მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობა არის ერთ – ერთი ძირითადი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს ბანკის მიერ გირაოს გაცემის გადაწყვეტილებაზე. ამიტომ, თქვენი სესხის მიღების შანსების წინასწარი შეფასება შეიძლება ეფუძნებოდეს თქვენი საკუთარი შემოსავლის დონის და გირაოს დამტკიცების საჭირო მინიმუმის შედარებას.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მსესხებლის შემოსავლის საჭირო დონის ზომა დამოკიდებულია ორ ფაქტორზე - სესხის ოდენობაზე, რომელიც სჭირდება მსესხებელს, და ასევე სესხის მოქმედების ვადაზე. შემოსავლის მინიმალური დონის გამოსათვლელად, თქვენ უნდა გამოთვალოთ ყოველთვიური გადასახადი. ამის უმარტივესი გზაა სპეციალური იპოთეკური კალკულატორების გამოყენება ბანკებისთვის. მათ უნდა დაადგინონ სესხის საწყისი პირობები - მისი ოდენობა, ვადები და აგრეთვე საპროცენტო განაკვეთი. შედეგად, თქვენ მიიღებთ ყოველთვიური გადასახდელების ოდენობას.
ნაბიჯი 2
ბანკების უმეტესობა მსესხებელს გირაოს აძლევს, იმ პირობით, რომ ყოველთვიური გადასახადი არ უნდა აღემატებოდეს პოტენციური მსესხებლის შემოსავლის 40% -ს. მაგრამ ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ იპოთეკური სესხი სერიოზულ დარტყმას არ აყენებს ოჯახის ბიუჯეტს, სესხის ტვირთი არ უნდა აღემატებოდეს მთლიანი შემოსავლის 30% -ს.
ნაბიჯი 3
მსესხებელს შეუძლია შეაფასოს თავისი შემოსავლის ადეკვატურობა სავარაუდო ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის 2.5-ზე გამრავლებით. ასე რომ, აღმოჩნდება, რომ ყოველთვიური გირაოს გადახდა 40 ათასი რუბლი. მსესხებლის შემოსავალი უნდა იყოს 100 ათასი რუბლი. როდესაც ბანკი მსესხებელს აფასებს, მხედველობაში მიიღება არა მხოლოდ მისი ოფიციალური შემოსავალი, არამედ სხვა შემოსავალი (მაგალითად, შემოსავალი უძრავი ქონების ქირაობით ან ნახევარ განაკვეთზე მუშაობით).
ნაბიჯი 4
გასათვალისწინებელია, რომ იპოთეკური სესხის დაფარვის დიფერენცირებული სქემით, შემოსავლის დონე უფრო მაღალი უნდა იყოს, ვიდრე ანუიალური. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ამ მიდგომით, ყოველთვიური გადასახადების საწყისი ზომა გაცილებით მაღალია.
ნაბიჯი 5
ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ საპირისპირო გზა, რომ შეაფასოთ მსესხებლის შემოსავლის დონის საკმარისი რაოდენობა და განსაზღვროთ გირაოს მაქსიმალური ოდენობა არსებული შემოსავლით. ზოგიერთი ბანკი მსესხებელს საშუალებას აძლევს ინტერნეტით შეაფასოს ის თანხა, რომელსაც მას ენდობა. მაგალითად, სბერბანკში, მსესხებლის 20 ათასი რუბლის შემოსავალი. თვეში შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი 1 მილიონ რუბლამდე ოდენობით. 20 წლის განმავლობაში ან 819 ათასი რუბლი 10 წლის განმავლობაში. გასათვალისწინებელია, რომ ეს გაანგარიშება ძალიან სავარაუდო იქნება, ვინაიდან სესხის ოდენობა შეიძლება გაიზარდოს თავდების მონაწილეობით და თხევადი გირაოს არსებობით.
