გადამხდელებს ემუქრებიან გამორთეთ ცხელი წყალი, ასევე ელექტროენერგია, მათ შეუძლიათ გათიშონ კანალიზაცია, თუმცა ეს მხოლოდ კაპიტალური შეკეთების სესხია.
როგორც ხედავთ, ეს სერიოზული საკითხია და დავალიანების გადახდა არ გაქვთ. როგორ იცით, თუ მფლობელს აქვს ვალი? ამის სამი გზა არსებობს:
- მესაკუთრეს შეუძლია უშუალოდ მიმართოს მმართველი კომპანიის ფინანსურ განყოფილებას ან კაპიტალური შეკეთების ფონდს, რომელიც სახლს ემსახურება და დაინტერესდეს სესხით. მმართველი კომპანიის ტელეფონის ნომრის წაკითხვა შესაძლებელია ქირის ქვითარზე.
- გარდა ამისა, მესაკუთრეს შეუძლია ეწვიოს მმართველი კომპანიის საიტზე: იქ სხვადასხვა მომსახურებას გაწვდიან, მათ შორის შესაძლებლობას გაეცნონ დეტალურ ინფორმაციას გადახდევინებისა და დავალიანებების შესახებ.
- მესაკუთრემ კარგად უნდა დაათვალიეროს ქირავნობის ქვითარი: თუ მას ვალი აქვს, ეს მასში აისახება. გარდა ამისა, CM– ს, ასეთ ქვითართან ერთად, შეუძლია გამოაგზავნოს დამატებითი ინვოისი, რომელშიც მითითებული იქნება დავალიანების თანხა.
სხვათა შორის, ყველა კატეგორიის მაცხოვრებელი არ არის ვალდებული გადაიხადოს ძირითადი რემონტი. მოიჯარეს არ მოუწევს ამის გაკეთება, რადგან მემამულეებმა უნდა გადაიხადონ მათთვის. მაგრამ დამსაქმებელთა კაპიტალური რემონტისთვის გადახდების მოთხოვნა უკანონოა. ასევე არსებობს მოიჯარეების კატეგორიები, რომლებსაც აქვთ შეღავათები. კანონი მათ ეხება:
- მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები და შრომის ვეტერანები;
- 70 წელზე მეტი ასაკის მაცხოვრებლები;
- მონაწილეთა ქვრივი ვოვ;
- ჩერნობილის ატომურ ელექტროსადგურში მომხდარი ავარიის ლიკვიდატორები და ისინი, ვინც განიცდიდნენ რადიაციას;
- ინვალიდი ბავშვების მრავალშვილიანი ოჯახები ან მშობლები.
ყველა დანარჩენი მფლობელი ვალდებულია დროულად გადაიხადოს ძირითადი რემონტისთვის, წინააღმდეგ შემთხვევაში უსიამოვნო შედეგები სასამართლოს და სასამართლოს სანქციების სახით გარდაუვალი იქნება.
