2014 წელს რუსეთში არასტაბილურმა ეკონომიკურმა ვითარებამ გავლენა მოახდინა უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობაზეც. რას უნდა ველოდოთ 2015 წლისგან და რა ეღირება ბინების?
ბინების ღირებულების საკითხი ტრადიციულად აქტუალურია მოსახლეობის ფართო ჯგუფებისთვის. ბინის გამყიდველები შიშობენ, რომ მათ ქონების გროშად გაყიდვა მოუწევთ, ხოლო მყიდველებს ეშინიათ, რომ უძრავი ქონების გადახდა მოუწევთ.
რთულ ეკონომიკურ ვითარებაში და არასტაბილურ გეოპოლიტიკურ სიტუაციაში გრძელვადიანი პროგნოზების გაკეთება ძალზე პრობლემატურია. ამიტომ, ექსპერტთა უმეტესობა შემოიფარგლება მოკლევადიანი პერიოდებით - შემდეგი ექვსი თვის ან ერთი წლის განმავლობაში.
ბინების ღირებულება, ისევე როგორც სხვა საქონელი, ზოგადად დამოკიდებულია მოთხოვნისა და მიწოდების ბალანსზე. მოთხოვნა ძირითადად განისაზღვრება მოქალაქეთა გადახდისუნარიანობით, ხოლო მიწოდება განისაზღვრება სამშენებლო ინდუსტრიის დინამიკითა და დეველოპერებისთვის ნასესხები ინვესტიციური სახსრების არსებობით.
2015 წელს რუსეთში უძრავი ქონების მოთხოვნა
2015 წლის განმავლობაში, სავარაუდოდ, მოთხოვნა დაეცემა რამდენიმე მიზეზის გამო. მათ შორის, ფუნდამენტურია იპოთეკური სესხის ხელმისაწვდომობის შემცირება, რაც რუსეთში ბინებზე მოთხოვნის მთავარი მამოძრავებელი ფაქტორია.
2015 წელს იპოთეკური სესხები ხასიათდება სესხის განაკვეთების ზრდით (მინიმუმ 2 პუნქტით), აგრეთვე ბანკებისგან მსესხებლების მოთხოვნების ზრდით. ასე რომ, ახლა უკვე ზოგიერთმა ბანკმა გამოაცხადა მინიმალური განვადების გაზრდა 40-50% -მდე. ასეთ პირობებში იპოთეკური სესხი ბევრი რუსისთვის მიუწვდომელი გახდება.
ასევე, მოთხოვნის შემცირება იქნება იმ მღელვარების შედეგი, რომელიც 2014 წლის ბოლოს უძრავი ქონების ბაზარზე გაჩნდა. შემდეგ ბევრი მყიდველი ცდილობდა სწრაფად გადაეტანა თავისი რუბლის დანაზოგი ბინებად. ამიტომ, ზოგიერთმა რუსმა უკვე მოახერხა მოთხოვნის დაკმაყოფილება, განსაკუთრებით მის ინვესტიციურ სეგმენტში (როდესაც ბინას ყიდულობენ, როგორც შემოსავლის გამომუშავების ობიექტს და არა საცხოვრებლად).
რუბლის დევალვაციისა და მაღალი ინფლაციის შედეგად მოქალაქეთა მსყიდველობითი უნარის შემცირება ასევე უარყოფით გავლენას მოახდენს უძრავი ქონების ბაზარზე.
შენობის დინამიკის პროგნოზი 2015 წელს
სამშენებლო ინდუსტრია უკვე აჩვენებს საქმიანობის ვარდნას. მრავალი პოტენციური პროექტი შეჩერებულია და მხოლოდ ის, ვინც მზადყოფნის მაღალ ეტაპზეა ან აქვს მნიშვნელოვანი საინვესტიციო პოტენციალი, განაგრძობს განხორციელებას. სამშენებლო ინდუსტრიაზე ასევე უარყოფითად მოქმედებს პროექტების განსახორციელებლად ნასესხები თანხების ღირებულების ზრდა.
მეორადი ბაზრის მრავალი სახლის მეპატრონე, სავარაუდოდ, გადაწყვეტს გაყიდვის გადადებას "უკეთეს დროებამდე", რათა შეძლოს დიდი თანხის შეგროვება.
ამ ვითარებას ორი შედეგი ექნება - მოთხოვნის გადანაწილება მეორადი ბაზრის მიმართ და ასევე მიწოდების მცირედი შემცირება.
2015 წლის ბინის ფასის პროგნოზი
ამ პროგნოზირებულმა ტენდენციამ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის დაცემის სახით (მიწოდების შემცირების დაბალი ტემპით) უნდა გამოიწვიოს ბინის ფასების დაცემა 2015 წლის მეორე ნახევარში. მართალია, მოსალოდნელია, რომ ეს მოხდეს თანდათანობით და არ გახდეს შთამბეჭდავი.
რეალტორებს მიაჩნიათ, რომ კლება უფრო მეტად იმოქმედებს უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე. ექსპერტები ანალოგიებს ადგენენ 2008-2009 წლების კრიზისს. შემდეგ ბინების რუბლის ღირებულება 10% -ით დაეცა, ხოლო მათი დოლარის ექვივალენტი კიდევ უფრო დაეცა - 30-35% -ით. ანალოგიური მდგომარეობა ახლა შეიმჩნევა - ბინების ფასები დოლარებში უფრო მეტი დაეცა, ვიდრე რუბლებში.
2015 წელს ახალი შენობების ფასები ფასს დაემატება. ექსპერტების აზრით, ზრდა შეიძლება იყოს 5-10%.
ამავდროულად, შეიძლება ბინაში ფასების დაცემა საერთოდ არ მოხდეს, თუ ძირითადი კურსი შემცირდება, ვალუტის დინამიკა ნორმალიზდება და სახელმწიფო შეიმუშავებს ზომებს იპოთეკური სესხის აღების ხელშესაწყობად.
