ექსპლუატაციაში გაშვება მშენებლობის ბოლო ეტაპია. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარების კოდექსის 55-ე მუხლი ადგენს უძრავი ქონების ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების წესს. ექსპლუატაციაში მიღების მიზნით, სპეციალური ნებართვა უნდა იქნას მიღებული.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, უძრავი ქონების ობიექტის კაპიტალური რემონტის განხორციელებას, ამგვარი ობიექტის მშენებლობის ნებართვის, მიწის ნაკვეთის ურბანული გეგმის შესაბამისად. აშენდა ობიექტი და მისი საპროექტო დოკუმენტაცია. ამგვარი ნებართვის მისაღებად დეველოპერმა უნდა მიმართოს ნებართვას, რომ შეუკვეთოს დაწესებულებას უფლებამოსილი ორგანო (ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, ფედერაციის ან ადგილობრივი ხელისუფლების შემადგენელი ორგანოს აღმასრულებელი ორგანო).
ნაბიჯი 2
განცხადებასთან ერთად უფლებამოსილ ორგანოში უნდა წარმოადგინოთ:
1. დოკუმენტები მიწის ნაკვეთზე - საიჯარო ან ნასყიდობის ხელშეკრულება, მიწის ნაკვეთის იჯარის ან საკუთრების უზრუნველყოფის ბრძანება. იმ სატიტულო დოკუმენტები.
2. მშენებლობის ნებართვა.
3. მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმა (GPZU).
4. მომხმარებლის მიერ ობიექტის მიღების აქტი (თუ მშენებლობა განხორციელდა ხელშეკრულების საფუძველზე).
5. ტექნიკური რეგლამენტის ობიექტის შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, საპროექტო დოკუმენტაცია. ასეთ დოკუმენტებს ხელი უნდა მოაწეროს დეველოპერმა.
6. დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ ობიექტის ტექნიკურ პირობებთან შესაბამისობას.
7. შენობის ზედამხედველობის ორგანოს დასკვნა.
8. ობიექტის განლაგება.
ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება საჭირო იყოს სხვა დოკუმენტებიც.
ნაბიჯი 3
ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვა გაიცემა კანონით დადგენილი ფორმით. მასში უნდა განთავსდეს ინფორმაცია ობიექტის შესახებ იმ ოდენობით, რაც საჭიროა ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განსახორციელებლად. სინამდვილეში, ნებართვის არსებობა არის საფუძველი ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე განთავსებისთვის.
ნაბიჯი 4
თუ თქვენ უარი გითხრეს ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვაზე, უარი შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. ამასთან, კანონმდებლობა შეიცავს უამრავ მიზეზს, რის გამოც სახელმწიფო ორგანოებს აქვთ უფლება უარი თქვან ასეთი ნებართვის გაცემაზე. ეს:
1. საჭირო საბუთების არარსებობა.
2. აშენებული ობიექტის შეუსაბამობა GPZU– ს მოთხოვნებთან.
3. აშენებული ობიექტის შეუსაბამობა სამშენებლო ნებართვასთან და საპროექტო დოკუმენტაციასთან.
